Vivmark Residential

Vivmark Residential adalah real estate investment trust (REIT) yang memiliki, mengembangkan, dan mengelola apartemen sewa di wilayah metropolitan besar di Amerika Serikat. Perusahaan ini terbentuk pada 17 Agustus 2026, saat AvalonBay Communities dan Equity Residential menyelesaikan merger setara seluruhnya dengan saham. Equity Residential menjadi pihak pengakuisisi secara hukum dan berganti nama menjadi Vivmark Residential, dan setiap saham AvalonBay menjadi 2,793 saham Vivmark. Saham mulai diperdagangkan dengan ticker VMRK pada 18 Agustus 2026.

Perusahaan memiliki lebih dari 184.000 apartemen dan memiliki pengembangan senilai sekitar 4,4 miliar dolar, atau sekitar 11.100 apartemen, yang sedang dibangun. Kantor pusatnya berada di Chicago dan Arlington, Virginia. Benjamin Schall adalah Presiden dan CEO.

Pasar menilai Vivmark berdasarkan pertumbuhan sewa yang lambat dan risiko merger besar. Pendapatan toko yang sama hanya tumbuh 1,9% di Equity Residential lama pada Q2 2026, dan proyeksi Vivmark untuk pertumbuhan pendapatan hunian toko yang sama pada 2026 adalah 2% pada titik tengah. Merger selesai pada 17 Agustus 2026, dan perusahaan kini harus menggabungkan dua platform operasi yang besar. Manajemen memperkirakan sinergi kotor sebesar 175 juta dolar dan sinergi bersih sebesar 125 juta dolar setelah penilaian ulang pajak real estat.

Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terpenuhi. Perusahaan harus mencapai target sinergi dan menunjukkannya dalam hasilnya. Pertumbuhan sewa harus membaik pada 2027, dipimpin oleh pasar seperti California Utara dan Kota New York, tempat pertumbuhannya paling kuat saat ini. Pipeline pengembangan sekitar 4,4 miliar dolar harus memberikan imbal hasil yang diharapkan.

Laporan Q3 2026 pada 4 November 2026 adalah laporan pertama perusahaan gabungan. Panduan 2027 pada awal 2027 menunjukkan rencana untuk sinergi dan pertumbuhan sewa. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup dalam empat sampai enam kuartal ke depan. Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah pertumbuhan sewa yang lemah jika pertumbuhan lapangan kerja melambat.

1. 4 Nov 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: laporan gabungan pertamaPertumbuhan pendapatan toko yang sama mendekati proyeksi 2% dan integrasi yang sesuai rencana dinyatakan lulus; pemotongan proyeksi atau biaya merger yang lebih tinggi dinyatakan gagal.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Panduan 2027: sinergi dan pertumbuhan sewaPanduan 2027 dengan pertumbuhan pendapatan toko yang sama lebih cepat dan sebagian besar dari sinergi bersih sebesar 125 juta dolar dinyatakan lulus; pertumbuhan yang lebih lambat atau sinergi yang tertunda dinyatakan gagal.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 8 Oktober 2026Vivmark mengatakan bahwa mereka akan melaporkan hasil Q3 2026 setelah pasar tutup pada 4 November 2026, dan mengadakan konferensi telepon pada 5 November 2026.
• 16 September 2026Kemitraan operasi menaikkan program commercial paper-nya menjadi maksimum 2,5 miliar dolar dari 1,5 miliar dolar.
• 15 September 2026Vivmark menetapkan proyeksi 2026 untuk pertumbuhan pendapatan hunian toko yang sama sebesar 2% pada titik tengah. Pada 11 September 2026, harga sewa efektif bersih yang diminta di toko yang sama naik 3,6% dari tahun sebelumnya, okupansi fisik sebesar 95,7%, dan 60% penghuni memperpanjang sewa mereka.

Laporan laba terakhir

22 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

4 November 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 22 Juli 2026 · eqr-20260722

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 906107)

• Merger ini menggabungkan dua perusahaan besar dengan sistem dan tim yang berbeda. Jika integrasi lambat atau lebih mahal dari rencana, sinergi bersih yang diharapkan sebesar 125 juta dolar dapat datang terlambat atau lebih kecil.
• Pertumbuhan sewa lambat: proyeksi 2026 untuk pertumbuhan pendapatan hunian toko yang sama adalah 2% pada titik tengah. Pertumbuhan lapangan kerja yang lebih lambat atau pasokan apartemen baru di pasarnya dapat menurunkan sewa dan okupansi.
• Perusahaan memiliki pengembangan sekitar 4,4 miliar dolar yang sedang dibangun. Biaya konstruksi yang lebih tinggi atau penyewaan awal yang lambat dapat menurunkan imbal hasil proyek-proyek ini.
• Surat utang jatuh tempo secara berkala, termasuk 300 juta dolar yang jatuh tempo 15 Oktober 2026 dan 400 juta dolar yang jatuh tempo 15 Mei 2027. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya untuk membiayai kembali surat utang tersebut.

Vivmark belum menerbitkan neraca untuk perusahaan gabungan. Pada penutupan merger, perusahaan menyebut nilai pasar ekuitas sekitar 51 miliar dolar dan nilai perusahaan sekitar 70 miliar dolar. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,5% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$61,99)

Dibayar per saham

US$2,802 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$2,812 (US$0,703 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

94% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

5 Oktober 2026, US$0,703 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 3,0% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.