VMRKREIT อพาร์ตเมนต์
Vivmark Residential
ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำสำหรับสถานการณ์ของคุณ ไม่ใช่คำแนะนำให้ซื้อหรือขาย Kevin อาจถือหุ้นตัวใดก็ได้ในเว็บไซต์นี้ อ่านข้อสงวนสิทธิ์ (ภาษาอังกฤษ).
โดย Kevin Amado · อัปเดต
- ราคา
- US$61.99
- มูลค่าตามราคาตลาด
- มูลค่าตามราคาตลาด US$23.2 พันล้าน
- มุมมองของนักวิเคราะห์
- นักวิเคราะห์ ค่อนข้างมองบวก
- ระดับส่วนลด
- ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงชัดเจน
- หุ้นเด่น
- หุ้นเด่น
- ประกาศผลประกอบการครั้งถัดไป
- ผลประกอบการ 4 พ.ย. ·
สรุปสั้น ๆ
- แนวคิดการลงทุน
- ตลาดตีราคา Vivmark ตามการเติบโตของค่าเช่าที่ช้าและความเสี่ยงจากการควบรวมระหว่าง AvalonBay กับ Equity Residential และผลเสริมกันที่เป็นไปตามแผนพร้อมการเติบโตของค่าเช่าที่ดีขึ้นในปี 2027 อาจปิดช่องว่างได้
- ส่วนต่าง
- อาจปิดได้.
ประวัติราคา
เกี่ยวกับบริษัท
Vivmark Residential เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่เป็นเจ้าของ พัฒนา และบริหารอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเขตมหานครขนาดใหญ่ของสหรัฐฯ บริษัทก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2026 เมื่อ AvalonBay Communities และ Equity Residential ควบรวมกิจการแบบหุ้นล้วนระหว่างบริษัทขนาดเท่ากันสำเร็จ Equity Residential เป็นผู้ซื้อตามกฎหมายและเปลี่ยนชื่อเป็น Vivmark Residential และหุ้น AvalonBay แต่ละหุ้นกลายเป็นหุ้น Vivmark 2.793 หุ้น หุ้นเริ่มซื้อขายภายใต้สัญลักษณ์ VMRK เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2026 บริษัทเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มากกว่า 184,000 ยูนิต และมีโครงการพัฒนามูลค่าประมาณ 4.4 พันล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 11,100 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง สำนักงานใหญ่อยู่ที่ชิคาโกและอาร์ลิงตัน รัฐเวอร์จิเนีย Benjamin Schall เป็นประธานและซีอีโอ
แนวคิดการลงทุน
ตลาดตีราคา Vivmark ตามการเติบโตของค่าเช่าที่ช้าและความเสี่ยงของการควบรวมขนาดใหญ่ รายได้จากทรัพย์สินเดิมเติบโตเพียง 1.9% ที่ Equity Residential เดิมใน Q2 2026 และแนวโน้มปี 2026 ของ Vivmark สำหรับการเติบโตของรายได้ที่อยู่อาศัยจากทรัพย์สินเดิมอยู่ที่ 2% ที่ค่ากลาง การควบรวมเสร็จเมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2026 และบริษัทต้องรวมแพลตฟอร์มการดำเนินงานขนาดใหญ่สองแห่งเข้าด้วยกัน ฝ่ายบริหารคาดว่าจะมีผลเสริมกันรวม 175 ล้านดอลลาร์ และผลเสริมกันสุทธิ 125 ล้านดอลลาร์ หลังการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเป็นจริงสามอย่าง บริษัทต้องบรรลุเป้าหมายผลเสริมกันและแสดงในผลประกอบการ การเติบโตของค่าเช่าต้องดีขึ้นในปี 2027 นำโดยตลาดอย่างแคลิฟอร์เนียตอนเหนือและนครนิวยอร์ก ซึ่งตอนนี้แข็งแกร่งที่สุด และโครงการพัฒนาประมาณ 4.4 พันล้านดอลลาร์ต้องให้ผลตอบแทนตามที่คาด รายงาน Q3 2026 ในวันที่ 4 พฤศจิกายน 2026 เป็นรายงานแรกของบริษัทที่ควบรวมแล้ว แนวโน้มปี 2027 ในต้นปี 2027 แสดงแผนด้านผลเสริมกันและการเติบโตของค่าเช่า ถ้าผ่านการตรวจสอบเหล่านี้ ช่องว่างอาจปิดได้ในอีกสี่ถึงหกไตรมาสข้างหน้า เหตุผลหลักที่ช่องว่างอาจไม่ปิดคือการเติบโตของค่าเช่าที่อ่อนแอหากการจ้างงานโตช้าลง
จุดตรวจสอบ
- 4 พ.ย. 2026กำลังจะถึงผล Q3 2026: รายงานแรกหลังควบรวมผ่านถ้าการเติบโตของรายได้จากทรัพย์สินเดิมใกล้แนวโน้ม 2% และการรวมกิจการเป็นไปตามแผน ไม่ผ่านถ้าลดแนวโน้มหรือต้นทุนการควบรวมสูงขึ้น
- กุมภาพันธ์ 2027 · ประมาณกำลังจะถึงแนวโน้มปี 2027: ผลเสริมกันและการเติบโตของค่าเช่าผ่านถ้าแนวโน้มปี 2027 มีการเติบโตของรายได้จากทรัพย์สินเดิมเร็วขึ้นและได้ผลเสริมกันสุทธิ 125 ล้านดอลลาร์เกือบทั้งหมด ไม่ผ่านถ้าการเติบโตช้าลงหรือผลเสริมกันล่าช้า
เหตุการณ์ล่าสุด
- 8 ตุลาคม 2026Vivmark แจ้งว่าจะรายงานผล Q3 2026 หลังตลาดปิดในวันที่ 4 พฤศจิกายน 2026 และจัดประชุมทางโทรศัพท์ในวันที่ 5 พฤศจิกายน 2026
- 16 กันยายน 2026หุ้นส่วนผู้ดำเนินงานเพิ่มวงเงินโครงการตั๋วเงินพาณิชย์เป็นสูงสุด 2.5 พันล้านดอลลาร์ จาก 1.5 พันล้านดอลลาร์
- 15 กันยายน 2026Vivmark กำหนดแนวโน้มปี 2026 สำหรับการเติบโตของรายได้ที่อยู่อาศัยจากทรัพย์สินเดิมที่ 2% ที่ค่ากลาง ณ วันที่ 11 กันยายน 2026 ค่าเช่าที่ขอจริงสุทธิของทรัพย์สินเดิมเพิ่มขึ้น 3.6% เทียบกับปีก่อน อัตราการเข้าอยู่จริงอยู่ที่ 95.7% และผู้อยู่อาศัย 60% ต่ออายุสัญญาเช่า
แสดงเหตุการณ์ที่เก่ากว่า 5 รายการซ่อนเหตุการณ์ที่เก่ากว่า
- 18 สิงหาคม 2026S&P Global Ratings ปรับเพิ่มอันดับเครดิตผู้ออกระยะยาวของ Vivmark เป็น A พร้อมแนวโน้มคงที่ หลังการควบรวมเสร็จ Vivmark แจ้งว่า S&P คาดว่าจะได้ประโยชน์จากขนาดที่ใหญ่ขึ้น ประสิทธิภาพการดำเนินงาน และนโยบายการเงินที่ระมัดระวัง
- 17 สิงหาคม 2026AvalonBay และ Equity Residential ควบรวมกิจการระหว่างบริษัทขนาดเท่ากันสำเร็จ และ Equity Residential เปลี่ยนชื่อเป็น Vivmark Residential หุ้น AvalonBay แต่ละหุ้นกลายเป็นหุ้น Vivmark 2.793 หุ้น หุ้นส่วนผู้ดำเนินงานรับช่วงตราสารหนี้ไม่มีหลักประกันของ AvalonBay
- 4 สิงหาคม 2026หุ้นส่วนผู้ดำเนินงานตกลงออกตราสารหนี้ 4.950% ครบกำหนดวันที่ 1 ตุลาคม 2031 จำนวน 600 ล้านดอลลาร์ และตราสารหนี้ 5.450% ครบกำหนดวันที่ 1 ตุลาคม 2036 จำนวน 400 ล้านดอลลาร์
- 22 กรกฎาคม 2026Equity Residential รายงานผล Q2 2026 FFO ปกติต่อหุ้นเพิ่มขึ้น 3.0% เป็น 1.02 ดอลลาร์ รายได้จากทรัพย์สินเดิมเพิ่มขึ้น 1.9% ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 3.0% และ NOI เพิ่มขึ้น 1.4% บริษัทปรับเพิ่มค่ากลางของแนวโน้มสำหรับรายได้และ NOI จากทรัพย์สินเดิม
- 21 พฤษภาคม 2026Equity Residential และ AvalonBay ประกาศข้อตกลงควบรวมกิจการแบบหุ้นล้วนระหว่างบริษัทขนาดเท่ากัน ทั้งสองบริษัทคาดว่าจะมีผลเสริมกันรวม 175 ล้านดอลลาร์ และผลเสริมกันสุทธิ 125 ล้านดอลลาร์ และเงินปันผลรายปีเริ่มต้น 2.81 ดอลลาร์ต่อหุ้น
รายงานและกำหนดการ
- ผลประกอบการล่าสุด
- 22 กรกฎาคม 2026 (8-K บน sec.gov)
- ผลประกอบการครั้งถัดไป
- 4 พฤศจิกายน 2026 บริษัทยืนยันแล้ว
- 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 22 กรกฎาคม 2026 · eqr-20260722
ความเสี่ยง
- การควบรวมรวมบริษัทใหญ่สองแห่งที่มีระบบและทีมงานต่างกัน ถ้าการรวมกิจการช้าหรือมีต้นทุนมากกว่าแผน ผลเสริมกันสุทธิ 125 ล้านดอลลาร์ที่คาดไว้อาจมาช้าหรือน้อยกว่าที่คาด
- ค่าเช่าเติบโตช้า แนวโน้มปี 2026 สำหรับการเติบโตของรายได้ที่อยู่อาศัยจากทรัพย์สินเดิมอยู่ที่ 2% ที่ค่ากลาง การจ้างงานที่โตช้าลงหรืออุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในตลาดของบริษัทอาจลดค่าเช่าและอัตราการเข้าอยู่
- บริษัทมีโครงการพัฒนาประมาณ 4.4 พันล้านดอลลาร์อยู่ระหว่างก่อสร้าง ต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นหรือการหาผู้เช่าที่ช้าอาจลดผลตอบแทนของโครงการเหล่านี้
- ตราสารหนี้ครบกำหนดเป็นระยะ รวมถึง 300 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดวันที่ 15 ตุลาคม 2026 และ 400 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดวันที่ 15 พฤษภาคม 2027 อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพิ่มต้นทุนการรีไฟแนนซ์
งบดุล
Vivmark ยังไม่ได้เผยแพร่งบดุลของบริษัทที่ควบรวมแล้ว ณ เวลาที่การควบรวมเสร็จ บริษัทแจ้งมูลค่าตลาดของส่วนของผู้ถือหุ้นประมาณ 51 พันล้านดอลลาร์ และมูลค่ากิจการประมาณ 70 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 ก่อนการควบรวม Equity Residential เดิมมีตราสารหนี้ไม่มีหลักประกัน 6.0 พันล้านดอลลาร์ หนี้จำนอง 1.6 พันล้านดอลลาร์ ตั๋วเงินพาณิชย์ 1.5 พันล้านดอลลาร์ และเงินสด 36 ล้านดอลลาร์ ณ เวลาที่การควบรวมเสร็จ หุ้นส่วนผู้ดำเนินงานรับช่วงตราสารหนี้ไม่มีหลักประกันของ AvalonBay ซึ่งรวมตราสารหนี้ 2.900% ครบกำหนดวันที่ 15 ตุลาคม 2026 จำนวน 300 ล้านดอลลาร์ ตราสารหนี้ 3.350% ครบกำหนดวันที่ 15 พฤษภาคม 2027 จำนวน 400 ล้านดอลลาร์ และตราสารหนี้ 3.200% ครบกำหนดวันที่ 15 มกราคม 2028 จำนวน 450 ล้านดอลลาร์ ในเดือนสิงหาคม 2026 หุ้นส่วนผู้ดำเนินงานตกลงออกตราสารหนี้ 4.950% ครบกำหนดปี 2031 จำนวน 600 ล้านดอลลาร์ และตราสารหนี้ 5.450% ครบกำหนดปี 2036 จำนวน 400 ล้านดอลลาร์ เมื่อวันที่ 16 กันยายน 2026 หุ้นส่วนฯ เพิ่มวงเงินโครงการตั๋วเงินพาณิชย์เป็น 2.5 พันล้านดอลลาร์ จาก 1.5 พันล้านดอลลาร์ รายงาน Q3 2026 จะให้งบดุลรวมฉบับแรก
ณ วันที่
แสดงแหล่งที่มา 5 รายการซ่อนแหล่งที่มา
- sec.gov /Archives/edgar/data/906107/000119312526326170/eqr-20260630.htm
- sec.gov /Archives/edgar/data/906107/000114036126033377/ef20080318_ex99-1.htm
- sec.gov /Archives/edgar/data/906107/000119312526354068/d372623d8k.htm
- sec.gov /Archives/edgar/data/906107/000119312526336170/d176052d8k.htm
- sec.gov /Archives/edgar/data/906107/000119312526394451/vmrk-20260916.htm
เงินปันผล
- อัตราผลตอบแทนเงินปันผล
- 4.5% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$61.99)
- จ่ายต่อหุ้น
- US$2.802 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)
- อัตรารายปีปัจจุบัน
- US$2.812 (US$0.703 × 4 ครั้งต่อปี)
- อัตราการจ่ายเงินปันผล
- 94% ของกำไรปีบัญชีล่าสุด (ปีที่สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2025)
- วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด
- 5 ตุลาคม 2026 US$0.703 ต่อหุ้น
เงินปันผลต่อหุ้นรายปี
| 2016 | US$13.016 | |
|---|---|---|
| 2017 | US$2.016 | |
| 2018 | US$2.16 | |
| 2019 | US$2.272 | |
| 2020 | US$2.412 | |
| 2021 | US$2.412 | |
| 2022 | US$2.50 | |
| 2023 | US$2.652 | |
| 2024 | US$2.025 | |
| 2025 | US$2.754 |
ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 3.0% ต่อปี
แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป
บริษัทที่คล้ายกัน
- EXRExtra Space Storageสิ่งที่เหมือนกัน: อัตราดอกเบี้ย, ผู้บริหารชุดใหม่
- มูลค่าที่แท้จริง
- ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง
- ส่วนต่าง
- อาจปิดได้
- KRCKilroy Realtyสิ่งที่เหมือนกัน: อัตราดอกเบี้ย, ผู้บริหารชุดใหม่
- มูลค่าที่แท้จริง
- ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงชัดเจน
- ส่วนต่าง
- ช้า
- SPGSimon Property Groupสิ่งที่เหมือนกัน: อัตราดอกเบี้ย, ผู้บริหารชุดใหม่
- มูลค่าที่แท้จริง
- ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง
- ส่วนต่าง
- อาจปิดได้
- SUISun Communitiesสิ่งที่เหมือนกัน: อัตราดอกเบี้ย, ผู้บริหารชุดใหม่
- มูลค่าที่แท้จริง
- ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง
- ส่วนต่าง
- อาจปิดได้
- POOLPool Corporationสิ่งที่เหมือนกัน: อัตราดอกเบี้ย, ผู้บริหารชุดใหม่
- มูลค่าที่แท้จริง
- ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง
- ส่วนต่าง
- อาจปิดได้