Kilroy Realty

Kilroy Realty เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ พัฒนา และให้เช่าอาคารสำนักงาน วิทยาศาสตร์ชีวภาพ และอาคารใช้งานผสมผสานบนชายฝั่งตะวันตกและในออสติน ตลาดของบริษัทคือเขตอ่าวซานฟรานซิสโก ลอสแอนเจลิส ซีแอตเทิล ซานดิเอโก และออสติน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 พอร์ตโฟลิโอที่เข้าสู่ภาวะคงที่มีพื้นที่ประมาณ 17.1 ล้านตารางฟุต มีผู้เข้าอยู่ 77.0% และทำสัญญาเช่าแล้ว 81.5% บริษัทยังเป็นเจ้าของยูนิตที่พักอาศัย 608 ยูนิตในซานดิเอโก ผู้เช่าของบริษัทมีบริษัทเทคโนโลยี สื่อ วิทยาศาสตร์ชีวภาพ และบริการวิชาชีพ Kilroy Oyster Point Phase 2 เป็นวิทยาเขตวิทยาศาสตร์ชีวภาพขนาดใหญ่ในเซาท์ซานฟรานซิสโกที่มีอัตราการเข้าอยู่ต่ำ และโครงการ Flower Mart ในซานฟรานซิสโกเป็นพื้นที่พัฒนาขนาดใหญ่

ตลาดตีราคา Kilroy จากความต้องการสำนักงานและวิทยาศาสตร์ชีวภาพที่อ่อนแอบนชายฝั่งตะวันตก พอร์ตโฟลิโอที่เข้าสู่ภาวะคงที่มีผู้เข้าอยู่เพียง 77.0% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 และวิทยาเขต Kilroy Oyster Point Phase 2 ขนาดใหญ่มีอัตราการเข้าอยู่ต่ำ เงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นลดลงเป็น 0.92 ดอลลาร์ใน Q2 2026 จาก 1.13 ดอลลาร์ในปีก่อน และหนี้สุทธิอยู่ที่ 7.0 เท่าของ EBITDAre ส่วนของบริษัท นักลงทุนกลัวว่าพื้นที่ว่างจะยังสูง ค่าเช่าจะไม่ฟื้น และบริษัทต้องขายอาคารเพิ่มในราคาต่ำเพื่อควบคุมหนี้ นอกจากนี้ ประธานเจ้าหน้าที่การเงินออกจากบริษัทเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2026 เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเป็นจริงสามข้อ สัญญาเช่าที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เริ่มต้องกลายเป็นการเข้าอยู่ เพื่อให้อัตราการเข้าอยู่สูงขึ้นจากค่าเฉลี่ย 76.5% ถึง 78.0% ที่คาดไว้สำหรับปี 2026 Kilroy ต้องให้เช่าพื้นที่เพิ่มที่ Kilroy Oyster Point Phase 2 ซึ่งมีต้นทุนขณะที่ว่างอยู่ Kilroy ต้องขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่แกนหลักในราคายุติธรรมและรักษาหนี้ให้คงที่ รายงาน Q3 2026 ในวันที่ 22 ตุลาคม 2026 และคาดการณ์ปี 2027 ในต้นปี 2027 ให้หลักฐานถัดไป ถ้าผ่านการตรวจสอบเหล่านี้ ช่องว่างอาจปิดได้อย่างช้า ๆ ในสองถึงสามปี เหตุผลหลักที่อาจไม่ปิดคือความต้องการสำนักงานในซานฟรานซิสโกและซีแอตเทิลฟื้นช้ากว่าที่กิจกรรมการให้เช่าในตอนนี้บ่งชี้

1. 22 ต.ค. 2026เลยกำหนด 4 วัน

   กำไร Q3 2026: อัตราการเข้าอยู่อัตราการเข้าอยู่สอดคล้องกับค่าเฉลี่ย 76.5% ถึง 78.0% สำหรับปี 2026 และคาดการณ์ที่ไม่เปลี่ยน ถือว่าผ่าน อัตราการเข้าอยู่ที่ต่ำลงหรือการลดคาดการณ์ ถือว่าไม่ผ่าน
2. กุมภาพันธ์ 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   คาดการณ์ปี 2027คาดการณ์อัตราการเข้าอยู่ที่สูงขึ้นในปี 2027 และสัญญาเช่าใหม่ที่ Kilroy Oyster Point Phase 2 ถือว่าผ่าน เงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นที่ต่ำลงโดยไม่มีเส้นทางฟื้นตัว ถือว่าไม่ผ่าน

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 11 สิงหาคม 2026Kilroy กล่าวว่าประธานเจ้าหน้าที่การเงิน Jeffrey Kuehling ออกจากบริษัทในวันนั้น Eliott Trencher ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายลงทุนและอดีตประธานเจ้าหน้าที่การเงิน เป็นประธานเจ้าหน้าที่การเงินรักษาการ บริษัทเริ่มค้นหาประธานเจ้าหน้าที่การเงินคนใหม่และคงคาดการณ์ปี 2026 ไว้
• 27 กรกฎาคม 2026Kilroy รายงานผลประกอบการ Q2 2026 เงินทุนจากการดำเนินงานอยู่ที่ 0.92 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด ลดจาก 1.13 ดอลลาร์ในปีก่อน บริษัทลงนามสัญญาเช่าประมาณ 376,000 ตารางฟุต และค่าเช่าตาม GAAP และค่าเช่าเงินสดของสัญญาเช่ารุ่นที่สองเพิ่มขึ้น 21.0% และ 6.1% บริษัทคงคาดการณ์ปี 2026 ที่เงินทุนจากการดำเนินงาน 3.49 ถึง 3.63 ดอลลาร์ต่อหุ้น ในเดือนเมษายน บริษัทขายตึกที่พักอาศัยสองหลังในฮอลลีวูดด้วยรายรับขั้นต้น 202.0 ล้านดอลลาร์ และในเดือนกรกฎาคมชำระหุ้นกู้ 200 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดเดือนตุลาคม 2026
• 17 มิถุนายน 2026Kilroy แก้ไขวงเงินสินเชื่อไม่มีหลักประกัน วงเงินสินเชื่อหมุนเวียนเพิ่มจาก 1.10 พันล้านดอลลาร์เป็น 1.25 พันล้านดอลลาร์ และครบกำหนดในวันที่ 31 กรกฎาคม 2030 วงเงินเงินกู้ระยะยาวเพิ่มจาก 200 ล้านดอลลาร์เป็น 250 ล้านดอลลาร์ และครบกำหนดในวันที่ 31 กรกฎาคม 2031

ผลประกอบการล่าสุด

22 ตุลาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2026ยื่นเมื่อ 23 ตุลาคม 2026 · krc-20260930
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 22 ตุลาคม 2026 · krc-20261022
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 28 กรกฎาคม 2026 · krc-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 27 กรกฎาคม 2026 · krc-20260727
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2026ยื่นเมื่อ 28 เมษายน 2026 · krc-20260331
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 27 เมษายน 2026 · krc-20260427

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 1025996)

• อัตราการเข้าอยู่ต่ำ พอร์ตโฟลิโอที่เข้าสู่ภาวะคงที่มีผู้เข้าอยู่ 77.0% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 ถ้าผู้เช่าไม่ต่อสัญญา หรือสัญญาเช่าใหม่เริ่มล่าช้า เงินทุนจากการดำเนินงานอาจลดลงอีก
• หนี้สูงสำหรับ REIT สำนักงาน หนี้สุทธิอยู่ที่ 7.0 เท่าของ EBITDAre ส่วนของบริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 ถ้ากำไรลดลง หรืออัตราดอกเบี้ยยังสูงเมื่อหนี้ครบกำหนด Kilroy อาจต้องขายสินทรัพย์ในราคาต่ำ
• Kilroy Oyster Point Phase 2 และโครงการ Flower Mart ผูกเงินทุนไว้ บริษัทคาดว่า NOI จากทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างพัฒนาจะติดลบ 22.5 ล้านถึง 24.0 ล้านดอลลาร์ในปี 2026 และคาดการณ์ของบริษัทสมมติว่าบริษัทบันทึกดอกเบี้ยของโครงการ Flower Mart เป็นต้นทุนสินทรัพย์ถึงเดือนธันวาคม 2026 เท่านั้น ถ้าดอกเบี้ยนั้นกลายเป็นค่าใช้จ่ายหลังปี 2026 เงินทุนจากการดำเนินงานจะต่ำลง
• ประธานเจ้าหน้าที่การเงินออกจากบริษัทในเดือนสิงหาคม 2026 และบริษัทยังค้นหาผู้สืบทอด การค้นหาที่ยาวนานอาจทำให้การตัดสินใจทางการเงินช้าลง

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 หนี้รวมอยู่ที่ 4.57 พันล้านดอลลาร์ตามมูลค่าที่ตราไว้ เป็นหนี้ไม่มีหลักประกัน 3.98 พันล้านดอลลาร์ และหนี้มีหลักประกัน 597 ล้านดอลลาร์ เงินสดอยู่ที่ 254 ล้านดอลลาร์ และไม่มีการกู้ยืมภายใต้วงเงินสินเชื่อหมุนเวียน 1.25 พันล้านดอลลาร์ หนี้ที่ครบกำหนดภายใน 12 เดือนรวมหุ้นกู้ 200 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดในเดือนตุลาคม 2026 ซึ่ง Kilroy ชำระแล้วในเดือนกรกฎาคม 2026 หุ้นกู้ 175 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดในเดือนกุมภาพันธ์ 2027 และเงินกู้จำนอง 147 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดในเดือนธันวาคม 2026 หนี้สุทธิอยู่ที่ 7.0 เท่าของ EBITDAre ส่วนของบริษัทในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา และอัตราส่วนความสามารถชำระภาระคงที่อยู่ที่ 3.1 เท่าใน Q2 2026 Kilroy จ่ายเงินปันผล 0.54 ดอลลาร์ต่อหุ้นทุกไตรมาส

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

6.3% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$34.43)

จ่ายต่อหุ้น

US$2.16 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$2.16 (US$0.54 × 4 ครั้งต่อปี)

อัตราการจ่ายเงินปันผล

93% ของกำไรปีบัญชีล่าสุด (ปีที่สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2025)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

30 กันยายน 2026 US$0.54 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 1.3% ต่อปี ใน 10 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% ต่อปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป