Kilroy Realty

Kilroy Realty là quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu, phát triển và cho thuê các tòa nhà văn phòng, khoa học đời sống và đa chức năng ở Bờ Tây và Austin. Các thị trường của công ty là Vùng Vịnh San Francisco, Los Angeles, Seattle, San Diego và Austin. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, danh mục đã ổn định của công ty có khoảng 17,1 triệu feet vuông, với 77,0% đã có người sử dụng và 81,5% đã cho thuê.

Công ty cũng sở hữu 608 căn hộ ở San Diego. Người thuê gồm các công ty công nghệ, truyền thông, khoa học đời sống và dịch vụ chuyên nghiệp. Kilroy Oyster Point Phase 2 là một khuôn viên khoa học đời sống lớn ở South San Francisco với tỷ lệ lấp đầy thấp, và dự án Flower Mart ở San Francisco là một khu đất phát triển lớn.

Thị trường định giá Kilroy theo nhu cầu văn phòng và khoa học đời sống yếu ở Bờ Tây. Danh mục đã ổn định của công ty chỉ có 77,0% đã có người sử dụng tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, và khuôn viên lớn Kilroy Oyster Point Phase 2 có tỷ lệ lấp đầy thấp. Dòng tiền từ hoạt động trên mỗi cổ phiếu giảm xuống 0,92 đô la trong Q2 2026 từ 1,13 đô la một năm trước, và nợ ròng bằng 7,0 lần EBITDAre phần của công ty. Nhà đầu tư lo rằng tỷ lệ trống vẫn cao, giá thuê không phục hồi, và công ty phải bán thêm các tòa nhà với giá thấp để kiểm soát nợ.

Ngoài ra, Giám đốc tài chính đã rời đi vào ngày 11 tháng 8 năm 2026. Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. Các hợp đồng thuê đã ký nhưng chưa bắt đầu phải chuyển thành tỷ lệ lấp đầy, để tỷ lệ lấp đầy tăng từ mức bình quân 76,5% đến 78,0% dự kiến cho năm 2026. Kilroy phải cho thuê thêm diện tích tại Kilroy Oyster Point Phase 2, nơi tốn tiền khi còn trống.

Kilroy phải bán các tài sản không cốt lõi với giá hợp lý và giữ nợ ổn định. Báo cáo Q3 2026 vào ngày 22 tháng 10 năm 2026 và dự báo năm 2027 vào đầu năm 2027 sẽ cho thêm bằng chứng. Nếu các phép thử này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp chậm trong hai đến ba năm. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là nhu cầu văn phòng ở San Francisco và Seattle phục hồi chậm hơn so với hoạt động cho thuê hiện nay gợi ý.

1. 22 thg 10, 2026Quá hạn 4 ngày

   Lợi nhuận Q3 2026: tỷ lệ lấp đầyĐạt nếu tỷ lệ lấp đầy phù hợp với mức bình quân 76,5% đến 78,0% cho năm 2026 và dự báo không đổi; không đạt nếu tỷ lệ lấp đầy thấp hơn hoặc dự báo bị hạ.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Dự báo năm 2027Đạt nếu dự báo tỷ lệ lấp đầy cao hơn trong năm 2027 và có hợp đồng thuê mới tại Kilroy Oyster Point Phase 2; không đạt nếu FFO trên mỗi cổ phiếu thấp hơn mà không có lộ trình phục hồi.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 11 tháng 8, 2026Kilroy cho biết Giám đốc tài chính của công ty, Jeffrey Kuehling, đã rời công ty vào ngày hôm đó. Eliott Trencher, Giám đốc đầu tư và cựu Giám đốc tài chính, trở thành Giám đốc tài chính lâm thời. Công ty bắt đầu tìm kiếm một Giám đốc tài chính mới và giữ nguyên dự báo năm 2026.
• 27 tháng 7, 2026Kilroy công bố kết quả Q2 2026. Dòng tiền từ hoạt động là 0,92 đô la trên mỗi cổ phiếu pha loãng, giảm từ 1,13 đô la một năm trước. Công ty ký các hợp đồng thuê khoảng 376.000 feet vuông, và giá thuê theo GAAP và tiền mặt của các hợp đồng thuê thế hệ thứ hai tăng 21,0% và 6,1%. Công ty giữ nguyên dự báo năm 2026 là 3,49 đến 3,63 đô la quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) trên mỗi cổ phiếu. Vào tháng 4, công ty bán hai tòa nhà cư trú ở Hollywood với tổng số tiền thu được 202,0 triệu đô la, và vào tháng 7 đã trả 200 triệu đô la trái phiếu đáo hạn tháng 10 năm 2026.
• 17 tháng 6, 2026Kilroy sửa đổi các hạn mức tín dụng không có bảo đảm. Hạn mức tín dụng quay vòng tăng từ 1,10 tỷ đô la lên 1,25 tỷ đô la và hiện đáo hạn vào ngày 31 tháng 7 năm 2030. Hạn mức vay có kỳ hạn tăng từ 200 triệu đô la lên 250 triệu đô la và hiện đáo hạn vào ngày 31 tháng 7 năm 2031.

Kết quả gần nhất

22 tháng 10, 2026 (8-K trên sec.gov)

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 9, 2026Nộp ngày 23 tháng 10, 2026 · krc-20260930
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 22 tháng 10, 2026 · krc-20261022
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 28 tháng 7, 2026 · krc-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 27 tháng 7, 2026 · krc-20260727
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 28 tháng 4, 2026 · krc-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 27 tháng 4, 2026 · krc-20260427

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1025996)

• Tỷ lệ lấp đầy thấp. Danh mục đã ổn định có 77,0% đã có người sử dụng tại ngày 30 tháng 6 năm 2026. Nếu người thuê không gia hạn, hoặc các hợp đồng thuê mới bắt đầu muộn, FFO có thể giảm thêm.
• Nợ cao đối với một REIT văn phòng. Nợ ròng bằng 7,0 lần EBITDAre phần của công ty tại ngày 30 tháng 6 năm 2026. Nếu lợi nhuận giảm, hoặc lãi suất vẫn cao khi nợ đáo hạn, Kilroy có thể phải bán tài sản với giá thấp.
• Kilroy Oyster Point Phase 2 và dự án Flower Mart giữ chặt vốn. Công ty kỳ vọng NOI âm 22,5 triệu đến 24,0 triệu đô la từ các bất động sản đang phát triển trong năm 2026, và dự báo của công ty giả định công ty chỉ vốn hóa lãi vay của dự án Flower Mart đến tháng 12 năm 2026. Nếu khoản lãi đó trở thành chi phí sau năm 2026, FFO sẽ thấp hơn.
• Giám đốc tài chính đã rời đi vào tháng 8 năm 2026, và công ty vẫn đang tìm người kế nhiệm. Việc tìm kiếm kéo dài có thể làm chậm các quyết định tài chính.

Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, tổng nợ là 4,57 tỷ đô la theo mệnh giá: nợ không có bảo đảm 3,98 tỷ đô la và nợ có bảo đảm 597 triệu đô la. Tiền mặt là 254 triệu đô la, và không có khoản vay nào theo hạn mức tín dụng quay vòng 1,25 tỷ đô la. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

6,3% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 34,43 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

2,16 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

2,16 US$ (0,54 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

93% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

30 tháng 9, 2026, 0,54 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 1,3% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức tăng khoảng 4,1% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.