Kilroy Realty

Kilroy Realty to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), który posiada, rozwija i wynajmuje budynki biurowe, dla nauk przyrodniczych i o funkcjach mieszanych na Zachodnim Wybrzeżu i w Austin. Jego rynki to Zatoka San Francisco, Los Angeles, Seattle, San Diego i Austin. Na 30 czerwca 2026 roku jego ustabilizowany portfel miał około 17,1 mln stóp kwadratowych, z czego 77,0% było zajęte, a 81,5% wynajęte.

Posiada też 608 lokali mieszkalnych w San Diego. Jego najemcy to firmy technologiczne, medialne, z nauk przyrodniczych i usług profesjonalnych. Kilroy Oyster Point Phase 2 to duży kampus dla nauk przyrodniczych w South San Francisco z niskim obłożeniem, a projekt Flower Mart w San Francisco to duży teren pod zabudowę.

Rynek wycenia Kilroy z powodu słabego popytu na biura i powierzchnie dla nauk przyrodniczych na Zachodnim Wybrzeżu. Jego ustabilizowany portfel był zajęty tylko w 77,0% na 30 czerwca 2026 roku, a duży kampus Kilroy Oyster Point Phase 2 ma niskie obłożenie. Fundusze z działalności operacyjnej na akcję spadły do 0,92 dolara w Q2 2026 z 1,13 dolara rok wcześniej, a dług netto wynosił 7,0 raza udziału spółki w EBITDAre. Inwestorzy obawiają się, że pustostany pozostaną wysokie, że czynsze się nie odbiją i że spółka musi sprzedać więcej budynków po niskich cenach, aby utrzymać dług pod kontrolą.

Dodatkowo dyrektor finansowy odszedł 11 sierpnia 2026 roku. Aby luka się zamknęła, muszą być prawdziwe trzy rzeczy. Umowy podpisane, ale jeszcze nie rozpoczęte, muszą zamienić się w obłożenie, tak aby obłożenie wzrosło ze średniego poziomu 76,5% do 78,0% oczekiwanego na 2026 rok. Kilroy musi wynająć więcej powierzchni w Kilroy Oyster Point Phase 2, który kosztuje pieniądze, gdy stoi pusty.

Kilroy musi sprzedać aktywa niepodstawowe po uczciwych cenach i utrzymać stabilny dług. Raport za Q3 2026 z 22 października 2026 roku i prognoza na 2027 rok na początku 2027 roku dadzą następne dowody. Jeśli te testy zostaną zaliczone, luka może zamykać się powoli w ciągu dwóch do trzech lat. Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, jest to, że popyt na biura w San Francisco i Seattle odbije się wolniej, niż sugeruje obecna aktywność najmu.

1. 22 paź 2026Opóźnienie: 4 dni

   Wyniki za Q3 2026: obłożenieObłożenie zgodne ze średnią 76,5% do 78,0% na 2026 rok i niezmieniona prognoza to wynik pozytywny; niższe obłożenie lub obniżka prognozy to wynik negatywny.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Prognoza na 2027 rokPrognoza wyższego obłożenia w 2027 roku i nowych umów najmu w Kilroy Oyster Point Phase 2 to wynik pozytywny; niższe fundusze z działalności operacyjnej na akcję bez ścieżki odbicia to wynik negatywny.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 11 sierpnia 2026Kilroy poinformował, że jego dyrektor finansowy, Jeffrey Kuehling, odszedł z firmy tego dnia. Eliott Trencher, dyrektor ds. inwestycji i dawny dyrektor finansowy, został tymczasowym dyrektorem finansowym. Firma rozpoczęła poszukiwania nowego dyrektora finansowego i utrzymała swoją prognozę na 2026 rok.
• 27 lipca 2026Kilroy podał wyniki za Q2 2026. Fundusze z działalności operacyjnej wyniosły 0,92 dolara na rozwodnioną akcję, wobec 1,13 dolara rok wcześniej. Podpisał umowy najmu na około 376 000 stóp kwadratowych, a czynsze według GAAP i gotówkowe w umowach drugiej generacji wzrosły o 21,0% i 6,1%. Utrzymał prognozę na 2026 rok, 3,49 do 3,63 dolara funduszy z działalności operacyjnej na akcję. W kwietniu sprzedał dwie wieże mieszkalne w Hollywood za wpływy brutto 202,0 mln dolarów, a w lipcu spłacił 200 mln dolarów obligacji płatnych w październiku 2026 roku.
• 17 czerwca 2026Kilroy zmienił swoje niezabezpieczone linie kredytowe. Odnawialna linia kredytowa wzrosła z 1,10 mld dolarów do 1,25 mld dolarów i obecnie zapada 31 lipca 2030 roku. Linia pożyczki terminowej wzrosła z 200 mln dolarów do 250 mln dolarów i obecnie zapada 31 lipca 2031 roku.

Ostatnie wyniki

22 października 2026 (8-K na sec.gov)

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 września 2026Złożono 23 października 2026 · krc-20260930
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 22 października 2026 · krc-20261022
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 28 lipca 2026 · krc-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 27 lipca 2026 · krc-20260727
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 28 kwietnia 2026 · krc-20260331
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 27 kwietnia 2026 · krc-20260427

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 1025996)

• Obłożenie jest niskie. Ustabilizowany portfel był zajęty w 77,0% na 30 czerwca 2026 roku. Jeśli najemcy nie przedłużą umów lub nowe umowy zaczną się późno, fundusze z działalności operacyjnej mogą spaść jeszcze bardziej.
• Dług jest wysoki jak na REIT biur. Dług netto wynosił 7,0 raza udziału spółki w EBITDAre na 30 czerwca 2026 roku. Jeśli zyski spadną lub stopy procentowe pozostaną wysokie, gdy dług zapadnie, Kilroy może być zmuszony sprzedać aktywa po niskich cenach.
• Kilroy Oyster Point Phase 2 i projekt Flower Mart wiążą kapitał. Spółka spodziewa się ujemnego NOI od 22,5 mln do 24,0 mln dolarów z nieruchomości w budowie w 2026 roku, a jej prognoza zakłada, że kapitalizuje odsetki od projektu Flower Mart tylko do grudnia 2026 roku. Jeśli te odsetki staną się kosztem po 2026 roku, fundusze z działalności operacyjnej będą niższe.
• Dyrektor finansowy odszedł w sierpniu 2026 roku, a spółka nadal szuka następcy. Długie poszukiwania mogą spowolnić decyzje finansowe.

Na 30 czerwca 2026 roku dług ogółem wyniósł 4,57 mld dolarów według wartości nominalnej: dług niezabezpieczony 3,98 mld dolarów i dług zabezpieczony 597 mln dolarów. Gotówka wyniosła 254 mln dolarów i nie było pożyczek z odnawialnej linii kredytowej na 1,25 mld dolarów. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

6,3% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 34,43 USD)

Wypłacono na akcję

2,16 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

2,16 USD (0,54 USD × 4 rocznie)

Wskaźnik wypłaty

93% zysku z ostatniego roku obrotowego (rok zakończony 31 grudnia 2025)

Ostatni dzień bez dywidendy

30 września 2026, 0,54 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 1,3% rocznie. W ciągu ostatnich 10 lat dywidenda rosła o około 4,1% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.