Kilroy Realty

Kilroy Realty es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que posee, desarrolla y arrienda edificios de oficinas, ciencias de la vida y uso mixto en la costa oeste y en Austin. Sus mercados son el Área de la Bahía de San Francisco, Los Ángeles, Seattle, San Diego y Austin. Al 30 de junio de 2026, su cartera estabilizada tenía unos 17.1 millones de pies cuadrados, con 77.0 % de ocupación y 81.5 % arrendados.

También posee 608 unidades residenciales en San Diego. Entre sus inquilinos hay empresas de tecnología, medios, ciencias de la vida y servicios profesionales. Kilroy Oyster Point Fase 2 es un gran campus de ciencias de la vida en el sur de San Francisco con baja ocupación, y el proyecto Flower Mart en San Francisco es un gran sitio de desarrollo.

El mercado valora a Kilroy por la débil demanda de oficinas y de ciencias de la vida en la costa oeste. Su cartera estabilizada tenía solo 77.0 % de ocupación al 30 de junio de 2026, y el gran campus Kilroy Oyster Point Fase 2 tiene baja ocupación. Los fondos de operaciones por acción bajaron a 0.92 dólares en el Q2 de 2026 desde 1.13 dólares un año antes, y la deuda neta era 7.0 veces la parte de la empresa del EBITDAre. Los inversionistas temen que la vacancia siga alta, que las rentas no se recuperen y que la empresa deba vender más edificios a precios bajos para controlar su deuda.

Además, el director financiero se fue el 11 de agosto de 2026. Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. Los contratos firmados que aún no han empezado deben convertirse en ocupación, de modo que la ocupación suba desde el promedio de 76.5 % a 78.0 % que se espera para 2026. Kilroy debe arrendar más espacio en Kilroy Oyster Point Fase 2, que cuesta dinero mientras está vacío.

Kilroy debe vender activos no centrales a precios justos y mantener estable su deuda. El informe del Q3 de 2026, el 22 de octubre de 2026, y la guía de 2027, a principios de 2027, darán la siguiente evidencia. Si se cumplen estas pruebas, la brecha puede cerrarse despacio en dos a tres años. La razón principal por la que podría no cerrarse es que la demanda de oficinas en San Francisco y Seattle se recupere más despacio de lo que sugiere ahora la actividad de arrendamiento.

1. 22 oct 2026Vencido hace 4 días

   Resultados del Q3 de 2026: ocupaciónPasa si la ocupación va en línea con el promedio de 76.5 % a 78.0 % para 2026 y la guía no cambia; falla si la ocupación es menor o se recorta la guía.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Guía de 2027Pasa si la guía indica mayor ocupación en 2027 y nuevos contratos en Kilroy Oyster Point Fase 2; falla si los fondos de operaciones por acción son menores sin un camino de recuperación.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 11 de agosto de 2026Kilroy dijo que su director financiero, Jeffrey Kuehling, dejó la empresa ese día. Eliott Trencher, el director de inversiones y antiguo director financiero, pasó a ser director financiero interino. La empresa inició la búsqueda de un nuevo director financiero y mantuvo su guía de 2026.
• 27 de julio de 2026Kilroy presentó los resultados del Q2 de 2026. Los fondos de operaciones fueron de 0.92 dólares por acción diluida, frente a 1.13 dólares un año antes. Firmó unos 376,000 pies cuadrados de contratos, y las rentas GAAP y en efectivo de los contratos de segunda generación subieron 21.0 % y 6.1 %. Mantuvo su guía de 2026 de 3.49 a 3.63 dólares de fondos de operaciones por acción. En abril vendió dos torres residenciales en Hollywood por ingresos brutos de 202.0 millones de dólares, y en julio pagó 200 millones de dólares de pagarés con vencimiento en octubre de 2026.
• 17 de junio de 2026Kilroy modificó sus líneas de crédito sin garantía. La línea de crédito renovable aumentó de 1.10 mil millones de dólares a 1.25 mil millones de dólares y ahora vence el 31 de julio de 2030. La línea de préstamo a plazo aumentó de 200 millones de dólares a 250 millones de dólares y ahora vence el 31 de julio de 2031.

Últimos resultados

22 de octubre de 2026 (8-K en sec.gov)

• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 22 de octubre de 2026 · krc-20261022
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 28 de julio de 2026 · krc-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 27 de julio de 2026 · krc-20260727
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 28 de abril de 2026 · krc-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 27 de abril de 2026 · krc-20260427
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 11 de febrero de 2026 · krc-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 9 de febrero de 2026 · krc-20260209
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 28 de octubre de 2025 · krc-20250930

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1025996)

• La ocupación es baja. La cartera estabilizada tenía 77.0 % de ocupación al 30 de junio de 2026. Si los inquilinos no renuevan, o si los nuevos contratos empiezan tarde, los fondos de operaciones pueden caer más.
• La deuda es alta para un REIT de oficinas. La deuda neta era 7.0 veces la parte de la empresa del EBITDAre al 30 de junio de 2026. Si las ganancias caen, o si las tasas de interés siguen altas cuando venza la deuda, Kilroy puede tener que vender activos a precios bajos.
• Kilroy Oyster Point Fase 2 y el proyecto Flower Mart inmovilizan capital. La empresa espera un NOI negativo de 22.5 millones a 24.0 millones de dólares de las propiedades en desarrollo en 2026, y su guía supone que capitaliza los intereses del proyecto Flower Mart solo hasta diciembre de 2026. Si esos intereses pasan a ser un gasto después de 2026, los fondos de operaciones serán menores.
• El director financiero se fue en agosto de 2026, y la empresa aún busca un sucesor. Una búsqueda larga puede frenar las decisiones financieras.

Al 30 de junio de 2026, la deuda total era de 4.57 mil millones de dólares a valor nominal: deuda sin garantía de 3.98 mil millones de dólares y deuda garantizada de 597 millones de dólares. El efectivo era de 254 millones de dólares, y no había préstamos en la línea de crédito renovable de 1.25 mil millones de dólares. Leer más

Rendimiento por dividendo

6.3% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 34.43)

Pagado por acción

USD 2.16 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 2.16 (USD 0.54 × 4 al año)

Razón de pago

93% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

30 de septiembre de 2026, USD 0.54 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 1.3% al año. En los últimos 10 años, el dividendo creció cerca de 4.1% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.