BXP

BXP es el mayor desarrollador, propietario y administrador que cotiza en bolsa de edificios de oficinas de primer nivel en Estados Unidos. Posee 164 propiedades con 51.1 millones de pies cuadrados, incluidas empresas conjuntas, en Boston, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco, Seattle y Washington, DC. Cerca de 91 % de sus rentas proviene de clientes en distritos centrales de negocios.

También desarrolla edificios nuevos, como 343 Madison Avenue en Nueva York, y edificios de laboratorios para empresas de ciencias de la vida. BXP es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), así que reparte como dividendos la mayor parte de su ingreso gravable.

El mercado valora a BXP por la débil demanda de oficinas y su alta deuda. Los inversionistas temen que las empresas necesiten menos espacio de oficinas por el trabajo híbrido. La ocupación total de BXP fue de 88.4 % al 30 de junio de 2026, y su parte de la deuda neta fue de 7.94 veces el EBITDAre anualizado. Tasas de interés más altas elevan el costo de refinanciar su deuda.

Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. La ocupación debe seguir subiendo, porque 1.3 millones de pies cuadrados de arrendamientos firmados están por comenzar, cerca de 85 % de ellos antes de fines de 2026. BXP debe vender activos como planeó y reducir el apalancamiento. Los nuevos desarrollos, como 343 Madison Avenue, deben arrendarse a buenas rentas.

El reporte del Q3 de 2026, el 27 de octubre de 2026, da la próxima prueba de arrendamiento y ocupación. Si estas verificaciones se cumplen, la brecha puede cerrarse, pero con lentitud, durante varios años, a medida que comiencen los arrendamientos y baje la deuda. La razón principal por la que podría no cerrarse es una caída más larga de la demanda de oficinas, que BXP no puede controlar.

1. 27 oct 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: ocupación y arrendamientoPasan una ocupación por encima del 88.4 % del Q2, FFO dentro de $1.80 a $1.82 por acción y un arrendamiento estable; fallan una menor ocupación o un recorte de la guía de FFO.
2. 27 ene 2027 · est.Pendiente

   Reporte anual de 2026 y guía de 2027Pasan una guía de FFO de 2027 mayor que la de 2026 y avances en las ventas de activos y el apalancamiento; fallan una guía menor o un mayor apalancamiento.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 15 de octubre de 2026Reportes de prensa dijeron que BXP cerró la venta de una participación de capital de 10.6 % en su desarrollo de 343 Madison Avenue en Nueva York a AVRS Partners. No se reveló el precio, y los reportes valoraron el proyecto en cerca de 2 mil millones de dólares. BXP sigue siendo el desarrollador y administrador y puede vender más participaciones minoritarias en el proyecto.
• 31 de agosto de 2026La sociedad operativa de BXP emitió 700 millones de dólares en bonos senior de 6.050 % con vencimiento en 2036. Planeaba usar el dinero, junto con efectivo y su línea de crédito, para pagar 1.0 mil millones de dólares de bonos de 2.750 % que vencen el 1 de octubre de 2026.
• 28 de julio de 2026BXP presentó los resultados del Q2 de 2026. Los ingresos subieron 3.1 % a 895.7 millones de dólares, y los FFO fueron de $1.78 por acción diluida. Firmó cerca de 1.8 millones de pies cuadrados de arrendamientos, incluidos cerca de 322,000 pies cuadrados con Boston Dynamics y cerca de 148,000 pies cuadrados en 343 Madison Avenue. La ocupación total subió 100 puntos base a 88.4 %. BXP elevó el punto medio de su guía de FFO de 2026 a $6.99 a $7.05 por acción.

Últimos resultados

28 de julio de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

27 de octubre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 6 de agosto de 2026 · bxp-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 28 de julio de 2026 · bxp-20260728
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 7 de mayo de 2026 · bxp-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 28 de abril de 2026 · bxp-20260428
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 27 de febrero de 2026 · bxp-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 28 de enero de 2026 · bxp-20260127
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 7 de noviembre de 2025 · bxp-20250930
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 28 de octubre de 2025 · bxp-20251028

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1037540)

• La demanda de oficinas es débil donde las empresas usan menos espacio. Si los clientes se van cuando terminan los arrendamientos, la ocupación y el flujo de caja pueden caer.
• BXP tenía 15.6 mil millones de dólares de deuda consolidada al 30 de junio de 2026, y una deuda neta de 7.94 veces el EBITDAre. Tasas de interés más altas elevan el costo de refinanciar la deuda que vence.
• Los proyectos de desarrollo como 343 Madison Avenue necesitan una gran inversión. Si el arrendamiento es lento o los costos suben, los rendimientos pueden ser menores a lo planeado.
• BXP planea vender activos para reducir el apalancamiento. Una débil demanda de edificios de oficinas puede forzar ventas a precios bajos, como mostró el deterioro de Sumner Square.

BXP tiene una deuda alta. La deuda consolidada fue de 15.62 mil millones de dólares al 30 de junio de 2026, y el efectivo fue de 493.9 millones de dólares. Leer más

Rendimiento por dividendo

4.8% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 58.64)

Pagado por acción

USD 2.80 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 2.80 (USD 0.70 × 4 al año)

Razón de pago

193% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

30 de septiembre de 2026, USD 0.70 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo bajó cerca de 6.5% al año. En los últimos 10 años, el dividendo bajó cerca de 3.1% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.