BXP

BXP ist der größte börsennotierte Entwickler, Eigentümer und Verwalter erstklassiger Bürogebäude in den Vereinigten Staaten. Es besitzt 164 Objekte mit 51,1 Millionen Quadratfuß, einschließlich Gemeinschaftsunternehmen, in Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle und Washington, DC. Rund 91 % seiner Mieten stammen von Kunden in zentralen Geschäftsvierteln.

Es entwickelt auch neue Gebäude, wie 343 Madison Avenue in New York, und Laborgebäude für Unternehmen der Biowissenschaften. BXP ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), daher schüttet es den größten Teil seines steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden aus.

Der Markt preist bei BXP eine schwache Nachfrage nach Büros und hohe Schulden ein. Anleger fürchten, dass Unternehmen wegen hybrider Arbeit weniger Bürofläche brauchen. Die Gesamtauslastung von BXP lag am 30. Juni 2026 bei 88,4 %, und sein Anteil an den Nettoschulden betrug das 7,94-Fache des annualisierten EBITDAre.

Höhere Zinsen erhöhen die Kosten der Refinanzierung seiner Schulden. Damit sich die Lücke schließt, müssen drei Dinge zutreffen. Die Auslastung muss weiter steigen, denn 1,3 Millionen Quadratfuß an unterzeichneten Mietverträgen stehen vor dem Beginn, rund 85 % davon vor Ende 2026. BXP muss Objekte wie geplant verkaufen und die Verschuldung senken.

Neue Entwicklungen, wie 343 Madison Avenue, müssen zu guten Mieten vermietet werden. Der Bericht zum Q3 2026 am 27. Oktober 2026 bringt den nächsten Test für Vermietung und Auslastung. Wenn diese Prüfungen bestanden werden, kann sich die Lücke schließen, aber langsam, über mehrere Jahre, wenn Mietverträge beginnen und die Schulden sinken.

Der Hauptgrund, warum sie sich nicht schließen könnte, ist ein längerer Rückgang der Nachfrage nach Büros, den BXP nicht beeinflussen kann.

1. 27. Okt. 2026Ausstehend

   Ergebnisse Q3 2026: Auslastung und VermietungEine Auslastung über den 88,4 % des Q2, FFO von 1,80 bis 1,82 $ je Aktie und stetige Vermietung bestehen den Test; eine niedrigere Auslastung oder eine Kürzung der FFO-Prognose bestehen ihn nicht.
2. 27. Jan. 2027 · gesch.Ausstehend

   Jahresbericht 2026 und Prognose für 2027Eine FFO-Prognose für 2027 über der von 2026 und Fortschritte bei Objektverkäufen und Verschuldung bestehen den Test; eine niedrigere Prognose oder eine höhere Verschuldung bestehen ihn nicht.

Alle bestandenen und gescheiterten Checkpoints aller Picks (Englisch)

• 15. Oktober 2026Pressemeldungen zufolge schloss BXP den Verkauf einer Beteiligung von 10,6 % an seiner Entwicklung 343 Madison Avenue in New York an AVRS Partners ab. Der Preis wurde nicht genannt, und die Berichte bewerteten das Projekt mit rund 2 Mrd. $. BXP bleibt Entwickler und Verwalter und kann weitere Minderheitsanteile an dem Projekt verkaufen.
• 31. August 2026Die Betriebsgesellschaft von BXP gab Senior Notes über 700 Mio. $ mit 6,050 % und Fälligkeit 2036 aus. Sie wollte das Geld zusammen mit Barmitteln und ihrer Kreditlinie nutzen, um Anleihen über 1,0 Mrd. $ mit 2,750 % und Fälligkeit am 1. Oktober 2026 zurückzuzahlen.
• 28. Juli 2026BXP meldete die Ergebnisse für das Q2 2026. Der Umsatz stieg um 3,1 % auf 895,7 Mio. $, und die FFO lagen bei 1,78 $ je verwässerter Aktie. Es unterzeichnete Mietverträge über rund 1,8 Millionen Quadratfuß, darunter rund 322.000 Quadratfuß mit Boston Dynamics und rund 148.000 Quadratfuß bei 343 Madison Avenue. Die Gesamtauslastung stieg um 100 Basispunkte auf 88,4 %. BXP hob die Mitte seiner FFO-Prognose für 2026 auf 6,99 bis 7,05 $ je Aktie an.

Letzte Zahlen

28. Juli 2026 (8-K auf sec.gov)

Nächste Zahlen

27. Oktober 2026, vom Unternehmen bestätigt.

• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. Juni 2026Eingereicht am 6. August 2026 · bxp-20260630
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 28. Juli 2026 · bxp-20260728
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 31. März 2026Eingereicht am 7. Mai 2026 · bxp-20260331
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 28. April 2026 · bxp-20260428
• 10-KJahresbericht für den Zeitraum bis 31. Dezember 2025Eingereicht am 27. Februar 2026 · bxp-20251231
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 28. Januar 2026 · bxp-20260127
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. September 2025Eingereicht am 7. November 2025 · bxp-20250930
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 28. Oktober 2025 · bxp-20251028

Alle Einreichungen bei SEC EDGAR (CIK 1037540)

• Die Nachfrage nach Büros ist schwach, wo Unternehmen weniger Fläche nutzen. Wenn Kunden gehen, sobald Mietverträge enden, können Auslastung und Cashflow fallen.
• BXP hatte am 30. Juni 2026 konsolidierte Schulden von 15,6 Mrd. $ und Nettoschulden vom 7,94-Fachen des EBITDAre. Höhere Zinsen erhöhen die Kosten der Refinanzierung fälliger Schulden.
• Entwicklungsprojekte wie 343 Madison Avenue brauchen hohe Investitionen. Wenn die Vermietung langsam läuft oder die Kosten steigen, können die Erträge niedriger sein als geplant.
• BXP plant, Objekte zu verkaufen, um die Verschuldung zu senken. Eine schwache Nachfrage nach Bürogebäuden kann Verkäufe zu niedrigen Preisen erzwingen, wie die Wertminderung bei Sumner Square zeigte.

BXP hat hohe Schulden. Die konsolidierten Schulden betrugen am 30. Weiterlesen

Dividendenrendite

4,8 % (letzte 12 Monate, beim heutigen Kurs von 58,64 $)

Ausgeschüttet je Aktie

2,80 $ in den letzten 12 Monaten (Zahlungen: 4)

Aktuelle Jahresrate

2,80 $ (0,70 $ × 4 im Jahr)

Ausschüttungsquote

193 % des Gewinns im letzten Geschäftsjahr (das Jahr endete am 31. Dezember 2025)

Letzter Ex-Dividenden-Tag

30. September 2026, 0,70 $ je Aktie

Dividende je Aktie nach Jahr

In den letzten 5 Jahren ist die Dividende um etwa 6,5 % pro Jahr gesunken. In den letzten 10 Jahren ist die Dividende um etwa 3,1 % pro Jahr gesunken.

Quelle: Unternehmensberichte und Marktdaten, Stand 26. Oktober 2026. Der Ex-Dividenden-Tag ist der erste Tag, an dem ein Käufer die nächste Zahlung nicht mehr erhält.