BXP

BXP เป็นผู้พัฒนา เจ้าของ และผู้บริหารอาคารสำนักงานชั้นนำที่จดทะเบียนซื้อขายในตลาดรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ บริษัทเป็นเจ้าของอาคาร 164 แห่ง ขนาด 51.1 ล้านตารางฟุต รวมกิจการร่วมค้า ในบอสตัน ลอสแอนเจลิส นิวยอร์ก ซานฟรานซิสโก ซีแอตเทิล และวอชิงตัน ดี.ซี. ประมาณ 91% ของค่าเช่ามาจากลูกค้าในย่านธุรกิจใจกลางเมือง บริษัทยังพัฒนาอาคารใหม่ เช่น 343 Madison Avenue ในนิวยอร์ก และอาคารห้องปฏิบัติการสำหรับบริษัทวิทยาศาสตร์ชีวภาพ BXP เป็นกองทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) จึงจ่ายรายได้ที่ต้องเสียภาษีส่วนใหญ่เป็นเงินปันผล

ตลาดตีราคา BXP โดยคำนึงถึงความต้องการอาคารสำนักงานที่อ่อนแอและหนี้สูง นักลงทุนกลัวว่าบริษัทต้องการพื้นที่สำนักงานน้อยลงเพราะการทำงานแบบไฮบริด อัตราการเช่ารวมของ BXP อยู่ที่ 88.4% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 และส่วนแบ่งหนี้สุทธิอยู่ที่ 7.94 เท่าของ EBITDAre เทียบเป็นรายปี อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ต้นทุนการ refinance หนี้เพิ่มขึ้น เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเป็นจริงสามข้อ อัตราการเช่าต้องเพิ่มขึ้นต่อไป เพราะสัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว 1.3 ล้านตารางฟุตกำลังจะเริ่ม ประมาณ 85% ของสัญญาเหล่านั้นเริ่มก่อนสิ้นปี 2026 BXP ต้องขายสินทรัพย์ตามแผนและลดหนี้ และโครงการพัฒนาใหม่ เช่น 343 Madison Avenue ต้องมีผู้เช่าเต็มในอัตราค่าเช่าที่ดี รายงานผล Q3 2026 ในวันที่ 27 ตุลาคม 2026 เป็นการทดสอบถัดไปของการให้เช่าและอัตราการเช่า ถ้าการตรวจสอบเหล่านี้ผ่าน ช่องว่างอาจปิดได้ แต่ช้า ๆ ตลอดหลายปี เมื่อสัญญาเช่าเริ่มและหนี้ลดลง เหตุผลหลักที่ช่องว่างอาจไม่ปิดคือความต้องการอาคารสำนักงานที่ลดลงยาวนานขึ้น ซึ่ง BXP ควบคุมไม่ได้

1. 27 ต.ค. 2026กำลังจะถึง

   ผลประกอบการ Q3 2026: อัตราการเช่าและการให้เช่าผ่านถ้าอัตราการเช่าสูงกว่า 88.4% ของ Q2 FFO อยู่ใน 1.80 ถึง 1.82 ดอลลาร์ต่อหุ้น และการให้เช่าคงที่ ไม่ผ่านถ้าอัตราการเช่าต่ำลงหรือมีการลดแนวโน้ม FFO
2. 27 ม.ค. 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   รายงานทั้งปี 2026 และแนวโน้มปี 2027ผ่านถ้าแนวโน้ม FFO ปี 2027 สูงกว่าปี 2026 และมีความคืบหน้าในการขายสินทรัพย์และลดหนี้ ไม่ผ่านถ้าแนวโน้มต่ำลงหรือหนี้สูงขึ้น

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 15 ตุลาคม 2026รายงานข่าวระบุว่า BXP ปิดการขายส่วนได้เสียในทุน 10.6% ของโครงการ 343 Madison Avenue ในนิวยอร์กให้ AVRS Partners ไม่เปิดเผยราคา และรายงานประเมินมูลค่าโครงการไว้ที่ประมาณ 2 พันล้านดอลลาร์ BXP ยังเป็นผู้พัฒนาและผู้บริหาร และอาจขายส่วนได้เสียข้างน้อยในโครงการเพิ่ม
• 31 สิงหาคม 2026หุ้นส่วนดำเนินงานของ BXP ออกหุ้นกู้อาวุโส 6.050% จำนวน 700 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดปี 2036 บริษัทวางแผนใช้เงินนี้ พร้อมเงินสดและวงเงินสินเชื่อ เพื่อชำระหุ้นกู้ 2.750% จำนวน 1.0 พันล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดวันที่ 1 ตุลาคม 2026
• 28 กรกฎาคม 2026BXP รายงานผล Q2 2026 รายได้เพิ่มขึ้น 3.1% เป็น 895.7 ล้านดอลลาร์ และ FFO อยู่ที่ 1.78 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด บริษัทลงนามสัญญาเช่าประมาณ 1.8 ล้านตารางฟุต รวมประมาณ 322,000 ตารางฟุตกับ Boston Dynamics และประมาณ 148,000 ตารางฟุตที่ 343 Madison Avenue อัตราการเช่ารวมเพิ่มขึ้น 100 จุดฐานเป็น 88.4% BXP ปรับเพิ่มจุดกึ่งกลางของแนวโน้ม FFO ปี 2026 เป็น 6.99 ถึง 7.05 ดอลลาร์ต่อหุ้น

ผลประกอบการล่าสุด

28 กรกฎาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

27 ตุลาคม 2026 บริษัทยืนยันแล้ว

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 6 สิงหาคม 2026 · bxp-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 28 กรกฎาคม 2026 · bxp-20260728
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2026ยื่นเมื่อ 7 พฤษภาคม 2026 · bxp-20260331
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 28 เมษายน 2026 · bxp-20260428
• 10-Kรายงานประจำปี สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2025ยื่นเมื่อ 27 กุมภาพันธ์ 2026 · bxp-20251231
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 28 มกราคม 2026 · bxp-20260127
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2025ยื่นเมื่อ 7 พฤศจิกายน 2025 · bxp-20250930
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 28 ตุลาคม 2025 · bxp-20251028

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 1037540)

• ความต้องการอาคารสำนักงานอ่อนแอเมื่อบริษัทใช้พื้นที่น้อยลง ถ้าลูกค้าย้ายออกเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด อัตราการเช่าและกระแสเงินสดอาจลดลง
• BXP มีหนี้รวมงบ 15.6 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 และหนี้สุทธิ 7.94 เท่าของ EBITDAre อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ต้นทุนการ refinance หนี้ที่ครบกำหนดเพิ่มขึ้น
• โครงการพัฒนา เช่น 343 Madison Avenue ต้องใช้เงินลงทุนสูง ถ้าการให้เช่าช้าหรือต้นทุนเพิ่มขึ้น ผลตอบแทนอาจต่ำกว่าที่วางแผน
• BXP วางแผนขายสินทรัพย์เพื่อลดหนี้ ความต้องการอาคารสำนักงานที่อ่อนแออาจบังคับให้ขายในราคาต่ำ ดังที่การด้อยค่าของ Sumner Square แสดงให้เห็น

BXP มีหนี้สูง หนี้รวมงบอยู่ที่ 15.62 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 และเงินสดอยู่ที่ 493.9 ล้านดอลลาร์ ส่วนแบ่งหนี้สุทธิของ BXP ซึ่งรวมส่วนแบ่งหนี้ของกิจการร่วมค้าและหักส่วนของหุ้นส่วนออก อยู่ที่ 14.90 พันล้านดอลลาร์ คือ 7.94 เท่าของส่วนแบ่ง EBITDAre เทียบเป็นรายปี 1.88 พันล้านดอลลาร์ ลดจาก 8.50 เท่า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026 อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ยอยู่ที่ 3.12 เท่าโดยไม่รวมดอกเบี้ยที่ตีเป็นทุน ในเดือนสิงหาคม 2026 BXP ออกหุ้นกู้ 6.050% จำนวน 700 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดปี 2036 เพื่อช่วยชำระหุ้นกู้ 2.750% จำนวน 1.0 พันล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดวันที่ 1 ตุลาคม 2026 บริษัทยังลงนามสินเชื่อก่อสร้าง 1.2 พันล้านดอลลาร์สำหรับ 343 Madison Avenue เงินปันผลรายไตรมาสอยู่ที่ 0.70 ดอลลาร์ต่อหุ้น

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

4.8% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$58.64)

จ่ายต่อหุ้น

US$2.80 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$2.80 (US$0.70 × 4 ครั้งต่อปี)

อัตราการจ่ายเงินปันผล

193% ของกำไรปีบัญชีล่าสุด (ปีที่สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2025)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

30 กันยายน 2026 US$0.70 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลลดลงประมาณ 6.5% ต่อปี ใน 10 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลลดลงประมาณ 3.1% ต่อปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป