Healthpeak Properties

Healthpeak Properties เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่ตั้งอยู่ในเดนเวอร์ บริษัทเป็นเจ้าของ ดำเนินงาน และพัฒนาอาคารการแพทย์ผู้ป่วยนอก ซึ่งมักอยู่ในหรือใกล้โรงพยาบาล และอาคารแล็บสำหรับบริษัทวิทยาศาสตร์ชีวภาพ บริษัทยังควบคุม Janus Living ซึ่งเป็น REIT ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กเมื่อเดือนมีนาคม 2026 และถือหุ้น 73.6% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 ใน Q2 2026 การแพทย์ผู้ป่วยนอกสร้างรายได้ประมาณ 56% ของรายได้จากทรัพย์สินเดิม แล็บประมาณ 34% และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุประมาณ 10% อัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 90.7% ในการแพทย์ผู้ป่วยนอก และ 78.5% ในแล็บ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 Healthpeak จ่ายเงินปันผลรายเดือน ในอัตราต่อปี 1.22 ดอลลาร์ต่อหุ้น

ตลาดตีราคา Healthpeak ตามพื้นที่แล็บที่ว่างและความต้องการที่อ่อนแอจากผู้เช่าด้านไบโอเทค อัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บอยู่ที่ 78.5% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 และรายได้แล็บจากทรัพย์สินเดิมลดลง 3.2% ใน Q2 2026 เทียบกับปีก่อน ความต้องการแล็บขึ้นอยู่กับเงินทุนของบริษัทไบโอเทค และผู้เช่าหลายรายเช่าพื้นที่น้อยลงเมื่อเงินทุนหายาก รายได้รวมจากทรัพย์สินเดิมคาดว่าจะเติบโตเพียง 0% ถึง 1.5% ในปี 2026 Healthpeak ตอบสนองด้วยการขายสินทรัพย์และโครงสร้างใหม่ บริษัทนำ Janus Living เข้าจดทะเบียนในเดือนมีนาคม 2026 ขาย 49% ของพอร์ตการแพทย์ผู้ป่วยนอกให้ Brookfield ในเดือนกรกฎาคม 2026 ในราคาประมาณ 1.0 พันล้านดอลลาร์ และซื้อหุ้นคืน เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเป็นจริงสามข้อ อัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บต้องเพิ่มขึ้นต่อไป ดังที่สัญญาเช่าแล็บ 480,000 ตารางฟุตภายใต้หนังสือแสดงเจตจำนงที่ลงนามหลัง Q2 บ่งชี้ รายได้การแพทย์ผู้ป่วยนอกต้องเติบโตต่อไป ดังที่เพิ่มขึ้น 2.5% ใน Q2 2026 FFO ที่ปรับปรุงแล้วต้องถึงแนวโน้มปี 2026 ที่ 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ต่อหุ้น รายงาน Q3 2026 ในวันที่ 2 พฤศจิกายน 2026 เป็นการทดสอบถัดไป รายงานทั้งปีในช่วงต้นปี 2027 จะแสดงแนวโน้มของแล็บและแนวโน้มปี 2027 การฟื้นตัวเต็มที่ของความต้องการแล็บอาจใช้เวลาสองถึงสามปี เหตุผลหลักที่ช่องว่างอาจไม่ปิดคือเงินทุนไบโอเทคที่อ่อนแอเป็นเวลานาน ซึ่งทำให้พื้นที่แล็บว่างต่อไป

1. 2 พ.ย. 2026กำลังจะถึง

   ผล Q3 2026: อัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บผ่านถ้าอัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บสูงขึ้น สัญญาเช่าแล็บที่ลงนามมากขึ้น และ FFO ที่ปรับปรุงแล้วเป็นไปตามแนวโน้ม 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ ไม่ผ่านถ้าอัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บต่ำลงหรือแนวโน้มต่ำลง
2. กุมภาพันธ์ 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   ผลทั้งปี 2026 และแนวโน้มปี 2027ผ่านถ้าอัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บสูงกว่า 78.5% ของเดือนมิถุนายน 2026 และแนวโน้มปี 2027 บอกการเติบโตของรายได้จากทรัพย์สินเดิม ไม่ผ่านถ้าอัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บลดลงอีก หรือแนวโน้มไม่เติบโต

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 4 สิงหาคม 2026Healthpeak รายงานผลประกอบการ Q2 2026 FFO ที่ปรับปรุงแล้วอยู่ที่ 0.46 ดอลลาร์ต่อหุ้น เท่ากับปีก่อน อัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น 0.2 จุดเปอร์เซ็นต์เป็น 90.7% ในการแพทย์ผู้ป่วยนอก และเพิ่มขึ้น 0.8 จุดเปอร์เซ็นต์เป็น 78.5% ในแล็บ Healthpeak ปรับเพิ่มแนวโน้ม FFO ที่ปรับปรุงแล้วของปี 2026 เป็น 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ต่อหุ้น และอนุมัติการซื้อหุ้นคืนใหม่ 500 ล้านดอลลาร์
• 20 กรกฎาคม 2026Healthpeak ตั้งกิจการร่วมค้ากับ Brookfield สำหรับพอร์ตการแพทย์ผู้ป่วยนอก 86 แห่ง มูลค่าประมาณ 2.1 พันล้านดอลลาร์ Brookfield ซื้อ 49% ในราคาประมาณ 1.025 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งหมายถึงอัตราผลตอบแทนเงินสดประมาณ 5.9% Healthpeak นำเงินไปชำระหุ้นกู้ 3.25% จำนวน 650 ล้านดอลลาร์ และตั๋วเงินพาณิชย์ประมาณ 375 ล้านดอลลาร์
• 23 มีนาคม 2026Janus Living ซึ่งเป็น REIT ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุของ Healthpeak เสร็จสิ้นการเสนอขายหุ้นต่อประชาชนครั้งแรก 48.3 ล้านหุ้น ในราคา 20.00 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยมีเงินสุทธิประมาณ 878 ล้านดอลลาร์ Healthpeak ยังปิดสินเชื่อระยะยาวแบบเบิกถอนล่าช้าใหม่ 400 ล้านดอลลาร์

ผลประกอบการล่าสุด

4 สิงหาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

2 พฤศจิกายน 2026 บริษัทยืนยันแล้ว

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 5 สิงหาคม 2026 · peak-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 4 สิงหาคม 2026 · peak-20260804
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2026ยื่นเมื่อ 6 พฤษภาคม 2026 · peak-20260331
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 5 พฤษภาคม 2026 · peak-20260505
• 10-Kรายงานประจำปี สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2025ยื่นเมื่อ 3 กุมภาพันธ์ 2026 · peak-20251231
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 2 กุมภาพันธ์ 2026 · peak-20260202
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2025ยื่นเมื่อ 24 ตุลาคม 2025 · peak-20250930
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 23 ตุลาคม 2025 · peak-20251023

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 765880)

• ความต้องการแล็บขึ้นอยู่กับเงินทุนของบริษัทไบโอเทค อัตราการเข้าใช้พื้นที่แล็บอยู่ที่ 78.5% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 และรายได้แล็บจากทรัพย์สินเดิมลดลง 3.2% ใน Q2 2026 เงินทุนที่ชะลอตัวเป็นเวลานานทำให้พื้นที่ว่างต่อไปและค่าเช่าลดลง
• อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพิ่มต้นทุนของหนี้ใหม่และลดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ Healthpeak มีหนี้ประมาณ 10.0 พันล้านดอลลาร์ รวมตั๋วเงินพาณิชย์และสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
• ตอนนี้ Janus Living เป็นบริษัทมหาชนแยกต่างหากที่ Healthpeak ควบคุม การเติบโตขึ้นอยู่กับการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ เช่นการซื้อประมาณ 1.0 พันล้านดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม 2026 และผลประกอบการของ Healthpeak ตอนนี้รวมส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมจำนวนมาก

Healthpeak ใช้หุ้นกู้ไม่มีหลักประกันอาวุโส สินเชื่อระยะยาว ตั๋วเงินพาณิชย์ และวงเงินสินเชื่อจากธนาคารเพื่อหาเงินทุนให้ทรัพย์สิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 หนี้อยู่ที่ 10.0 พันล้านดอลลาร์ ได้แก่ หุ้นกู้ไม่มีหลักประกันอาวุโส 6.79 พันล้านดอลลาร์ สินเชื่อระยะยาว 1.65 พันล้านดอลลาร์ 1.50 พันล้านดอลลาร์ภายใต้วงเงินสินเชื่อจากธนาคารและตั๋วเงินพาณิชย์ และหนี้จำนอง 104 ล้านดอลลาร์ เงินสดอยู่ที่ 1.63 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมเงินสดที่ Janus Living ถือ ในเดือนกรกฎาคม 2026 Healthpeak นำเงินที่ได้จาก Brookfield ไปชำระหุ้นกู้ 3.25% จำนวน 650 ล้านดอลลาร์เมื่อครบกำหนด และตั๋วเงินพาณิชย์ประมาณ 375 ล้านดอลลาร์ บริษัทระบุหนี้สุทธิต่อ EBITDAre ที่ปรับปรุงแล้วที่ 4.7 เท่าสำหรับ Q2 2026 ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2026 Healthpeak มีสภาพคล่อง 3.4 พันล้านดอลลาร์ รวมเงินสดและวงเงินสินเชื่อที่ใช้ได้

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

6.6% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$18.48)

จ่ายต่อหุ้น

US$1.224 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 12)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$1.224 (US$0.102 × 12 ครั้งต่อปี)

อัตราการจ่ายเงินปันผล

1,223% ของกำไรปีบัญชีล่าสุด (ปีที่สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2025)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

19 ตุลาคม 2026 US$0.102 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป