Healthpeak Properties

Healthpeak Properties はデンバーに本社を置く不動産投資信託(REIT)です。病院の敷地内や近くにあることが多い外来医療ビルと、ライフサイエンス企業向けのラボビルを所有、運営し、開発しています。また、2026年3月にニューヨーク証券取引所に上場した高齢者向け住宅の REIT、Janus Living を支配しており、2026年6月30日時点でその73.6%を保有していました。

2026年 Q2 の既存物件の収益のうち、外来医療が約56%、ラボが約34%、高齢者向け住宅が約10%を占めました。2026年6月30日時点の稼働率は、外来医療が90.7%、ラボが78.5%でした。Healthpeak は配当を毎月支払っており、年率では一株当たり1.22ドルです。

市場は Healthpeak に、空いたラボ用スペースと、バイオテクノロジー企業のテナントからの需要の弱さを織り込んでいます。ラボの稼働率は2026年6月30日時点で78.5%で、2026年 Q2 の既存物件のラボ収益は前年から3.2%減りました。ラボの需要はバイオテクノロジー企業の資金調達に左右され、資金が乏しいとき、多くのテナントは借りる面積を減らします。既存物件の収益全体は、2026年に0%から1.5%しか伸びない見通しです。

Healthpeak は資産売却と新しい仕組みで対応してきました。2026年3月に Janus Living を上場し、2026年7月には外来医療ポートフォリオの49%を Brookfield に約10億ドルで売却し、自社株を買い戻しました。差が縮まるには、三つのことが成り立つ必要があります。第一に、ラボの稼働率が上がり続けること。

Q2 後に基本合意書で署名済みのラボ賃貸が48万平方フィートあることは、その兆しです。第二に、外来医療の収益が、2026年 Q2 に2.5%伸びたように、伸び続けること。第三に、調整後 FFO が、2026年の見通しである一株当たり1.73ドルから1.77ドルに届くことです。2026年11月2日の2026年 Q3 決算が次の試金石です。

2027年初めの通期決算で、ラボの動向と2027年の見通しがわかります。ラボ需要の完全な回復には、二〜三年かかる可能性があります。差が縮まらない主な理由として考えられるのは、バイオテクノロジーの資金調達の弱い状態が長く続き、ラボ用スペースが空いたままになることです。

1. 2026年11月2日これから

   2026年 Q3 決算:ラボの稼働率ラボの稼働率が上がり、署名済みのラボ賃貸が増え、調整後 FFO が1.73ドルから1.77ドルの見通しに沿っていれば合格。ラボの稼働率が下がるか、見通しが下がれば不合格。
2. 2027年2月 · 推定これから

   2026年通期決算と2027年の見通しラボの稼働率が2026年6月の78.5%を上回り、2027年の見通しが既存物件の収益の成長を示せば合格。ラボの稼働率がさらに下がるか、見通しが横ばいなら不合格。

すべての銘柄の達成済み・未達のチェックポイント(英語)

• 2026年8月4日Healthpeak は2026年 Q2 の決算を発表しました。調整後 FFO は一株当たり0.46ドルで、前年と同じでした。稼働率は、外来医療が0.2ポイント上がって90.7%、ラボが0.8ポイント上がって78.5%になりました。Healthpeak は調整後 FFO の2026年の見通しを一株当たり1.73ドルから1.77ドルに引き上げ、新たに5億ドルの自社株買いを承認しました。
• 2026年7月20日Healthpeak は、評価額が約21億ドルの86物件の外来医療ポートフォリオについて、Brookfield と合弁会社を設立しました。Brookfield は約10億2500万ドルで49%を買い、これは現金ベースの還元利回り約5.9%に相当します。Healthpeak はこの資金で、利率3.25%の社債6億5000万ドルと、コマーシャル・ペーパー約3億7500万ドルを返済しました。
• 2026年3月23日Healthpeak の高齢者向け住宅の REIT である Janus Living は、一株20.00ドルで4830万株の新規株式公開を終え、純手取金は約8億7800万ドルでした。Healthpeak は、新たに4億ドルの借入枠(ディレード・ドロー・タームローン)も締結しました。

前回の決算

2026年8月4日 (sec.govの8-K)

次回の決算

2026年11月2日。企業が確認済みです。

• 10-Q2026年6月30日までの期間の四半期報告書提出日 2026年8月5日 · peak-20260630
• 8-K決算発表提出日 2026年8月4日 · peak-20260804
• 10-Q2026年3月31日までの期間の四半期報告書提出日 2026年5月6日 · peak-20260331
• 8-K決算発表提出日 2026年5月5日 · peak-20260505
• 10-K2025年12月31日までの期間の年次報告書提出日 2026年2月3日 · peak-20251231
• 8-K決算発表提出日 2026年2月2日 · peak-20260202
• 10-Q2025年9月30日までの期間の四半期報告書提出日 2025年10月24日 · peak-20250930

SEC EDGARのすべての提出書類(CIK 765880)

• ラボの需要はバイオテクノロジー企業の資金調達に左右されます。ラボの稼働率は2026年6月30日時点で78.5%で、2026年 Q2 の既存物件のラボ収益は3.2%減りました。資金調達の鈍化が長引けば、スペースが空いたままになり、賃料が下がります。
• 金利が上がると、新しい借入のコストが増え、不動産の価値が下がります。Healthpeak には、コマーシャル・ペーパーと変動金利のタームローンを含めて、約100億ドルの負債があります。
• Janus Living は、Healthpeak が支配する、独立した上場会社になりました。その成長は、2026年7月の約10億ドルの購入のような、高齢者向け住宅の買収に左右され、Healthpeak の業績には、大きな非支配持分が含まれるようになりました。

Healthpeak は、無担保シニア債、タームローン、コマーシャル・ペーパー、銀行の与信枠で物件の資金を賄っています。2026年6月30日時点の負債は100億ドルで、内訳は、無担保シニア債が67.9億ドル、タームローンが16.5億ドル、銀行の与信枠とコマーシャル・ペーパーが15億ドル、モーゲージ債務が1億400万ドルです。 続きを読む

配当利回り

6.6% (直近12か月、本日の株価$18.48で計算)

1株あたりの支払額

直近12か月で$1.224（支払い回数：12）

現在の年間配当

$1.224（$0.102 × 年12回）

配当性向

前会計年度の利益の1,223%（2025年12月31日に終わった年度）

直近の権利落ち日

2026年10月19日、1株あたり$0.102

年ごとの1株配当

出典：企業の開示資料と市場データ（2026年10月26日時点）。権利落ち日とは、買い手が次の配当を受け取れなくなる最初の日です。