Healthpeak Properties

Healthpeak Properties est une société d’investissement immobilier cotée (REIT) basée à Denver. Elle possède, exploite et développe des immeubles médicaux ambulatoires, souvent sur ou près de campus hospitaliers, et des immeubles de laboratoires pour des entreprises des sciences de la vie. Elle contrôle aussi Janus Living, un REIT de résidences pour seniors coté à la Bourse de New York en mars 2026, dont elle détenait 73,6 % au 30 juin 2026.

Au Q2 2026, le médical ambulatoire a produit environ 56 % du revenu à périmètre constant, les laboratoires environ 34 % et les résidences pour seniors environ 10 %. Le taux d’occupation était de 90,7 % dans le médical ambulatoire et de 78,5 % dans les laboratoires au 30 juin 2026. Healthpeak verse son dividende chaque mois, à un taux annuel de 1,22 dollar par action.

Le marché valorise Healthpeak pour ses locaux de laboratoire vides et la faible demande des locataires de la biotech. Le taux d’occupation des laboratoires était de 78,5 % au 30 juin 2026, et le revenu des laboratoires à périmètre constant a baissé de 3,2 % au Q2 2026 sur un an. La demande de laboratoires dépend du financement des entreprises de biotech, et beaucoup de locataires louent moins de surface quand les fonds se font rares. Le revenu total à périmètre constant devrait croître de seulement 0 % à 1,5 % en 2026.

Healthpeak a répondu par des ventes d’actifs et une nouvelle structure. Elle a introduit Janus Living en bourse en mars 2026, vendu 49 % d’un portefeuille médical ambulatoire à Brookfield en juillet 2026 pour environ 1,0 milliard de dollars et racheté des actions. Pour que l’écart se comble, trois choses doivent se vérifier. Le taux d’occupation des laboratoires doit continuer à monter, comme le suggèrent les 480 000 pieds carrés de baux de laboratoire sous lettres d’intention signées après le Q2.

Le revenu du médical ambulatoire doit continuer à croître, comme il l’a fait de 2,5 % au Q2 2026. Le FFO ajusté doit atteindre les prévisions 2026 de 1,73 à 1,77 dollar par action. Le rapport du Q3 2026, le 2 novembre 2026, donne le prochain test. Le rapport annuel, début 2027, montre la tendance des laboratoires et les prévisions 2027.

Un redressement complet de la demande de laboratoires peut prendre deux à trois ans. La principale raison pour laquelle l’écart pourrait ne pas se combler est une longue période de faible financement de la biotech, qui laisse les locaux de laboratoire vides.

1. 2 nov. 2026À venir

   Résultats du Q3 2026 : taux d’occupation des laboratoiresRéussi si le taux d’occupation des laboratoires monte, si les baux de laboratoire signés augmentent et si le FFO ajusté reste sur la voie des prévisions de 1,73 à 1,77 dollar ; échoué si le taux d’occupation des laboratoires baisse ou si les prévisions sont abaissées.
2. février 2027 · est.À venir

   Résultats annuels 2026 et prévisions 2027Réussi si le taux d’occupation des laboratoires dépasse les 78,5 % de juin 2026 et si les prévisions 2027 annoncent une croissance du revenu à périmètre constant ; échoué si le taux d’occupation des laboratoires baisse encore ou si les prévisions sont stables.

Tous les points de contrôle réussis et échoués de tous les picks (en anglais)

• 4 août 2026Healthpeak a publié ses résultats du Q2 2026. Le FFO ajusté était de 0,46 dollar par action, comme un an plus tôt. Le taux d’occupation a augmenté de 0,2 point de pourcentage à 90,7 % dans le médical ambulatoire et de 0,8 point de pourcentage à 78,5 % dans les laboratoires. Healthpeak a relevé ses prévisions 2026 de FFO ajusté à 1,73 à 1,77 dollar par action et autorisé un nouveau rachat d’actions de 500 millions de dollars.
• 20 juillet 2026Healthpeak a formé une coentreprise avec Brookfield pour un portefeuille médical ambulatoire de 86 immeubles évalué à environ 2,1 milliards de dollars. Brookfield en a acheté 49 % pour environ 1,025 milliard de dollars, ce qui implique un taux de capitalisation en numéraire d’environ 5,9 %. Healthpeak a utilisé les fonds pour rembourser 650 millions de dollars d’obligations à 3,25 % et environ 375 millions de dollars de billets de trésorerie.
• 23 mars 2026Janus Living, le REIT de résidences pour seniors de Healthpeak, a réalisé son introduction en bourse de 48,3 millions d’actions à 20,00 dollars l’action, pour un produit net d’environ 878 millions de dollars. Healthpeak a aussi conclu un nouveau prêt à terme à tirage différé de 400 millions de dollars.

Derniers résultats

4 août 2026 (8-K sur sec.gov)

Prochains résultats

2 novembre 2026, confirmée par l’entreprise.

• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 30 juin 2026Déposé le 5 août 2026 · peak-20260630
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 4 août 2026 · peak-20260804
• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 31 mars 2026Déposé le 6 mai 2026 · peak-20260331
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 5 mai 2026 · peak-20260505
• 10-KRapport annuel pour la période close le 31 décembre 2025Déposé le 3 février 2026 · peak-20251231
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 2 février 2026 · peak-20260202
• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 30 septembre 2025Déposé le 24 octobre 2025 · peak-20250930
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 23 octobre 2025 · peak-20251023

Tous les dépôts sur SEC EDGAR (CIK 765880)

• La demande de laboratoires dépend du financement des entreprises de biotech. Le taux d’occupation des laboratoires était de 78,5 % au 30 juin 2026, et le revenu des laboratoires à périmètre constant a baissé de 3,2 % au Q2 2026. Un long ralentissement du financement laisse des locaux vides et fait baisser les loyers.
• Des taux d’intérêt plus élevés augmentent le coût de la nouvelle dette et font baisser la valeur de l’immobilier. Healthpeak a environ 10,0 milliards de dollars de dette, dont des billets de trésorerie et des prêts à terme à taux variable.
• Janus Living est maintenant une société cotée distincte que Healthpeak contrôle. Sa croissance dépend d’acquisitions de résidences pour seniors, comme environ 1,0 milliard de dollars d’achats en juillet 2026, et les résultats de Healthpeak incluent désormais une importante participation ne donnant pas le contrôle.

Healthpeak finance ses immeubles avec des obligations senior non garanties, des prêts à terme, des billets de trésorerie et une ligne de crédit bancaire. Au 30 juin 2026, la dette était de 10,0 milliards de dollars : 6,79 milliards de dollars d’obligations senior non garanties, 1,65 milliard de dollars de prêts à terme, 1,50 milliard de dollars sur la ligne de crédit bancaire et en billets de trésorerie, et 104 millions de dollars de dette hypothécaire. Lire la suite

Rendement du dividende

6,6 % (12 derniers mois, au cours d'aujourd'hui de 18,48 $US)

Versé par action

1,224 $US sur les 12 derniers mois (versements : 12)

Taux annuel actuel

1,224 $US (0,102 $US × 12 par an)

Taux de distribution

1 223 % du bénéfice du dernier exercice (exercice clos le 31 décembre 2025)

Dernière date ex-dividende

19 octobre 2026, 0,102 $US par action

Dividende par action et par année

Source : rapports de l'entreprise et données de marché, lues le 26 octobre 2026. La date ex-dividende est le premier jour où un acheteur ne reçoit plus le prochain versement.