Healthpeak Properties

Healthpeak Properties صندوق استثمار عقاري (REIT) مقره دنفر. تمتلك الشركة وتدير وتطوّر مباني طبية للمرضى الخارجيين، غالبا داخل مجمعات المستشفيات أو قربها، ومباني مختبرات لشركات علوم الحياة. وتسيطر أيضا على Janus Living، وهو صندوق استثمار عقاري لسكن كبار السن أُدرج في بورصة نيويورك في مارس 2026، وكانت تملك 73.6% منه في 30 يونيو 2026.

وفي Q2 2026 شكّلت المباني الطبية للمرضى الخارجيين نحو 56% من دخل العقارات المماثلة، والمختبرات نحو 34%، وسكن كبار السن نحو 10%. وبلغ الإشغال 90.7% في المباني الطبية للمرضى الخارجيين و78.5% في المختبرات في 30 يونيو 2026. وتدفع Healthpeak توزيعاتها شهريا، بمعدل سنوي قدره 1.22 دولار للسهم.

يسعّر السوق Healthpeak على أساس مساحات المختبرات الشاغرة وضعف الطلب من مستأجري التقنية الحيوية. بلغ إشغال المختبرات 78.5% في 30 يونيو 2026، وانخفض دخل المختبرات المماثلة 3.2% في Q2 2026 عن العام السابق. ويعتمد الطلب على المختبرات على تمويل شركات التقنية الحيوية، وكثير من المستأجرين يستأجرون مساحة أقل حين يشح التمويل. ومن المتوقع أن ينمو إجمالي دخل العقارات المماثلة من 0% إلى 1.5% فقط في 2026.

وردّت Healthpeak ببيع أصول وببنية جديدة. فقد أدرجت Janus Living في مارس 2026، وباعت 49% من محفظة مبانٍ طبية للمرضى الخارجيين إلى Brookfield في يوليو 2026 مقابل نحو 1.0 مليار دولار، واشترت أسهمها. ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تتحقق ثلاثة أمور. يجب أن يواصل إشغال المختبرات الارتفاع، كما يوحي 480,000 قدم مربعة من عقود إيجار المختبرات بموجب خطابات نوايا موقعة بعد Q2.

ويجب أن يواصل دخل المباني الطبية للمرضى الخارجيين النمو، كما نما بنسبة 2.5% في Q2 2026. ويجب أن تبلغ FFO المعدلة توقعات 2026 البالغة 1.73 إلى 1.77 دولار للسهم. ويقدم تقرير Q3 2026 في 2 نوفمبر 2026 الاختبار القادم. ويُظهر تقرير السنة الكاملة في أوائل 2027 اتجاه المختبرات وتوقعات 2027.

وقد يستغرق التعافي الكامل لطلب المختبرات سنتين إلى ثلاث سنوات. والسبب الرئيسي الذي قد يمنع سدّ الفجوة هو فترة طويلة من ضعف تمويل التقنية الحيوية، تُبقي مساحات المختبرات شاغرة.

1. 2 نوفمبر 2026قادمة

   نتائج Q3 2026: إشغال المختبراتينجح إذا ارتفع إشغال المختبرات وزادت عقود إيجار المختبرات الموقعة وكانت FFO المعدلة على المسار نحو توقعات 1.73 إلى 1.77 دولار؛ ويفشل إذا انخفض إشغال المختبرات أو خُفضت التوقعات.
2. فبراير 2027 · تقديريقادمة

   نتائج السنة الكاملة 2026 وتوقعات 2027ينجح إذا جاء إشغال المختبرات فوق 78.5% المسجلة في يونيو 2026 وتضمنت توقعات 2027 نموا في دخل العقارات المماثلة؛ ويفشل إذا واصل إشغال المختبرات الانخفاض أو جاءت التوقعات بلا نمو.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 4 أغسطس 2026أعلنت Healthpeak نتائج Q2 2026. بلغت FFO المعدلة 0.46 دولار للسهم، مثل العام السابق. وارتفع الإشغال 0.2 نقطة مئوية إلى 90.7% في المباني الطبية للمرضى الخارجيين و0.8 نقطة مئوية إلى 78.5% في المختبرات. ورفعت Healthpeak توقعاتها لعام 2026 لـ FFO المعدلة إلى 1.73 إلى 1.77 دولار للسهم، وأجازت برنامجا جديدا لإعادة شراء الأسهم بقيمة 500 مليون دولار.
• 20 يوليو 2026أسست Healthpeak مشروعا مشتركا مع Brookfield لمحفظة من 86 عقارا طبيا للمرضى الخارجيين تُقدّر قيمتها بنحو 2.1 مليار دولار. اشترت Brookfield نسبة 49% مقابل نحو 1.025 مليار دولار، ما يعني معدل رسملة نقدي نحو 5.9%. واستخدمت Healthpeak الأموال لسداد 650 مليون دولار من سندات بفائدة 3.25% ونحو 375 مليون دولار من الأوراق التجارية.
• 23 مارس 2026أتمّت Janus Living، صندوق Healthpeak لسكن كبار السن، طرحها العام الأولي لـ 48.3 مليون سهم بسعر 20.00 دولار للسهم، بعائدات صافية نحو 878 مليون دولار. كما أغلقت Healthpeak قرضا لأجل جديدا بقيمة 400 مليون دولار قابلا للسحب المؤجل.

آخر نتائج

4 أغسطس 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

النتائج القادمة

2 نوفمبر 2026، أكدته الشركة.

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 5 أغسطس 2026 · peak-20260630
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 4 أغسطس 2026 · peak-20260804
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 31 مارس 2026قُدِّم في 6 مايو 2026 · peak-20260331
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 5 مايو 2026 · peak-20260505
• 10-Kتقرير سنوي عن الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2025قُدِّم في 3 فبراير 2026 · peak-20251231
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 2 فبراير 2026 · peak-20260202
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025قُدِّم في 24 أكتوبر 2025 · peak-20250930

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 765880)

• يعتمد الطلب على المختبرات على تمويل شركات التقنية الحيوية. بلغ إشغال المختبرات 78.5% في 30 يونيو 2026، وانخفض دخل المختبرات المماثلة 3.2% في Q2 2026. وتُبقي فترة طويلة من تباطؤ التمويل المساحات شاغرة وتخفض الإيجارات.
• ارتفاع أسعار الفائدة يزيد كلفة الدين الجديد ويخفض قيمة العقارات. لدى Healthpeak نحو 10.0 مليار دولار من الديون، تشمل أوراقا تجارية وقروضا لأجل بفائدة متغيرة.
• أصبحت Janus Living الآن شركة عامة مستقلة تسيطر عليها Healthpeak. ويعتمد نموها على عمليات الاستحواذ في سكن كبار السن، مثل مشتريات بنحو 1.0 مليار دولار في يوليو 2026، وتشمل نتائج Healthpeak الآن حصة كبيرة غير مسيطرة.

تمول Healthpeak عقاراتها بسندات أولى غير مضمونة وقروض لأجل وأوراق تجارية وخط ائتمان مصرفي. في 30 يونيو 2026 بلغ الدين 10.0 مليار دولار: 6.79 مليار دولار من سندات أولى غير مضمونة، و1.65 مليار دولار من قروض لأجل، و1.50 مليار دولار بموجب خط الائتمان المصرفي والأوراق التجارية، و104 ملايين دولار من الدين العقاري المضمون برهن. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

6.6‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏18.48 US$)

المدفوع لكل سهم

‏1.224 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 12)

المعدل السنوي الحالي

‏1.224 US$ (‏0.102 US$ × 12 في السنة)

نسبة التوزيع

1,223‎%‎ من أرباح السنة المالية الأخيرة (السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

19 أكتوبر 2026، ‏0.102 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.