Park Hotels & Resorts

Park Hotels & Resorts صندوق استثمار عقاري (REIT) مقره في تايسنز بفرجينيا. تملك فنادق ومنتجعات كبيرة من فئة الفخامة العليا في الولايات المتحدة، ومعظمها تحمل علامات Hilton. وتقسم Park فنادقها إلى فنادق أساسية تخطط للاحتفاظ بها وفنادق غير أساسية تخطط لبيعها.

وفي Q2 2026 كان لديها 20 فندقا أساسيا بها 15,789 غرفة. وأكبرها Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort (2,886 غرفة) وNew York Hilton Midtown وHilton New Orleans Riverside وHilton Chicago ومجمع منتجعات Bonnet Creek في أورلاندو. وتديرها جهات تشغيل أخرى لصالح Park.

يسعّر السوق Park وفق ديونها واحتياجاتها الرأسمالية وبطء الطلب في بعض أسواق المدن. كان لدى Park نحو 1.4 مليار دولار من الدين المستحق في 2026، بما فيه الرهن البالغ 1.275 مليار دولار على Hilton Hawaiian Village. وسددت هذا الرهن في 30 سبتمبر 2026 بقروض جديدة أعلى تكلفة، وتتوقع نحو 13 مليون دولار من مصروف الفوائد الإضافي في 2026 من إعادة التمويل. كما تنفق Park على تجديدات كبيرة، مثل Royal Palm في ميامي وAli'i Tower في وايكيكي.

وفي سبتمبر 2026 غادر رئيس الاستثمار لديها، ومنح المجلس مكافآت أسهم للاحتفاظ بالمديرين التنفيذيين الآخرين. ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تحقق Park توقعاتها لعام 2026، وهي EBITDA المعدل بين 617 مليون دولار و637 مليون دولار وFFO المعدل بين 1.90 و2.00 دولار للسهم. ويجب أن يبقى طلب المجموعات في هاواي وأورلاندو وكي ويست قويا، وأن يحقق Royal Palm العائد بين 15% و20% الذي تتوقعه Park. ويجب أن تبيع Park أيضا فنادقها غير الأساسية المتبقية وتخفض ديونها.

ويقدم تقرير Q3 2026، المتوقع في أوائل نوفمبر 2026، الاختبار القادم. وإذا تحققت هذه الاختبارات، يمكن أن تُسدّ الفجوة خلال الأرباع الأربعة إلى الستة القادمة. والسبب الرئيسي الذي قد يمنع ذلك هو اقتصاد أضعف، يخفض الطلب على الفنادق ويصعّب إعادة تمويل الدين.

1. 6 نوفمبر 2026 · تقديريقادمة

   نتائج Q3 2026: التوقعات وطلب المجموعاتينجح نمو RevPAR وEBITDA معدل على المسار لتوقعات 617 مليون دولار إلى 637 مليون دولار؛ ويفشل خفض التوقعات.
2. فبراير 2027 · تقديريقادمة

   نتائج Q4 2026 وتوقعات 2027تنجح توقعات 2027 بـ FFO معدل أعلى للسهم ومزيد من مبيعات الفنادق غير الأساسية؛ وتفشل توقعات لـ FFO معدل أقل.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 30 سبتمبر 2026سددت Park بالكامل الرهن البالغ 1.275 مليار دولار على Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort، المستحق في 1 نوفمبر 2026. واستخدمت قرض رهن Bonnet Creek البالغ 700 مليون دولار وسحبا بقيمة 600 مليون دولار من قرضها لأجل غير المضمون بالسحب المؤجل.
• 11 سبتمبر 2026قالت Park إن Thomas Morey، النائب التنفيذي للرئيس ورئيس الاستثمار، غادر الشركة في 8 سبتمبر 2026.
• 3 سبتمبر 2026منح المجلس مكافآت أسهم مقيدة لمرة واحدة بغرض الاحتفاظ بالمديرين التنفيذيين، منها 331,564 سهما للرئيس التنفيذي Thomas Baltimore. وتُستحق المكافآت بعد أربع سنوات. وقالت Park إنها تعالج مخاطر انتقال القيادة والتوظيف.

آخر نتائج

6 أغسطس 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

النتائج القادمة

متوقعة نحو 6 نوفمبر 2026. لم تؤكد الشركة هذا الموعد.

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 7 أغسطس 2026 · pk-20260630
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 6 أغسطس 2026 · pk-20260806
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 31 مارس 2026قُدِّم في 1 مايو 2026 · pk-20260331
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 30 أبريل 2026 · pk-20260430
• 10-Kتقرير سنوي عن الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2025قُدِّم في 20 فبراير 2026 · pk-20251231
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 19 فبراير 2026 · pk-20260212

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 1617406)

• لدى Park نحو 3.9 مليار دولار من الدين، وجزء أكبر منه الآن بأسعار متغيرة بعد إعادة التمويل في 2026. وارتفاع أسعار الفائدة أو ضعف النتائج يجعل الدين أكثر تكلفة وأصعب في إعادة التمويل.
• ينخفض الطلب على الفنادق بسرعة في اقتصاد ضعيف. وحقق Hilton Hawaiian Village وحده 41 مليون دولار من EBITDA المعدل للفنادق الأساسية البالغ 182 مليون دولار في Q2 2026، لذلك فإن انخفاض السفر إلى هاواي له أثر كبير.
• التجديدات الكبيرة، مثل أعمال Ali'i Tower بقيمة 100 مليون دولار التي بدأت في Q3 2026، تُخرج غرفا من الخدمة وقد تكلف أكثر من المخطط.
• غادر رئيس الاستثمار في سبتمبر 2026، ومنح المجلس مكافآت للاحتفاظ بالمديرين التنفيذيين الآخرين. وقد تبطئ مغادرات أخرى بيع الفنادق غير الأساسية.

تموّل Park نفسها بالسندات غير المضمونة والقروض المصرفية لأجل وبضعة رهون على الفنادق. في 30 يونيو 2026 بلغ الدين 3.92 مليار دولار بمتوسط سعر فائدة مرجح 5.21%، وبلغ النقد 264 مليون دولار. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

5.9‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏16.99 US$)

المدفوع لكل سهم

‏1.00 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 4)

المعدل السنوي الحالي

‏1.00 US$ (‏0.25 US$ × 4 في السنة)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

30 سبتمبر 2026، ‏0.25 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.