Americold Realty Trust

تمتلك Americold وتدير مستودعات متحكما في درجة حرارتها. يخزن فيها منتجو الأغذية والمعالجون والموزعون وتجار التجزئة سلعا مجمدة ومبردة، وتقدم Americold أيضا خدمات المناولة والنقل. ولديها أكثر من 220 منشأة في أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ وأمريكا الجنوبية، بنحو 1.4 مليار قدم مكعبة مبردة. وبلغ إجمالي الإيرادات 662.9 مليون دولار في Q2 2026.

وAmericold صندوق استثمار عقاري. وفي 31 أغسطس 2026 أنشأت مشروعا مشتركا مع EQT لـ 12 مستودعا أمريكيا: تمتلك EQT نسبة 70%، وتمتلك Americold نسبة 30% وتدير المواقع. Rob Chambers هو الرئيس التنفيذي.

يقيّم السوق Americold على أساس ضعف الطلب على التخزين المبرد وارتفاع الدين. انخفض صافي الدخل التشغيلي للمواقع المماثلة في قطاع المستودعات العالمي 1.5% في Q2 2026، وانخفضت منصات النقل 1.0%، وتسببت رسوم انخفاض القيمة في صافي خسارة في Q2 قدره 342.8 مليون دولار. وفي يوليو 2026 اتفقت Americold ووحدة توزيع تابعة لـ Ahold Delhaize USA على إنهاء تشغيل موقعين آليين بُنيا لهذا العميل، وكانت Americold تتوقع انخفاضا في القيمة بين 305 و320 مليون دولار. وبلغ صافي الدين نحو 7.3 مرة Core EBITDA المعدل افتراضيا في 30 يونيو 2026.

ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تتحقق ثلاثة أمور. يجب أن تخفض النقدية البالغة 1.1 مليار دولار من المشروع المشترك مع EQT الدين والرافعة كما هو مخطط. ويجب أن يتعافى الإشغال والإنتاجية حتى ينمو صافي الدخل التشغيلي للمواقع المماثلة مجددا. ويجب أن تبيع Americold موقعي Lancaster وPlainville أو تعيد استخدامهما دون خسائر كبيرة جديدة.

ويُظهر تقرير Q3 2026 في 5 نوفمبر 2026 الرافعة بعد المشروع المشترك. وإذا نجحت هذه الاختبارات، يمكن أن تُسدّ الفجوة خلال الأرباع الأربعة إلى الستة القادمة. والسبب الرئيسي لعدم سدّها هو استمرار ثبات الطلب على التخزين المبرد لفترة أطول، وهو أمر لا تتحكم فيه Americold.

1. 5 نوفمبر 2026قادمة

   نتائج Q3 2026: الرافعة بعد المشروع المشتركينجح انخفاض صافي الدين بعد العائدات البالغة 1.1 مليار دولار والإبقاء على توقعات AFFO عند 1.26 إلى 1.32 دولار؛ ويفشل خفض التوقعات أو انخفاض صافي الدخل التشغيلي للمواقع المماثلة.
2. 31 ديسمبر 2026قادمة

   انتهاء إنهاء تشغيل Lancasterينجح انتهاء إنهاء تشغيل Lancaster في موعده واتفاق Americold على بيع الموقعين أو إعادة استخدامهما؛ ويفشل انخفاض جديد في القيمة أو تكاليف نقدية كبيرة.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 31 أغسطس 2026أغلقت Americold مشروعها المشترك مع صندوق Active Core Infrastructure التابع لـ EQT. ويمتلك المشروع 12 مستودعا أمريكيا بقيمة أصول إجمالية تزيد على 1.3 مليار دولار. وتمتلك EQT نسبة 70% وتمتلك Americold نسبة 30% وتدير المواقع. وتلقت Americold نحو 1.1 مليار دولار صافي نقد وتنوي استخدامه لسداد الدين.
• 6 أغسطس 2026أعلنت Americold نتائج Q2 2026. ارتفع إجمالي الإيرادات 1.9% إلى 662.9 مليون دولار، وبلغ AFFO نحو 0.35 دولار للسهم. وتسببت رسوم انخفاض القيمة في صافي خسارة قدره 342.8 مليون دولار. وانخفض صافي الدخل التشغيلي للمواقع المماثلة 1.5%. ورفعت Americold توقعاتها لـ AFFO في 2026 إلى 1.26 إلى 1.32 دولار للسهم، شاملة أثر التخفيف من المشروع المشترك.
• 21 يوليو 2026اتفقت Americold مع ADUSA Distribution، وهي وحدة تابعة لـ Ahold Delhaize USA، على إنهاء العمليات في مركز التوزيع الآلي في لانكستر بولاية بنسلفانيا بحلول 31 ديسمبر 2026، وعلى عدم افتتاح مركزها الآلي في بلينفيل بولاية كونيتيكت. وكانت Americold تتوقع انخفاضا غير نقدي في القيمة بين 305 و320 مليون دولار وتخطط لبيع المنشأتين.

آخر نتائج

6 أغسطس 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

النتائج القادمة

5 نوفمبر 2026، أكدته الشركة.

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 6 أغسطس 2026 · art-20260630
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 6 أغسطس 2026 · art-20260806

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 1455863)

• الطلب على التخزين المبرد ثابت. انخفض صافي الدخل التشغيلي للمواقع المماثلة 1.5% وانخفضت منصات النقل 1.0% في Q2 2026. وإذا واصل منتجو الأغذية الاحتفاظ بمخزونات منخفضة، يبقى الإشغال والأسعار تحت الضغط.
• بلغ صافي الدين نحو 7.3 مرة Core EBITDA المعدل افتراضيا في 30 يونيو 2026. وإذا لم يخفض النقد من المشروع المشترك الرافعة بما يكفي، يقل مجال الشركة للاستثمار أو للحفاظ على التوزيعات.
• بلغت القيمة الدفترية الصافية لمنشأتي Lancaster وPlainville نحو 455 مليون دولار قبل انخفاض القيمة. وقد لا تبيعهما Americold بالقيمة المتوقعة، ولا تستطيع حتى الآن تقدير التكاليف النقدية الأخرى لإنهاء التشغيل.
• كان نحو 35% من الدين بسعر عائم في 30 يونيو 2026. وتزيد أسعار الفائدة الأعلى تكاليف الفوائد وتخفض AFFO.

تمول Americold نفسها في الغالب بدين غير مضمون. في 30 يونيو 2026 بلغ أصل الدين 4.26 مليار دولار: سندات غير مضمونة من الدرجة الأولى بقيمة 2.51 مليار دولار، وقروض لأجل غير مضمونة بقيمة 1.30 مليار دولار، و451 مليون دولار مسحوبة من التسهيل الائتماني المتجدد. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

6.6‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏14.04 US$)

المدفوع لكل سهم

‏0.92 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 4)

المعدل السنوي الحالي

‏0.92 US$ (‏0.23 US$ × 4 في السنة)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

30 سبتمبر 2026، ‏0.23 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

خلال آخر 5 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 1.1‎%‎ في السنة.

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.