Americold Realty Trust

Americold memiliki dan mengoperasikan gudang berpengatur suhu. Produsen makanan, pengolah, distributor, dan pengecer menyimpan barang beku dan dingin di dalamnya, dan Americold juga menyediakan layanan penanganan dan transportasi. Perusahaan memiliki lebih dari 220 fasilitas di Amerika Utara, Eropa, Asia-Pasifik, dan Amerika Selatan, dengan sekitar 1,4 miliar kaki kubik berpendingin. Total pendapatan sebesar 662,9 juta dolar pada Q2 2026.

Americold adalah real estate investment trust. Pada 31 Agustus 2026, perusahaan membentuk usaha patungan dengan EQT untuk 12 gudang di Amerika Serikat: EQT memiliki 70%, dan Americold memiliki 30% serta mengelola lokasinya. Rob Chambers adalah CEO.

Pasar menilai Americold berdasarkan permintaan penyimpanan dingin yang lemah dan utang yang tinggi. NOI properti yang sama dari segmen Global Warehouse turun 1,5% pada Q2 2026, palet throughput turun 1,0%, dan penurunan nilai menyebabkan rugi bersih Q2 sebesar 342,8 juta dolar. Pada Juli 2026, Americold dan unit distribusi Ahold Delhaize USA setuju menghentikan dua lokasi otomatis yang dibangun untuk pelanggan itu, dan Americold memperkirakan penurunan nilai sebesar 305 juta sampai 320 juta dolar. Utang bersih sekitar 7,3 kali Core EBITDA pro forma pada 30 Juni 2026.

Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terjadi. Kas sebesar 1,1 miliar dolar dari usaha patungan EQT harus mengurangi utang dan leverage sesuai rencana. Okupansi dan throughput harus pulih, sehingga NOI properti yang sama tumbuh lagi. Americold harus menjual atau memakai ulang lokasi Lancaster dan Plainville tanpa kerugian besar yang baru.

Laporan Q3 2026 pada 5 November 2026 menunjukkan leverage setelah usaha patungan. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup dalam empat sampai enam kuartal ke depan. Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah periode permintaan penyimpanan dingin yang datar berlangsung lebih lama, yang tidak dapat dikendalikan Americold.

1. 5 Nov 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: leverage setelah usaha patunganUtang bersih yang lebih rendah setelah hasil 1,1 miliar dolar dan panduan AFFO yang dipertahankan pada $1,26 sampai $1,32 dinyatakan lulus; pemangkasan panduan atau NOI properti yang sama yang turun dinyatakan gagal.
2. 31 Des 2026Akan datang

   Penghentian Lancaster berakhirPenghentian Lancaster berakhir tepat waktu dan Americold menyepakati penjualan atau pemakaian ulang kedua lokasi dinyatakan lulus; penurunan nilai baru atau biaya kas besar dinyatakan gagal.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 31 Agustus 2026Americold menutup usaha patungannya dengan dana Active Core Infrastructure milik EQT. Usaha patungan itu memiliki 12 gudang di Amerika Serikat dengan nilai aset kotor lebih dari 1,3 miliar dolar. EQT memiliki 70% dan Americold memiliki 30% serta mengelola lokasinya. Americold menerima sekitar 1,1 miliar dolar kas bersih dan berniat memakainya untuk melunasi utang.
• 6 Agustus 2026Americold melaporkan hasil Q2 2026. Total pendapatan naik 1,9% menjadi 662,9 juta dolar, dan AFFO sebesar $0,35 per saham. Beban penurunan nilai menyebabkan rugi bersih sebesar 342,8 juta dolar. NOI properti yang sama turun 1,5%. Americold menaikkan panduan AFFO 2026 menjadi $1,26 sampai $1,32 per saham, termasuk dilusi dari usaha patungan.
• 21 Juli 2026Americold menyepakati dengan ADUSA Distribution, unit dari Ahold Delhaize USA, untuk menghentikan operasi di pusat distribusi otomatisnya di Lancaster, Pennsylvania, paling lambat 31 Desember 2026, dan tidak membuka pusat otomatisnya di Plainville, Connecticut. Americold memperkirakan penurunan nilai nontunai sebesar 305 juta sampai 320 juta dolar dan berencana menjual kedua fasilitas itu.

Laporan laba terakhir

6 Agustus 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

5 November 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 6 Agustus 2026 · art-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 6 Agustus 2026 · art-20260806

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1455863)

• Permintaan penyimpanan dingin datar. NOI properti yang sama turun 1,5% dan palet throughput turun 1,0% pada Q2 2026. Jika produsen makanan tetap menyimpan persediaan rendah, okupansi dan tarif tetap tertekan.
• Utang bersih sekitar 7,3 kali Core EBITDA pro forma pada 30 Juni 2026. Jika kas dari usaha patungan tidak menurunkan leverage cukup banyak, perusahaan memiliki ruang yang lebih kecil untuk berinvestasi atau mempertahankan dividennya.
• Fasilitas Lancaster dan Plainville memiliki nilai buku bersih sekitar 455 juta dolar sebelum penurunan nilai. Americold mungkin tidak menjualnya pada nilai yang diharapkan, dan belum dapat memperkirakan biaya kas lain dari penghentian itu.
• Sekitar 35% utang berbunga mengambang pada 30 Juni 2026. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya bunga dan menurunkan AFFO.

Americold mendanai diri terutama dengan utang tanpa jaminan. Pada 30 Juni 2026, pokok utang sebesar 4,26 miliar dolar: surat utang senior tanpa jaminan sebesar 2,51 miliar dolar, pinjaman berjangka tanpa jaminan sebesar 1,30 miliar dolar, dan 451 juta dolar yang ditarik dari fasilitas kredit bergulir. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

6,6% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$14,04)

Dibayar per saham

US$0,92 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$0,92 (US$0,23 × 4 per tahun)

Tanggal ex-dividen terakhir

30 September 2026, US$0,23 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 1,1% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.