Americold Realty Trust

Americold posiada i prowadzi magazyny o kontrolowanej temperaturze. Producenci żywności, przetwórcy, dystrybutorzy i sprzedawcy detaliczni przechowują w nich towary mrożone i schłodzone, a Americold świadczy też usługi przeładunku i transportu. Ma ponad 220 obiektów w Ameryce Północnej, Europie, regionie Azji i Pacyfiku oraz Ameryce Południowej, z około 1,4 mld stóp sześciennych przestrzeni chłodzonej. Łączne przychody wyniosły 662,9 mln dolarów w Q2 2026.

Americold jest funduszem inwestycyjnym w nieruchomości (REIT). 31 sierpnia 2026 roku utworzyła spółkę joint venture z EQT dla 12 magazynów w USA: EQT posiada 70%, a Americold posiada 30% i zarządza obiektami. Rob Chambers jest dyrektorem generalnym (CEO).

Rynek wycenia Americold za słaby popyt na magazynowanie w chłodni i wysoki dług. Dochód operacyjny netto (NOI) w porównywalnych obiektach segmentu Global Warehouse spadł o 1,5% w Q2 2026, liczba przepustowych palet spadła o 1,0%, a odpisy spowodowały stratę netto w Q2 w wysokości 342,8 mln dolarów. W lipcu 2026 roku Americold i jednostka dystrybucyjna Ahold Delhaize USA uzgodniły wygaszenie dwóch zautomatyzowanych obiektów zbudowanych dla tego klienta, a Americold spodziewała się odpisu od 305 do 320 mln dolarów. Dług netto wynosił około 7,3 razy skorygowanej o transakcję bazowej EBITDA (Core EBITDA) na 30 czerwca 2026 roku.

Aby luka się zamknęła, muszą być spełnione trzy rzeczy. 1,1 mld dolarów gotówki ze spółki joint venture z EQT musi zmniejszyć dług i zadłużenie zgodnie z planem. Obłożenie i przepustowość muszą się odbudować, aby NOI w porównywalnych obiektach znowu rosło. Americold musi sprzedać lub ponownie wykorzystać obiekty w Lancaster i Plainville bez nowych dużych strat.

Raport za Q3 2026, zapowiedziany na 5 listopada 2026 roku, pokaże zadłużenie po utworzeniu spółki joint venture. Jeśli te warunki się spełnią, luka może się zamknąć w ciągu czterech do sześciu następnych kwartałów. Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, jest dłuższy okres stagnującego popytu na magazynowanie w chłodni, na który Americold nie ma wpływu.

1. 5 lis 2026Oczekuje

   Wyniki za Q3 2026: zadłużenie po utworzeniu spółki joint ventureNiższy dług netto po wpływach 1,1 mld dolarów i utrzymana prognoza AFFO od 1,26 do 1,32 dolara są zaliczone; obniżenie prognozy lub spadający NOI w porównywalnych obiektach są niezaliczone.
2. 31 gru 2026Oczekuje

   Koniec wygaszania LancasterZakończenie wygaszania Lancaster na czas i uzgodnienie przez Americold sprzedaży lub ponownego wykorzystania obu obiektów są zaliczone; nowe odpisy lub duże koszty gotówkowe są niezaliczone.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 31 sierpnia 2026Americold zamknęła transakcję spółki joint venture z funduszem Active Core Infrastructure firmy EQT. Spółka posiada 12 magazynów w USA o wartości brutto aktywów ponad 1,3 mld dolarów. EQT posiada 70%, a Americold posiada 30% i zarządza obiektami. Americold otrzymała około 1,1 mld dolarów gotówki netto i zamierza przeznaczyć ją na spłatę długu.
• 6 sierpnia 2026Americold podała wyniki za Q2 2026. Łączne przychody wzrosły o 1,9% do 662,9 mln dolarów, a AFFO wyniosło 0,35 dolara na akcję. Odpisy spowodowały stratę netto w wysokości 342,8 mln dolarów. NOI w porównywalnych obiektach spadł o 1,5%. Americold podniosła prognozę AFFO na 2026 rok do przedziału od 1,26 do 1,32 dolara na akcję, z uwzględnieniem rozwodnienia przez spółkę joint venture.
• 21 lipca 2026Americold uzgodniła z ADUSA Distribution, jednostką Ahold Delhaize USA, wygaszenie działalności swojego zautomatyzowanego centrum dystrybucyjnego w Lancaster w Pensylwanii do 31 grudnia 2026 roku oraz nieotwieranie zautomatyzowanego centrum w Plainville w Connecticut. Americold spodziewała się niegotówkowego odpisu od 305 do 320 mln dolarów i planuje sprzedać oba obiekty.

Ostatnie wyniki

6 sierpnia 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

5 listopada 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 6 sierpnia 2026 · art-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 6 sierpnia 2026 · art-20260806

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 1455863)

• Popyt na magazynowanie w chłodni stagnuje. NOI w porównywalnych obiektach spadł o 1,5%, a liczba przepustowych palet spadła o 1,0% w Q2 2026. Jeśli producenci żywności utrzymają niskie zapasy, obłożenie i stawki pozostaną pod presją.
• Dług netto wynosił około 7,3 razy skorygowanej o transakcję bazowej EBITDA na 30 czerwca 2026 roku. Jeśli gotówka ze spółki joint venture nie obniży zadłużenia wystarczająco, spółka ma mniej miejsca na inwestycje lub utrzymanie dywidendy.
• Obiekty w Lancaster i Plainville miały wartość księgową netto około 455 mln dolarów przed odpisem. Americold może ich nie sprzedać po oczekiwanej wartości i nie potrafi jeszcze oszacować innych kosztów gotówkowych wygaszenia.
• Około 35% długu miało zmienne oprocentowanie na 30 czerwca 2026 roku. Wyższe stopy procentowe zwiększają koszty odsetek i obniżają AFFO.

Americold finansuje się głównie długiem niezabezpieczonym. Na 30 czerwca 2026 roku kapitał długu wynosił 4,26 mld dolarów: obligacje senioralne niezabezpieczone na 2,51 mld dolarów, niezabezpieczone kredyty terminowe na 1,30 mld dolarów i 451 mln dolarów wykorzystane z odnawialnej linii kredytowej. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

6,6% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 14,04 USD)

Wypłacono na akcję

0,92 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

0,92 USD (0,23 USD × 4 rocznie)

Ostatni dzień bez dywidendy

30 września 2026, 0,23 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 1,1% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.