Americold Realty Trust

Americold เป็นเจ้าของและดำเนินงานคลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิ ผู้ผลิตอาหาร ผู้แปรรูป ผู้จัดจำหน่าย และผู้ค้าปลีกเก็บสินค้าแช่แข็งและแช่เย็นไว้ในคลังเหล่านี้ และ Americold ยังให้บริการจัดการสินค้าและขนส่ง บริษัทมีสถานที่มากกว่า 220 แห่งในอเมริกาเหนือ ยุโรป เอเชีย-แปซิฟิก และอเมริกาใต้ รวมประมาณ 1.4 พันล้านลูกบาศก์ฟุตแบบทำความเย็น รายได้รวมอยู่ที่ 662.9 ล้านดอลลาร์ใน Q2 2026 Americold เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ในวันที่ 31 สิงหาคม 2026 บริษัทตั้งกิจการร่วมค้ากับ EQT สำหรับคลังสินค้า 12 แห่งในสหรัฐฯ โดย EQT ถือ 70% และ Americold ถือ 30% และบริหารสถานที่เหล่านี้ Rob Chambers เป็นซีอีโอ

ตลาดตีราคา Americold จากความต้องการห้องเย็นที่อ่อนแอและหนี้สูง NOI สาขาเดิมของกลุ่ม Global Warehouse ลดลง 1.5% ใน Q2 2026 จำนวนพาเลทที่ผ่านคลังลดลง 1.0% และการด้อยค่าทำให้ขาดทุนสุทธิ Q2 อยู่ที่ 342.8 ล้านดอลลาร์ ในเดือนกรกฎาคม 2026 Americold และหน่วยจัดจำหน่ายของ Ahold Delhaize USA ตกลงยุติการดำเนินงานสองแห่งที่เป็นระบบอัตโนมัติซึ่งสร้างให้ลูกค้ารายนั้น และ Americold คาดว่าจะมีการด้อยค่า 305 ล้านถึง 320 ล้านดอลลาร์ หนี้สุทธิอยู่ที่ประมาณ 7.3 เท่าของ Core EBITDA แบบ pro-forma ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเกิดสามอย่าง เงินสด 1.1 พันล้านดอลลาร์จากกิจการร่วมค้ากับ EQT ต้องลดหนี้และอัตราส่วนหนี้ตามแผน อัตราการเข้าใช้และปริมาณสินค้าที่ผ่านคลังต้องฟื้นตัว เพื่อให้ NOI สาขาเดิมกลับมาเติบโต และ Americold ต้องขายหรือนำสถานที่ Lancaster และ Plainville กลับมาใช้ใหม่โดยไม่มีการขาดทุนครั้งใหญ่ใหม่ รายงาน Q3 2026 ในวันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 จะแสดงอัตราส่วนหนี้หลังกิจการร่วมค้า ถ้าผ่านการตรวจสอบเหล่านี้ ช่องว่างอาจปิดได้ในอีกสี่ถึงหกไตรมาสข้างหน้า เหตุผลหลักที่อาจไม่ปิดคือความต้องการห้องเย็นที่ทรงตัวยาวนานขึ้น ซึ่ง Americold ควบคุมไม่ได้

1. 5 พ.ย. 2026กำลังจะถึง

   ผล Q3 2026: อัตราส่วนหนี้หลังกิจการร่วมค้าผ่านถ้าหนี้สุทธิลดลงหลังได้เงิน 1.1 พันล้านดอลลาร์ และคงแนวโน้ม AFFO ที่ 1.26 ถึง 1.32 ดอลลาร์ ไม่ผ่านถ้าลดแนวโน้มหรือ NOI สาขาเดิมลดลง
2. 31 ธ.ค. 2026กำลังจะถึง

   การยุติการดำเนินงานที่ Lancaster สิ้นสุดผ่านถ้าการยุติการดำเนินงานที่ Lancaster สิ้นสุดตรงเวลาและ Americold ตกลงขายหรือนำสถานที่ทั้งสองแห่งกลับมาใช้ใหม่ ไม่ผ่านถ้ามีการด้อยค่าใหม่หรือต้นทุนเงินสดจำนวนมาก

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 31 สิงหาคม 2026Americold ปิดกิจการร่วมค้ากับกองทุน Active Core Infrastructure ของ EQT กิจการร่วมค้านี้เป็นเจ้าของคลังสินค้า 12 แห่งในสหรัฐฯ มูลค่าสินทรัพย์รวมมากกว่า 1.3 พันล้านดอลลาร์ EQT ถือ 70% และ Americold ถือ 30% และบริหารสถานที่เหล่านี้ Americold ได้รับเงินสดสุทธิประมาณ 1.1 พันล้านดอลลาร์ และตั้งใจใช้ชำระหนี้
• 6 สิงหาคม 2026Americold รายงานผล Q2 2026 รายได้รวมเพิ่มขึ้น 1.9% เป็น 662.9 ล้านดอลลาร์ และ AFFO อยู่ที่ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้น การด้อยค่าทำให้ขาดทุนสุทธิ 342.8 ล้านดอลลาร์ NOI สาขาเดิมลดลง 1.5% Americold ปรับแนวโน้ม AFFO ปี 2026 ขึ้นเป็น 1.26 ถึง 1.32 ดอลลาร์ต่อหุ้น รวมผลเจือจางจากกิจการร่วมค้า
• 21 กรกฎาคม 2026Americold ตกลงกับ ADUSA Distribution หน่วยงานของ Ahold Delhaize USA ที่จะยุติการดำเนินงานที่ศูนย์กระจายสินค้าอัตโนมัติในแลงคาสเตอร์ รัฐเพนซิลเวเนีย ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2026 และไม่เปิดศูนย์อัตโนมัติในเพลนวิลล์ รัฐคอนเนตทิคัต Americold คาดว่าจะมีการด้อยค่าที่ไม่ใช่เงินสด 305 ล้านถึง 320 ล้านดอลลาร์ และวางแผนขายสถานที่ทั้งสองแห่ง

ผลประกอบการล่าสุด

6 สิงหาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

5 พฤศจิกายน 2026 บริษัทยืนยันแล้ว

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 6 สิงหาคม 2026 · art-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 6 สิงหาคม 2026 · art-20260806

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 1455863)

• ความต้องการห้องเย็นทรงตัว NOI สาขาเดิมลดลง 1.5% และจำนวนพาเลทที่ผ่านคลังลดลง 1.0% ใน Q2 2026 ถ้าผู้ผลิตอาหารเก็บสินค้าคงคลังต่ำต่อไป อัตราการเข้าใช้และอัตราค่าบริการจะยังถูกกดดัน
• หนี้สุทธิอยู่ที่ประมาณ 7.3 เท่าของ Core EBITDA แบบ pro-forma ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 ถ้าเงินสดจากกิจการร่วมค้าลดอัตราส่วนหนี้ได้ไม่พอ บริษัทจะมีที่ว่างน้อยลงในการลงทุนหรือรักษาเงินปันผล
• สถานที่ Lancaster และ Plainville มีมูลค่าตามบัญชีสุทธิประมาณ 455 ล้านดอลลาร์ก่อนการด้อยค่า Americold อาจขายไม่ได้ตามมูลค่าที่คาด และยังประเมินต้นทุนเงินสดอื่นของการยุติการดำเนินงานไม่ได้
• หนี้ประมาณ 35% มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพิ่มต้นทุนดอกเบี้ยและลด AFFO

Americold ระดมทุนส่วนใหญ่ด้วยหนี้ไม่มีหลักประกัน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 เงินต้นหนี้อยู่ที่ 4.26 พันล้านดอลลาร์ ได้แก่ หุ้นกู้อาวุโสไม่มีหลักประกัน 2.51 พันล้านดอลลาร์ สินเชื่อระยะยาวไม่มีหลักประกัน 1.30 พันล้านดอลลาร์ และเงินที่เบิก 451 ล้านดอลลาร์จากวงเงินสินเชื่อหมุนเวียน สัญญาเช่าการเงินและการขายแล้วเช่ากลับเพิ่มอีกประมาณ 213 ล้านดอลลาร์ เงินสดอยู่ที่ 40.5 ล้านดอลลาร์ และสภาพคล่องรวมอยู่ที่ประมาณ 719.8 ล้านดอลลาร์ หนี้สุทธิ รวมสัญญาเช่า อยู่ที่ประมาณ 4.4 พันล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 7.3 เท่าของ Core EBITDA แบบ pro-forma ของ 12 เดือนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2026 หนี้ประมาณ 64.8% มีอัตราคงที่ และอัตราดอกเบี้ยตามสัญญาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 4.1% ในวันที่ 31 สิงหาคม 2026 Americold ได้รับเงินสดสุทธิประมาณ 1.1 พันล้านดอลลาร์จากกิจการร่วมค้ากับ EQT และตั้งใจใช้ชำระหนี้ เงินปันผลรายไตรมาสอยู่ที่ 0.23 ดอลลาร์ต่อหุ้น

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

6.6% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$14.04)

จ่ายต่อหุ้น

US$0.92 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$0.92 (US$0.23 × 4 ครั้งต่อปี)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

30 กันยายน 2026 US$0.23 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 1.1% ต่อปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป