Americold Realty Trust

A Americold é dona e opera armazéns com temperatura controlada. Produtores, processadores, distribuidores e varejistas de alimentos armazenam neles produtos congelados e resfriados, e a Americold também oferece serviços de manuseio e transporte. Ela tem mais de 220 instalações na América do Norte, na Europa, na Ásia-Pacífico e na América do Sul, com cerca de 1,4 bilhão de pés cúbicos refrigerados. A receita total foi de 662,9 milhões de dólares no Q2 de 2026.

A Americold é um fundo de investimento imobiliário. Em 31 de agosto de 2026, ela formou uma joint venture com a EQT para 12 armazéns nos EUA: a EQT detém 70%, e a Americold detém 30% e administra os locais. Rob Chambers é o CEO.

O mercado avalia a Americold pela demanda fraca por armazenagem refrigerada e pela dívida alta. O NOI nas mesmas unidades do segmento Global Warehouse caiu 1,5% no Q2 de 2026, os paletes movimentados caíram 1,0%, e perdas por redução ao valor recuperável causaram um prejuízo líquido de 342,8 milhões de dólares no Q2. Em julho de 2026, a Americold e uma unidade de distribuição da Ahold Delhaize USA concordaram em encerrar dois locais automatizados construídos para esse cliente, e a Americold esperava uma perda por redução ao valor recuperável de 305 milhões a 320 milhões de dólares. A dívida líquida era de cerca de 7,3 vezes o Core EBITDA pro forma em 30 de junho de 2026.

Para a lacuna fechar, três coisas precisam acontecer. Os 1,1 bilhão de dólares em caixa da joint venture com a EQT precisam reduzir a dívida e a alavancagem como planejado. A ocupação e o volume movimentado precisam se recuperar, para que o NOI nas mesmas unidades volte a crescer. A Americold precisa vender ou reutilizar os locais de Lancaster e Plainville sem novas grandes perdas.

O relatório do Q3 de 2026, em 5 de novembro de 2026, mostra a alavancagem depois da joint venture. Se essas verificações passarem, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a seis trimestres. O principal motivo para ela não fechar é um período mais longo de demanda estável por armazenagem refrigerada, que a Americold não controla.

1. 5 de nov. de 2026Pendente

   Resultados do Q3 de 2026: alavancagem após a joint ventureUma dívida líquida menor após os 1,1 bilhão de dólares recebidos e a projeção de AFFO mantida em 1,26 a 1,32 dólar passam; um corte na projeção ou um NOI em queda nas mesmas unidades falham.
2. 31 de dez. de 2026Pendente

   Fim do encerramento de LancasterO encerramento de Lancaster terminar no prazo e a Americold acertar a venda ou a reutilização dos dois locais passa; novas perdas por redução ao valor recuperável ou grandes custos em dinheiro falham.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 31 de agosto de 2026A Americold concluiu sua joint venture com o fundo Active Core Infrastructure da EQT. A joint venture é dona de 12 armazéns nos EUA com mais de 1,3 bilhão de dólares de valor bruto de ativos. A EQT detém 70%, e a Americold detém 30% e administra os locais. A Americold recebeu cerca de 1,1 bilhão de dólares em caixa líquido e pretende usá-lo para pagar dívidas.
• 6 de agosto de 2026A Americold divulgou os resultados do Q2 de 2026. A receita total subiu 1,9%, para 662,9 milhões de dólares, e o AFFO foi de 0,35 dólar por ação. Perdas por redução ao valor recuperável causaram um prejuízo líquido de 342,8 milhões de dólares. O NOI nas mesmas unidades caiu 1,5%. A Americold elevou sua projeção de AFFO para 2026 para 1,26 a 1,32 dólar por ação, incluindo a diluição da joint venture.
• 21 de julho de 2026A Americold concordou com a ADUSA Distribution, uma unidade da Ahold Delhaize USA, em encerrar as operações de seu centro de distribuição automatizado em Lancaster, na Pensilvânia, até 31 de dezembro de 2026, e em não abrir seu centro automatizado em Plainville, em Connecticut. A Americold esperava uma perda por redução ao valor recuperável, sem efeito no caixa, de 305 milhões a 320 milhões de dólares e planeja vender as duas instalações.

Últimos resultados

6 de agosto de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

5 de novembro de 2026, confirmado pela empresa.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 6 de agosto de 2026 · art-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 6 de agosto de 2026 · art-20260806

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 1455863)

• A demanda por armazenagem refrigerada está estável. O NOI nas mesmas unidades caiu 1,5% e os paletes movimentados caíram 1,0% no Q2 de 2026. Se os produtores de alimentos mantiverem estoques baixos, a ocupação e as tarifas continuam sob pressão.
• A dívida líquida era de cerca de 7,3 vezes o Core EBITDA pro forma em 30 de junho de 2026. Se o caixa da joint venture não reduzir a alavancagem o suficiente, a empresa tem menos espaço para investir ou manter seu dividendo.
• As instalações de Lancaster e Plainville tinham um valor contábil líquido de cerca de 455 milhões de dólares antes da perda por redução ao valor recuperável. A Americold pode não vendê-las pelo valor esperado e ainda não consegue estimar outros custos em dinheiro do encerramento.
• Cerca de 35% da dívida estava a uma taxa flutuante em 30 de junho de 2026. Juros mais altos aumentam os custos de juros e reduzem o AFFO.

A Americold se financia principalmente com dívida sem garantia. Em 30 de junho de 2026, o principal da dívida era de 4,26 bilhões de dólares: notas sênior sem garantia de 2,51 bilhões de dólares, empréstimos a prazo sem garantia de 1,30 bilhão de dólares e 451 milhões de dólares sacados da linha de crédito rotativa. Ler mais

Rendimento de dividendos

6,6% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 14,04)

Pago por ação

US$ 0,92 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 0,92 (US$ 0,23 × 4 por ano)

Última data ex-dividendo

30 de setembro de 2026, US$ 0,23 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 1,1% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.