Park Hotels & Resorts

A Park Hotels & Resorts é um fundo de investimento imobiliário (REIT) com sede em Tysons, Virgínia. É dona de grandes hotéis e resorts de categoria superior nos Estados Unidos, e a maioria tem marcas Hilton. A Park divide seus hotéis em hotéis Core, que planeja manter, e hotéis Non-Core, que planeja vender.

No Q2 2026, seus 20 hotéis Core tinham 15.789 quartos. Os maiores são o Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort (2.886 quartos), o New York Hilton Midtown, o Hilton New Orleans Riverside, o Hilton Chicago e o complexo de resorts Bonnet Creek, em Orlando. Operadores terceirizados administram os hotéis para a Park.

O mercado precifica a Park por sua dívida, suas necessidades de capital e a demanda lenta em alguns mercados urbanos. A Park tinha cerca de 1,4 bilhão de dólares de dívida com vencimento em 2026, incluindo a hipoteca de 1,275 bilhão de dólares do Hilton Hawaiian Village. Ela pagou essa hipoteca em 30 de setembro de 2026 com novos empréstimos que custam mais, e espera cerca de 13 milhões de dólares de despesa de juros adicional em 2026 por causa do refinanciamento. A Park também gasta em grandes reformas, como o Royal Palm em Miami e a Ali'i Tower em Waikiki.

Em setembro de 2026, seu diretor de investimentos saiu, e o conselho deu prêmios de retenção em ações aos demais executivos. Para a lacuna fechar, a Park precisa cumprir sua perspectiva de 2026 de EBITDA ajustado de 617 milhões a 637 milhões de dólares e FFO ajustado de 1,90 a 2,00 dólares por ação. A demanda de grupos no Havaí, em Orlando e em Key West precisa continuar forte, e o Royal Palm precisa render o retorno de 15% a 20% que a Park espera. A Park também precisa vender seus hotéis Non-Core restantes e reduzir sua dívida.

O relatório do Q3 2026, esperado para o início de novembro de 2026, é o próximo teste. Se essas verificações forem positivas, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a seis trimestres. A principal razão para ela não fechar é uma economia mais fraca, que reduziria a demanda por hotéis e dificultaria o refinanciamento da dívida.

1. 6 de nov. de 2026 · est.Pendente

   Resultados do Q3 2026: perspectiva e demanda de gruposCrescimento do RevPAR e EBITDA ajustado a caminho da perspectiva de 617 milhões a 637 milhões de dólares passam; um corte na perspectiva falha.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Resultados do Q4 2026 e perspectiva para 2027Uma perspectiva para 2027 com FFO ajustado por ação maior e mais vendas de hotéis Non-Core passa; uma perspectiva de FFO ajustado menor falha.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 30 de setembro de 2026A Park pagou integralmente a hipoteca de 1,275 bilhão de dólares do Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, que vencia em 1º de novembro de 2026. Usou o empréstimo hipotecário do Bonnet Creek de 700 milhões de dólares e um saque de 600 milhões de dólares de seu empréstimo a prazo de saque diferido sem garantia.
• 11 de setembro de 2026A Park disse que Thomas Morey, vice-presidente executivo e diretor de investimentos, deixou a empresa em 8 de setembro de 2026.
• 3 de setembro de 2026O conselho concedeu prêmios únicos de retenção em ações restritas a diretores executivos, incluindo 331.564 ações ao CEO Thomas Baltimore. Os prêmios são adquiridos após quatro anos. A Park disse que eles tratam dos riscos de transição de liderança e de recrutamento.

Últimos resultados

6 de agosto de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

Previsto para cerca de 6 de novembro de 2026. A empresa não confirmou a data.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 7 de agosto de 2026 · pk-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 6 de agosto de 2026 · pk-20260806
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 31 de março de 2026Protocolado em 1 de maio de 2026 · pk-20260331
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 30 de abril de 2026 · pk-20260430
• 10-KRelatório anual do período encerrado em 31 de dezembro de 2025Protocolado em 20 de fevereiro de 2026 · pk-20251231
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 19 de fevereiro de 2026 · pk-20260212

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 1617406)

• A Park tem cerca de 3,9 bilhões de dólares de dívida, e mais dela agora tem taxas variáveis depois do refinanciamento de 2026. Juros mais altos ou resultados mais fracos tornam a dívida mais cara e mais difícil de refinanciar.
• A demanda por hotéis cai rápido em uma economia fraca. Só o Hilton Hawaiian Village rendeu 41 milhões de dólares dos 182 milhões de dólares de EBITDA ajustado dos hotéis Core no Q2 2026, então uma queda nas viagens ao Havaí tem um grande efeito.
• Grandes reformas, como a obra de 100 milhões de dólares na Ali'i Tower que começou no Q3 2026, tiram quartos de serviço e podem custar mais que o planejado.
• O diretor de investimentos saiu em setembro de 2026, e o conselho deu prêmios de retenção para manter os demais executivos. Mais saídas podem desacelerar a venda dos hotéis Non-Core.

A Park se financia com notas sem garantia, empréstimos bancários a prazo e algumas hipotecas de hotéis. Em 30 de junho de 2026, a dívida era de 3,92 bilhões de dólares a uma taxa de juros média ponderada de 5,21%, e o caixa era de 264 milhões de dólares. Ler mais

Rendimento de dividendos

5,9% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 16,99)

Pago por ação

US$ 1,00 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 1,00 (US$ 0,25 × 4 por ano)

Última data ex-dividendo

30 de setembro de 2026, US$ 0,25 por ação

Dividendos por ação por ano

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.