Park Hotels & Resorts

Park Hotels & Resorts là một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) có trụ sở tại Tysons, Virginia. Công ty sở hữu các khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp lớn ở Hoa Kỳ, phần lớn mang thương hiệu Hilton. Park chia các khách sạn thành khách sạn Core, mà công ty dự định giữ lại, và khách sạn Non-Core, mà công ty dự định bán.

Trong Q2 2026, 20 khách sạn Core có 15.789 phòng. Lớn nhất là Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort (2.886 phòng), New York Hilton Midtown, Hilton New Orleans Riverside, Hilton Chicago và khu phức hợp nghỉ dưỡng Bonnet Creek ở Orlando. Các đơn vị vận hành bên thứ ba quản lý các khách sạn cho Park.

Thị trường định giá Park theo khoản nợ, nhu cầu vốn và nhu cầu chậm ở một số thị trường thành phố. Park có khoảng 1,4 tỷ đô la nợ đáo hạn trong năm 2026, gồm khoản thế chấp 1,275 tỷ đô la của Hilton Hawaiian Village. Công ty đã trả khoản thế chấp đó vào ngày 30 tháng 9 năm 2026 bằng các khoản vay mới tốn kém hơn, và dự kiến thêm khoảng 13 triệu đô la chi phí lãi vay trong năm 2026 do tái tài trợ. Park cũng chi cho các đợt cải tạo lớn, như Royal Palm ở Miami và Ali'i Tower ở Waikiki.

Vào tháng 9 năm 2026, Giám đốc đầu tư của công ty rời đi, và hội đồng quản trị trao thưởng cổ phiếu giữ chân cho các giám đốc điều hành khác. Để khoảng cách thu hẹp, Park phải đạt triển vọng năm 2026 với EBITDA điều chỉnh từ 617 triệu đến 637 triệu đô la và quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) điều chỉnh từ 1,90 đến 2,00 đô la mỗi cổ phiếu. Nhu cầu theo đoàn ở Hawaii, Orlando và Key West phải duy trì mạnh, và Royal Palm phải đạt lợi suất 15% đến 20% mà Park kỳ vọng. Park cũng phải bán các khách sạn Non-Core còn lại và giảm nợ.

Báo cáo Q3 2026, dự kiến vào đầu tháng 11 năm 2026, là phép thử tiếp theo. Nếu các phép thử này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến sáu quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là nền kinh tế yếu hơn, làm giảm nhu cầu khách sạn và khiến nợ khó tái tài trợ hơn.

1. 6 thg 11, 2026 · ước tínhSắp tới

   Kết quả Q3 2026: triển vọng và nhu cầu theo đoànTăng trưởng RevPAR và EBITDA điều chỉnh đúng hướng với triển vọng từ 617 triệu đến 637 triệu đô la thì đạt; cắt giảm triển vọng thì không đạt.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Kết quả Q4 2026 và triển vọng năm 2027Triển vọng năm 2027 với FFO điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu cao hơn và bán thêm khách sạn Non-Core thì đạt; triển vọng FFO điều chỉnh thấp hơn thì không đạt.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 30 tháng 9, 2026Park đã trả toàn bộ khoản thế chấp 1,275 tỷ đô la của Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, đáo hạn vào ngày 1 tháng 11 năm 2026. Công ty dùng khoản vay thế chấp Bonnet Creek 700 triệu đô la và 600 triệu đô la rút từ khoản vay có kỳ hạn rút vốn chậm không bảo đảm của mình.
• 11 tháng 9, 2026Park cho biết Thomas Morey, Phó Chủ tịch Điều hành kiêm Giám đốc đầu tư, đã rời công ty vào ngày 8 tháng 9 năm 2026.
• 3 tháng 9, 2026Hội đồng quản trị trao các khoản thưởng cổ phiếu hạn chế chuyển nhượng một lần nhằm giữ chân cho các giám đốc điều hành, trong đó có 331.564 cổ phiếu cho CEO Thomas Baltimore. Các khoản thưởng được trao quyền sau bốn năm. Park cho biết chúng nhằm giải quyết các rủi ro về chuyển giao lãnh đạo và tuyển dụng.

Kết quả gần nhất

6 tháng 8, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

Dự kiến vào khoảng 6 tháng 11, 2026. Công ty chưa xác nhận ngày này.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 7 tháng 8, 2026 · pk-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 6 tháng 8, 2026 · pk-20260806
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 1 tháng 5, 2026 · pk-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 30 tháng 4, 2026 · pk-20260430
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 20 tháng 2, 2026 · pk-20251231
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 19 tháng 2, 2026 · pk-20260212

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1617406)

• Park có khoảng 3,9 tỷ đô la nợ, và nay nhiều khoản hơn có lãi suất thả nổi sau đợt tái tài trợ năm 2026. Lãi suất cao hơn hoặc kết quả yếu hơn khiến nợ tốn kém hơn và khó tái tài trợ hơn.
• Nhu cầu khách sạn giảm nhanh khi nền kinh tế yếu. Riêng Hilton Hawaiian Village đã tạo ra 41 triệu đô la trong 182 triệu đô la EBITDA điều chỉnh của khách sạn Core trong Q2 2026, nên du lịch Hawaii giảm có tác động lớn.
• Các đợt cải tạo lớn, như công trình 100 triệu đô la tại Ali'i Tower bắt đầu trong Q3 2026, khiến các phòng ngừng hoạt động và có thể tốn nhiều hơn kế hoạch.
• Giám đốc đầu tư rời đi vào tháng 9 năm 2026, và hội đồng quản trị trao thưởng giữ chân để giữ các giám đốc điều hành khác. Thêm người rời đi có thể làm chậm việc bán các khách sạn Non-Core.

Park tự tài trợ bằng trái phiếu không bảo đảm, các khoản vay có kỳ hạn của ngân hàng và một vài khoản thế chấp khách sạn. Vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, nợ là 3,92 tỷ đô la với lãi suất bình quân gia quyền 5,21%, và tiền mặt là 264 triệu đô la. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

5,9% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 16,99 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

1,00 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

1,00 US$ (0,25 US$ × 4 lần mỗi năm)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

30 tháng 9, 2026, 0,25 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.