Americold Realty Trust

Americold sở hữu và vận hành các kho kiểm soát nhiệt độ. Các nhà sản xuất thực phẩm, nhà chế biến, nhà phân phối và nhà bán lẻ lưu trữ hàng đông lạnh và hàng ướp lạnh trong đó, và Americold cũng cung cấp dịch vụ xử lý và vận chuyển. Công ty có hơn 220 cơ sở ở Bắc Mỹ, châu Âu, châu Á - Thái Bình Dương và Nam Mỹ, với khoảng 1,4 tỷ feet khối lạnh. Tổng doanh thu là 662,9 triệu đô la trong Q2 2026.

Americold là một quỹ đầu tư bất động sản (REIT). Vào ngày 31 tháng 8 năm 2026, công ty lập liên doanh với EQT cho 12 kho ở Mỹ: EQT sở hữu 70%, còn Americold sở hữu 30% và quản lý các địa điểm. Rob Chambers là CEO.

Thị trường định giá Americold thấp vì nhu cầu kho lạnh yếu và nợ cao. NOI cùng cửa hàng của mảng Global Warehouse giảm 1,5% trong Q2 2026, số pallet thông qua giảm 1,0%, và các khoản suy giảm gây ra khoản lỗ ròng Q2 là 342,8 triệu đô la. Vào tháng 7 năm 2026, Americold và một đơn vị phân phối của Ahold Delhaize USA đồng ý ngừng hoạt động hai địa điểm tự động hóa xây cho khách hàng đó, và Americold dự kiến khoản suy giảm 305 triệu đến 320 triệu đô la. Nợ ròng bằng khoảng 7,3 lần EBITDA cốt lõi pro-forma tại ngày 30 tháng 6 năm 2026.

Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. 1,1 tỷ đô la tiền mặt từ liên doanh EQT phải giảm nợ và đòn bẩy như kế hoạch. Tỷ lệ lấp đầy và số lượng hàng thông qua phải phục hồi, để NOI cùng cửa hàng tăng trở lại. Americold phải bán hoặc tái sử dụng các địa điểm Lancaster và Plainville mà không phát sinh khoản lỗ lớn mới.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 5 tháng 11 năm 2026 cho thấy đòn bẩy sau liên doanh. Nếu các kiểm tra này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến sáu quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là nhu cầu kho lạnh đi ngang lâu hơn, điều Americold không kiểm soát được.

1. 5 thg 11, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: đòn bẩy sau liên doanhNợ ròng thấp hơn sau 1,1 tỷ đô la thu về và dự báo AFFO được giữ ở 1,26 đến 1,32 đô la là đạt; việc cắt dự báo hoặc NOI cùng cửa hàng giảm là không đạt.
2. 31 thg 12, 2026Sắp tới

   Kết thúc việc ngừng hoạt động ở LancasterViệc ngừng hoạt động ở Lancaster kết thúc đúng hạn và Americold đồng ý bán hoặc tái sử dụng hai địa điểm là đạt; khoản suy giảm mới hoặc chi phí tiền mặt lớn là không đạt.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 31 tháng 8, 2026Americold hoàn tất liên doanh với quỹ Active Core Infrastructure của EQT. Liên doanh sở hữu 12 kho ở Mỹ với giá trị tài sản gộp hơn 1,3 tỷ đô la. EQT sở hữu 70% còn Americold sở hữu 30% và quản lý các địa điểm. Americold nhận khoảng 1,1 tỷ đô la tiền mặt ròng và dự định dùng để trả nợ.
• 6 tháng 8, 2026Americold công bố kết quả Q2 2026. Tổng doanh thu tăng 1,9% lên 662,9 triệu đô la, và quỹ từ hoạt động kinh doanh điều chỉnh (AFFO) là 0,35 đô la mỗi cổ phiếu. Chi phí suy giảm gây ra khoản lỗ ròng 342,8 triệu đô la. NOI cùng cửa hàng giảm 1,5%. Americold nâng dự báo AFFO năm 2026 lên 1,26 đến 1,32 đô la mỗi cổ phiếu, gồm cả tác động pha loãng từ liên doanh.
• 21 tháng 7, 2026Americold đồng ý với ADUSA Distribution, một đơn vị của Ahold Delhaize USA, ngừng hoạt động tại trung tâm phân phối tự động ở Lancaster, Pennsylvania, trước ngày 31 tháng 12 năm 2026, và không mở trung tâm tự động ở Plainville, Connecticut. Americold dự kiến khoản suy giảm không bằng tiền từ 305 triệu đến 320 triệu đô la và dự định bán hai cơ sở này.

Kết quả gần nhất

6 tháng 8, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

5 tháng 11, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 6 tháng 8, 2026 · art-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 6 tháng 8, 2026 · art-20260806

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1455863)

• Nhu cầu kho lạnh đi ngang. NOI cùng cửa hàng giảm 1,5% và số pallet thông qua giảm 1,0% trong Q2 2026. Nếu các nhà sản xuất thực phẩm tiếp tục giữ tồn kho thấp, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê vẫn chịu áp lực.
• Nợ ròng bằng khoảng 7,3 lần EBITDA cốt lõi pro-forma tại ngày 30 tháng 6 năm 2026. Nếu tiền từ liên doanh không giảm đòn bẩy đủ, công ty có ít dư địa hơn để đầu tư hoặc giữ cổ tức.
• Các cơ sở Lancaster và Plainville có giá trị sổ sách ròng khoảng 455 triệu đô la trước khi suy giảm. Americold có thể không bán được với giá trị kỳ vọng, và chưa thể ước tính các chi phí tiền mặt khác của việc ngừng hoạt động.
• Khoảng 35% nợ có lãi suất thả nổi tại ngày 30 tháng 6 năm 2026. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí lãi vay và giảm AFFO.

Americold tự tài trợ chủ yếu bằng nợ không bảo đảm. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, gốc nợ là 4,26 tỷ đô la: trái phiếu cao cấp không bảo đảm 2,51 tỷ đô la, các khoản vay có kỳ hạn không bảo đảm 1,30 tỷ đô la và 451 triệu đô la đã rút từ hạn mức tín dụng quay vòng. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

6,6% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 14,04 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

0,92 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

0,92 US$ (0,23 US$ × 4 lần mỗi năm)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

30 tháng 9, 2026, 0,23 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 1,1% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.