Americold Realty Trust

Americold posee y opera almacenes con temperatura controlada. Productores, procesadores, distribuidores y minoristas de alimentos guardan en ellos productos congelados y refrigerados, y Americold también ofrece servicios de manejo y transporte. Tiene más de 220 instalaciones en Norteamérica, Europa, Asia-Pacífico y Sudamérica, con cerca de 1.4 mil millones de pies cúbicos refrigerados. Los ingresos totales fueron de 662.9 millones de dólares en el Q2 de 2026.

Americold es un fideicomiso de inversión en bienes raíces. El 31 de agosto de 2026 formó una empresa conjunta con EQT para 12 almacenes de EE. UU.: EQT posee 70 %, y Americold posee 30 % y administra los sitios. Rob Chambers es el director ejecutivo.

El mercado valora a Americold por la demanda débil de almacenamiento en frío y la deuda alta. El NOI de las mismas instalaciones del segmento Global Warehouse cayó 1.5 % en el Q2 de 2026, las tarimas procesadas cayeron 1.0 %, y los deterioros causaron una pérdida neta de 342.8 millones de dólares en el Q2. En julio de 2026, Americold y una unidad de distribución de Ahold Delhaize USA acordaron cerrar de forma gradual dos sitios automatizados construidos para ese cliente, y Americold esperaba un deterioro de 305 a 320 millones de dólares. La deuda neta era de cerca de 7.3 veces el EBITDA básico pro forma al 30 de junio de 2026.

Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. Los 1.1 mil millones de dólares en efectivo de la empresa conjunta con EQT deben reducir la deuda y el apalancamiento como se planeó. La ocupación y el volumen procesado deben recuperarse, para que el NOI de las mismas instalaciones vuelva a crecer. Americold debe vender o reutilizar los sitios de Lancaster y Plainville sin nuevas pérdidas grandes.

El informe del Q3 de 2026, el 5 de noviembre de 2026, muestra el apalancamiento tras la empresa conjunta. Si se cumplen estas condiciones, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a seis trimestres. La razón principal por la que podría no cerrarse es un periodo más largo de demanda estable de almacenamiento en frío, que Americold no puede controlar.

1. 5 nov 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: apalancamiento tras la empresa conjuntaPasan una menor deuda neta tras los 1.1 mil millones de dólares recibidos y una guía de AFFO mantenida en 1.26 a 1.32 dólares; fallan un recorte de la guía o una caída del NOI de las mismas instalaciones.
2. 31 dic 2026Pendiente

   Fin del cierre gradual de LancasterPasan que el cierre gradual de Lancaster termine a tiempo y que Americold acuerde vender o reutilizar los dos sitios; fallan nuevos deterioros o grandes costos en efectivo.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 31 de agosto de 2026Americold cerró su empresa conjunta con el fondo Active Core Infrastructure de EQT. La empresa conjunta posee 12 almacenes de EE. UU. con más de 1.3 mil millones de dólares de valor bruto de activos. EQT posee 70 % y Americold posee 30 % y administra los sitios. Americold recibió cerca de 1.1 mil millones de dólares en efectivo neto y piensa usarlo para pagar deuda.
• 6 de agosto de 2026Americold presentó los resultados del Q2 de 2026. Los ingresos totales subieron 1.9 %, hasta 662.9 millones de dólares, y el AFFO fue de 0.35 dólares por acción. Los cargos por deterioro causaron una pérdida neta de 342.8 millones de dólares. El NOI de las mismas instalaciones cayó 1.5 %. Americold elevó su guía de AFFO de 2026 a 1.26 a 1.32 dólares por acción, incluida la dilución de la empresa conjunta.
• 21 de julio de 2026Americold acordó con ADUSA Distribution, una unidad de Ahold Delhaize USA, cerrar de forma gradual las operaciones de su centro de distribución automatizado en Lancaster, Pensilvania, antes del 31 de diciembre de 2026, y no abrir su centro automatizado en Plainville, Connecticut. Americold esperaba un deterioro no monetario de 305 a 320 millones de dólares y planea vender las dos instalaciones.

Últimos resultados

6 de agosto de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

5 de noviembre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 6 de agosto de 2026 · art-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 6 de agosto de 2026 · art-20260806

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1455863)

• La demanda de almacenamiento en frío es estable. El NOI de las mismas instalaciones cayó 1.5 % y las tarimas procesadas cayeron 1.0 % en el Q2 de 2026. Si los productores de alimentos mantienen inventarios bajos, la ocupación y las tarifas siguen bajo presión.
• La deuda neta era de cerca de 7.3 veces el EBITDA básico pro forma al 30 de junio de 2026. Si el efectivo de la empresa conjunta no reduce lo suficiente el apalancamiento, la empresa tiene menos margen para invertir o mantener su dividendo.
• Las instalaciones de Lancaster y Plainville tenían un valor neto en libros de cerca de 455 millones de dólares antes del deterioro. Americold podría no venderlas al valor esperado, y todavía no puede estimar otros costos en efectivo del cierre gradual.
• Cerca de 35 % de la deuda tenía tasa variable al 30 de junio de 2026. Tasas de interés más altas aumentan los costos por intereses y reducen el AFFO.

Americold se financia sobre todo con deuda sin garantía. Al 30 de junio de 2026, el principal de la deuda era de 4.26 mil millones de dólares: pagarés senior sin garantía de 2.51 mil millones de dólares, préstamos a plazo sin garantía de 1.30 mil millones de dólares y 451 millones de dólares dispuestos de la línea de crédito revolvente. Leer más

Rendimiento por dividendo

6.6% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 14.04)

Pagado por acción

USD 0.92 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 0.92 (USD 0.23 × 4 al año)

Última fecha ex-dividendo

30 de septiembre de 2026, USD 0.23 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 1.1% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.