Americold Realty Trust

Americold は、温度管理された倉庫を所有・運営しています。食品メーカー、加工業者、卸売業者、小売業者が冷凍品や冷蔵品を保管し、Americold は荷役や輸送のサービスも提供します。北米、欧州、アジア太平洋、南米に220超の施設があり、冷蔵容積は約14億立方フィートです。2026年 Q2 の総収益は6.629億ドルでした。

Americold は不動産投資信託です。2026年8月31日に、米国の12か所の倉庫について EQT と合弁会社を設立しました。EQT が70%、Americold が30%を保有し、施設を管理します。Rob Chambers が CEO です。

市場は Americold に、冷蔵・冷凍倉庫の需要の弱さと高水準の債務を織り込んでいます。Global Warehouse 部門の既存店 NOI は2026年 Q2 に1.5%減り、スループットのパレット数は1.0%減り、減損により、Q2 は3.428億ドルの純損失でした。2026年7月、Americold と、Ahold Delhaize USA の物流部門は、その顧客のために建てた二つの自動化施設を閉鎖することで合意し、Americold は3.05億ドルから3.2億ドルの減損を見込みました。純債務は2026年6月30日時点で、プロフォーマのコア EBITDA の約7.3倍でした。

差が縮まるには、三つのことが成り立つ必要があります。EQT との合弁会社からの11億ドルの現金で、計画どおり債務とレバレッジを減らす必要があります。稼働率とスループットが回復し、既存店 NOI が再び伸びる必要があります。Americold は Lancaster と Plainville の施設を、新たな大きな損失なしに売却または再利用する必要があります。

2026年11月5日の2026年 Q3 の決算は、合弁会社後のレバレッジを示します。これらの確認を通過すれば、差は今後四〜六四半期で縮まる可能性があります。縮まらない主な理由は、Americold には管理できない、冷蔵・冷凍倉庫の需要の横ばいが長引くことです。

1. 2026年11月5日これから

   2026年 Q3 決算:合弁会社後のレバレッジ11億ドルの収入の後で純債務が減り、AFFO の見通しが1.26ドルから1.32ドルで維持されれば合格です。見通しを引き下げるか、既存店 NOI が減れば不合格です。
2. 2026年12月31日これから

   Lancaster の閉鎖の完了Lancaster の閉鎖が予定どおりに終わり、Americold が二つの施設の売却または再利用で合意すれば合格です。新たな減損や大きな現金コストが出れば不合格です。

すべての銘柄の達成済み・未達のチェックポイント(英語)

• 2026年8月31日Americold は、EQT の Active Core Infrastructure ファンドとの合弁会社の設立を完了しました。この合弁会社は、総資産価値が13億ドル超の米国の12か所の倉庫を保有します。EQT が70%、Americold が30%を保有し、施設を管理します。Americold は約11億ドルの純現金を受け取り、債務の返済に使う予定です。
• 2026年8月6日Americold は2026年 Q2 の決算を発表しました。総収益は1.9%増の6.629億ドルで、AFFO は一株あたり0.35ドルでした。減損費用により、純損失は3.428億ドルでした。既存店 NOI は1.5%減りました。Americold は、合弁会社による希薄化を含め、2026年の AFFO の見通しを一株あたり1.26ドルから1.32ドルに引き上げました。
• 2026年7月21日Americold は、Ahold Delhaize USA の子会社である ADUSA Distribution と、ペンシルベニア州ランカスターの自動化物流センターの運営を2026年12月31日までに閉鎖し、コネチカット州プレーンビルの自動化センターは開業しないことで合意しました。Americold は、現金支出を伴わない3.05億ドルから3.2億ドルの減損を見込み、この二つの施設を売却する計画です。

前回の決算

2026年8月6日 (sec.govの8-K)

次回の決算

2026年11月5日。企業が確認済みです。

• 10-Q2026年6月30日までの期間の四半期報告書提出日 2026年8月6日 · art-20260630
• 8-K決算発表提出日 2026年8月6日 · art-20260806

SEC EDGARのすべての提出書類(CIK 1455863)

• 冷蔵・冷凍倉庫の需要は横ばいです。2026年 Q2 に、既存店 NOI は1.5%減り、スループットのパレット数は1.0%減りました。食品メーカーが在庫を低く保ち続ければ、稼働率と料金に圧力がかかったままになります。
• 純債務は2026年6月30日時点で、プロフォーマのコア EBITDA の約7.3倍でした。合弁会社からの現金でレバレッジが十分に下がらなければ、会社が投資したり配当を保ったりする余裕は小さくなります。
• Lancaster と Plainville の施設の帳簿価額は、減損前で約4.55億ドルでした。Americold は、これらを想定した価値で売却できない可能性があり、閉鎖に伴うその他の現金コストはまだ見積もれません。
• 2026年6月30日時点で、債務の約35%は変動金利でした。金利が上がると、支払利息が増え、AFFO が減ります。

Americold は、主に無担保債務で資金を調達しています。2026年6月30日時点の債務元本は42.6億ドルで、内訳は無担保シニアノート25.1億ドル、無担保タームローン13億ドル、回転信用枠の引き出し4.51億ドルです。 続きを読む

配当利回り

6.6% (直近12か月、本日の株価$14.04で計算)

1株あたりの支払額

直近12か月で$0.92（支払い回数：4）

現在の年間配当

$0.92（$0.23 × 年4回）

直近の権利落ち日

2026年9月30日、1株あたり$0.23

年ごとの1株配当

過去5年間で、配当は年平均約1.1%増えました。

出典：企業の開示資料と市場データ（2026年10月26日時点）。権利落ち日とは、買い手が次の配当を受け取れなくなる最初の日です。