Park Hotels & Resorts

Park Hotels & Resorts เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่มีสำนักงานใหญ่ที่ไทสันส์ รัฐเวอร์จิเนีย เป็นเจ้าของโรงแรมและรีสอร์ตระดับอัปเปอร์อัปสเกลขนาดใหญ่ในสหรัฐฯ ส่วนใหญ่ใช้แบรนด์ Hilton Park แบ่งโรงแรมเป็นโรงแรม Core ซึ่งวางแผนจะเก็บไว้ และโรงแรม Non-Core ซึ่งวางแผนจะขาย ใน Q2 ปี 2026 โรงแรม Core 20 แห่งมี 15,789 ห้อง แห่งที่ใหญ่ที่สุด ได้แก่ Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort (2,886 ห้อง) New York Hilton Midtown, Hilton New Orleans Riverside, Hilton Chicago และกลุ่มรีสอร์ต Bonnet Creek ในออร์แลนโด ผู้ดำเนินงานภายนอกบริหารโรงแรมให้ Park

ตลาดตีราคา Park ตามหนี้ ความต้องการเงินทุน และความต้องการที่ชะลอตัวในบางตลาดเมือง Park มีหนี้ประมาณ 1.4 พันล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดในปี 2026 รวมสินเชื่อจำนองของ Hilton Hawaiian Village 1.275 พันล้านดอลลาร์ บริษัทชำระสินเชื่อจำนองนั้นในวันที่ 30 กันยายน 2026 ด้วยเงินกู้ใหม่ที่มีต้นทุนสูงกว่า และคาดว่าจะมีดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มประมาณ 13 ล้านดอลลาร์ในปี 2026 จากการรีไฟแนนซ์ Park ยังใช้จ่ายกับการปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น Royal Palm ในไมอามีและ Ali'i Tower ในไวกีกี ในเดือนกันยายน 2026 ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุนออกจากบริษัท และคณะกรรมการมอบหุ้นรางวัลเพื่อรักษาตัวให้ผู้บริหารคนอื่น เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ Park ต้องทำได้ตามแนวโน้มปี 2026 คือ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้ว 617 ล้านถึง 637 ล้านดอลลาร์ และ FFO ที่ปรับปรุงแล้ว 1.90 ถึง 2.00 ดอลลาร์ต่อหุ้น ความต้องการกลุ่มในฮาวาย ออร์แลนโด และคีย์เวสต์ต้องแข็งแกร่งต่อไป และ Royal Palm ต้องให้ผลตอบแทน 15% ถึง 20% ตามที่ Park คาด Park ยังต้องขายโรงแรม Non-Core ที่เหลือและลดหนี้ รายงาน Q3 ปี 2026 ซึ่งคาดว่าจะออกในต้นเดือนพฤศจิกายน 2026 เป็นการทดสอบถัดไป ถ้าผ่านการตรวจสอบเหล่านี้ ช่องว่างอาจปิดได้ในสี่ถึงหกไตรมาสข้างหน้า เหตุผลหลักที่อาจไม่ปิดคือเศรษฐกิจที่อ่อนแอลง ซึ่งจะลดความต้องการโรงแรมและทำให้รีไฟแนนซ์หนี้ยากขึ้น

1. 6 พ.ย. 2026 · ประมาณกำลังจะถึง

   ผลประกอบการ Q3 ปี 2026: แนวโน้มและความต้องการกลุ่มการเติบโตของ RevPAR และ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วเป็นไปตามแนวโน้ม 617 ล้านถึง 637 ล้านดอลลาร์ถือว่าผ่าน การปรับลดแนวโน้มถือว่าไม่ผ่าน
2. กุมภาพันธ์ 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   ผลประกอบการ Q4 ปี 2026 และแนวโน้มปี 2027แนวโน้มปี 2027 ที่ FFO ที่ปรับปรุงแล้วต่อหุ้นสูงขึ้นและมีการขายโรงแรม Non-Core เพิ่มถือว่าผ่าน แนวโน้มที่ FFO ที่ปรับปรุงแล้วต่ำลงถือว่าไม่ผ่าน

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 30 กันยายน 2026Park ชำระคืนเต็มจำนวนสินเชื่อจำนอง 1.275 พันล้านดอลลาร์ของ Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort ซึ่งครบกำหนดในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2026 โดยใช้สินเชื่อจำนอง Bonnet Creek 700 ล้านดอลลาร์ และการเบิกถอน 600 ล้านดอลลาร์จากเงินกู้ระยะยาวแบบเบิกถอนล่าช้าที่ไม่มีหลักประกัน
• 11 กันยายน 2026Park ระบุว่า Thomas Morey รองประธานบริหารและประธานเจ้าหน้าที่การลงทุน ออกจากบริษัทในวันที่ 8 กันยายน 2026
• 3 กันยายน 2026คณะกรรมการมอบหุ้นจำกัดการโอนเพื่อรักษาตัวแบบครั้งเดียวให้ผู้บริหาร รวมถึง 331,564 หุ้นให้ Thomas Baltimore ซึ่งเป็น CEO หุ้นเหล่านี้จะทยอยโอนสิทธิ์หลังสี่ปี Park ระบุว่าเพื่อรับมือกับความเสี่ยงจากการเปลี่ยนผู้นำและการสรรหา

ผลประกอบการล่าสุด

6 สิงหาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

คาดว่าจะประกาศราววันที่ 6 พฤศจิกายน 2026 บริษัทยังไม่ยืนยันวันที่

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 7 สิงหาคม 2026 · pk-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 6 สิงหาคม 2026 · pk-20260806
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2026ยื่นเมื่อ 1 พฤษภาคม 2026 · pk-20260331
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 30 เมษายน 2026 · pk-20260430
• 10-Kรายงานประจำปี สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2025ยื่นเมื่อ 20 กุมภาพันธ์ 2026 · pk-20251231
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 19 กุมภาพันธ์ 2026 · pk-20260212

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 1617406)

• Park มีหนี้ประมาณ 3.9 พันล้านดอลลาร์ และตอนนี้ส่วนที่มากขึ้นมีอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหลังการรีไฟแนนซ์ปี 2026 อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือผลประกอบการที่อ่อนลงทำให้หนี้มีต้นทุนสูงขึ้นและรีไฟแนนซ์ยากขึ้น
• ความต้องการโรงแรมลดลงเร็วเมื่อเศรษฐกิจอ่อนแอ Hilton Hawaiian Village แห่งเดียวทำ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วของโรงแรม Core ได้ 41 ล้านดอลลาร์จาก 182 ล้านดอลลาร์ใน Q2 ปี 2026 ดังนั้นการท่องเที่ยวฮาวายที่ลดลงจึงมีผลมาก
• การปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น งานมูลค่า 100 ล้านดอลลาร์ที่ Ali'i Tower ซึ่งเริ่มใน Q3 ปี 2026 ทำให้ห้องพักไม่สามารถใช้งานได้ และอาจมีต้นทุนสูงกว่าแผน
• ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุนออกจากบริษัทในเดือนกันยายน 2026 และคณะกรรมการมอบหุ้นรางวัลเพื่อรักษาตัวผู้บริหารคนอื่น การลาออกเพิ่มอาจทำให้การขายโรงแรม Non-Core ช้าลง

Park หาเงินทุนด้วยหุ้นกู้ไม่มีหลักประกัน เงินกู้ระยะยาวจากธนาคาร และสินเชื่อจำนองโรงแรมไม่กี่แห่ง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 หนี้อยู่ที่ 3.92 พันล้านดอลลาร์ ที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 5.21% และเงินสดอยู่ที่ 264 ล้านดอลลาร์ หนี้ที่ครบกำหนดภายใน 12 เดือนอยู่ที่ 1.71 พันล้านดอลลาร์ ได้แก่ สินเชื่อจำนอง Hilton Hawaiian Village 1.275 พันล้านดอลลาร์ สินเชื่อจำนองเดนเวอร์ ซานตาบาร์บารา และออนแทรีโอ และเงินกู้ระยะยาว 200 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดในเดือนพฤษภาคม 2027 Park ชำระสินเชื่อจำนอง Hawaiian Village ในวันที่ 30 กันยายน 2026 ด้วยสินเชื่อจำนอง Bonnet Creek 700 ล้านดอลลาร์ ซึ่งครบกำหนดในปี 2029 (ปี 2031 หากขยาย) และ 600 ล้านดอลลาร์จากเงินกู้ระยะยาวแบบเบิกถอนล่าช้า ซึ่งครบกำหนดในปี 2030 บริษัทวางแผนรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองซานตาบาร์บารา 151 ล้านดอลลาร์ใน Q4 ปี 2026 หุ้นกู้ไม่มีหลักประกันของบริษัทคือ 725 ล้านดอลลาร์ครบกำหนดปี 2028 750 ล้านดอลลาร์ครบกำหนดปี 2029 และ 550 ล้านดอลลาร์ครบกำหนดปี 2030 อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ยคือกำไรจากการดำเนินงานหารด้วยดอกเบี้ยจ่ายของครึ่งแรกปี 2026 Park จ่ายเงินปันผล 0.25 ดอลลาร์ต่อหุ้นทุกไตรมาสในปี 2026

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

5.9% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$16.99)

จ่ายต่อหุ้น

US$1.00 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$1.00 (US$0.25 × 4 ครั้งต่อปี)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

30 กันยายน 2026 US$0.25 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป