Healthpeak Properties

Healthpeak Properties to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT) z siedzibą w Denver. Posiada, zarządza i buduje ambulatoryjne budynki medyczne, często na terenie szpitali lub blisko nich, oraz budynki laboratoryjne dla firm z branży nauk o życiu. Kontroluje też Janus Living, REIT domów dla seniorów, który w marcu 2026 roku zadebiutował na nowojorskiej giełdzie, a 30 czerwca 2026 roku Healthpeak posiadał 73,6% jego udziałów.

W Q2 2026 ambulatoryjne budynki medyczne dały około 56% dochodu z porównywalnych nieruchomości, laboratoria około 34%, a domy dla seniorów około 10%. Obłożenie wyniosło 90,7% w ambulatoryjnych budynkach medycznych i 78,5% w laboratoriach na 30 czerwca 2026 roku. Healthpeak wypłaca dywidendę co miesiąc, w skali roku 1,22 dolara na akcję.

Rynek wycenia Healthpeak pod kątem pustych powierzchni laboratoryjnych i słabego popytu ze strony najemców z branży biotechnologicznej. Obłożenie laboratoriów wyniosło 78,5% na 30 czerwca 2026 roku, a dochód z porównywalnych laboratoriów spadł w Q2 2026 o 3,2% w porównaniu z rokiem wcześniej. Popyt na laboratoria zależy od finansowania firm biotechnologicznych, a wielu najemców wynajmuje mniej powierzchni, gdy pieniędzy brakuje. Łączny dochód z porównywalnych nieruchomości ma wzrosnąć w 2026 roku tylko o 0% do 1,5%.

Healthpeak odpowiedział sprzedażą aktywów i nową strukturą. W marcu 2026 roku wprowadził Janus Living na giełdę, w lipcu 2026 roku sprzedał Brookfield 49% portfela ambulatoryjnych budynków medycznych za około 1,0 mld dolarów i odkupił akcje. Aby luka się zamknęła, muszą się sprawdzić trzy rzeczy. Obłożenie laboratoriów musi nadal rosnąć, na co wskazuje 480 000 stóp kwadratowych umów najmu laboratoriów objętych podpisanymi listami intencyjnymi po Q2.

Dochód z ambulatoryjnych budynków medycznych musi dalej rosnąć, tak jak w Q2 2026 o 2,5%. FFO po korektach musi osiągnąć prognozę na 2026 rok, od 1,73 do 1,77 dolara na akcję. Raport za Q3 2026, 2 listopada 2026, to następny test. Raport roczny na początku 2027 roku pokaże trend w laboratoriach i prognozę na 2027 rok.

Pełne odbicie popytu na laboratoria może potrwać od dwóch do trzech lat. Głównym powodem, dla którego luka może się nie zamknąć, jest długi okres słabego finansowania biotechnologii, który utrzymuje puste powierzchnie laboratoryjne.

1. 2 lis 2026Oczekuje

   Wyniki za Q3 2026: obłożenie laboratoriówZaliczone, jeśli obłożenie laboratoriów rośnie, przybywa podpisanych umów najmu laboratoriów, a FFO po korektach zmierza do prognozy od 1,73 do 1,77 dolara; niezaliczone, jeśli obłożenie laboratoriów spada albo prognoza jest obniżona.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Wyniki za cały rok 2026 i prognoza na 2027 rokZaliczone, jeśli obłożenie laboratoriów jest powyżej 78,5% z czerwca 2026 roku, a prognoza na 2027 rok zakłada wzrost dochodu z porównywalnych nieruchomości; niezaliczone, jeśli obłożenie laboratoriów dalej spada albo prognoza zakłada brak wzrostu.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 4 sierpnia 2026Healthpeak podał wyniki za Q2 2026. FFO po korektach wyniosło 0,46 dolara na akcję, tyle samo co rok wcześniej. Obłożenie wzrosło o 0,2 punktu procentowego do 90,7% w ambulatoryjnych budynkach medycznych i o 0,8 punktu procentowego do 78,5% w laboratoriach. Healthpeak podniósł prognozę FFO po korektach na 2026 rok do 1,73 do 1,77 dolara na akcję i zatwierdził nowy skup akcji za 500 mln dolarów.
• 20 lipca 2026Healthpeak utworzył spółkę joint venture z Brookfield dla portfela 86 ambulatoryjnych nieruchomości medycznych wartego około 2,1 mld dolarów. Brookfield kupił 49% za około 1,025 mld dolarów, co oznacza gotówkową stopę kapitalizacji około 5,9%. Healthpeak użył tych pieniędzy do spłaty obligacji na 650 mln dolarów oprocentowanych na 3,25% oraz około 375 mln dolarów papierów komercyjnych.
• 23 marca 2026Janus Living, REIT domów dla seniorów należący do Healthpeak, zakończył pierwszą ofertę publiczną 48,3 mln akcji po 20,00 dolarów za akcję, z wpływami netto około 878 mln dolarów. Healthpeak zamknął też nową pożyczkę terminową z odroczonym poborem na 400 mln dolarów.

Ostatnie wyniki

4 sierpnia 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

2 listopada 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 5 sierpnia 2026 · peak-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 4 sierpnia 2026 · peak-20260804
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 6 maja 2026 · peak-20260331
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 5 maja 2026 · peak-20260505
• 10-KRaport roczny za okres kończący się 31 grudnia 2025Złożono 3 lutego 2026 · peak-20251231
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 2 lutego 2026 · peak-20260202
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 września 2025Złożono 24 października 2025 · peak-20250930
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 23 października 2025 · peak-20251023

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 765880)

• Popyt na laboratoria zależy od finansowania firm biotechnologicznych. Obłożenie laboratoriów wyniosło 78,5% na 30 czerwca 2026 roku, a dochód z porównywalnych laboratoriów spadł w Q2 2026 o 3,2%. Długie spowolnienie finansowania utrzymuje puste powierzchnie i obniża czynsze.
• Wyższe stopy procentowe podnoszą koszt nowego długu i obniżają wartość nieruchomości. Healthpeak ma około 10,0 mld dolarów długu, w tym papiery komercyjne i pożyczki terminowe o zmiennym oprocentowaniu.
• Janus Living jest teraz odrębną spółką giełdową, którą Healthpeak kontroluje. Jego wzrost zależy od przejęć domów dla seniorów, takich jak zakupy za około 1,0 mld dolarów w lipcu 2026 roku, a wyniki Healthpeak obejmują teraz duży udział mniejszościowy.

Healthpeak finansuje swoje nieruchomości niezabezpieczonymi obligacjami senioralnymi, pożyczkami terminowymi, papierami komercyjnymi i bankową linią kredytową. Na 30 czerwca 2026 roku dług wynosił 10,0 mld dolarów: 6,79 mld dolarów niezabezpieczonych obligacji senioralnych, 1,65 mld dolarów pożyczek terminowych, 1,50 mld dolarów w ramach bankowej linii kredytowej i papierów komercyjnych oraz 104 mln dolarów długu hipotecznego. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

6,6% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 18,48 USD)

Wypłacono na akcję

1,224 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 12)

Obecna stawka roczna

1,224 USD (0,102 USD × 12 rocznie)

Wskaźnik wypłaty

1223% zysku z ostatniego roku obrotowego (rok zakończony 31 grudnia 2025)

Ostatni dzień bez dywidendy

19 października 2026, 0,102 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.