Healthpeak Properties

A Healthpeak Properties é um fundo de investimento imobiliário (REIT) com sede em Denver. Ela possui, opera e desenvolve edifícios médicos ambulatoriais, muitas vezes em campi de hospitais ou perto deles, e edifícios de laboratório para empresas de ciências da vida. Também controla a Janus Living, um REIT de moradias para idosos que abriu o capital na Bolsa de Nova York em março de 2026, e tinha 73,6% dela em 30 de junho de 2026.

No segundo trimestre de 2026 (Q2), os imóveis médicos ambulatoriais geraram cerca de 56% da renda das mesmas propriedades, os laboratórios cerca de 34% e as moradias para idosos cerca de 10%. A ocupação era de 90,7% nos imóveis médicos ambulatoriais e de 78,5% nos laboratórios em 30 de junho de 2026. A Healthpeak paga dividendos mensais, a uma taxa anual de US$ 1,22 por ação.

O mercado avalia a Healthpeak pensando em espaços de laboratório vazios e numa demanda fraca de inquilinos de biotecnologia. A ocupação dos laboratórios era de 78,5% em 30 de junho de 2026, e a renda dos laboratórios nas mesmas propriedades caiu 3,2% no Q2 de 2026 em relação ao ano anterior. A demanda por laboratórios depende do financiamento das empresas de biotecnologia, e muitos inquilinos alugam menos espaço quando o dinheiro é escasso. A renda total das mesmas propriedades deve crescer apenas de 0% a 1,5% em 2026.

A Healthpeak respondeu com vendas de ativos e uma nova estrutura. Ela abriu o capital da Janus Living em março de 2026, vendeu 49% de uma carteira de imóveis médicos ambulatoriais à Brookfield em julho de 2026 por cerca de US$ 1,0 bilhão e recomprou ações. Para a lacuna fechar, três coisas precisam acontecer. A ocupação dos laboratórios precisa continuar subindo, como sugerem os 480.000 pés quadrados de contratos de locação de laboratórios sob cartas de intenção assinadas após o Q2.

A renda dos imóveis médicos ambulatoriais precisa continuar crescendo, como cresceu 2,5% no Q2 de 2026. O FFO ajustado precisa atingir a projeção de 2026, de US$ 1,73 a US$ 1,77 por ação. O relatório do Q3 de 2026, em 2 de novembro de 2026, traz o próximo teste. O relatório do ano inteiro, no início de 2027, mostra a tendência dos laboratórios e a projeção para 2027.

Uma recuperação plena da demanda por laboratórios pode levar de dois a três anos. O principal motivo pelo qual a lacuna pode não fechar é um longo período de financiamento fraco para a biotecnologia, que mantém os espaços de laboratório vazios.

1. 2 de nov. de 2026Pendente

   Resultados do Q3 de 2026: ocupação dos laboratóriosPassa se a ocupação dos laboratórios subir, houver mais contratos de laboratórios assinados e o FFO ajustado estiver no caminho da projeção de US$ 1,73 a US$ 1,77; falha se a ocupação cair ou a projeção for reduzida.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Resultados do ano inteiro de 2026 e projeção para 2027Passa se a ocupação dos laboratórios ficar acima dos 78,5% de junho de 2026 e a projeção para 2027 indicar crescimento da renda das mesmas propriedades; falha se a ocupação dos laboratórios cair mais ou a projeção ficar estável.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 4 de agosto de 2026A Healthpeak divulgou os resultados do Q2 de 2026. O FFO ajustado foi de US$ 0,46 por ação, igual ao do ano anterior. A ocupação subiu 0,2 ponto percentual, para 90,7%, nos imóveis médicos ambulatoriais e 0,8 ponto percentual, para 78,5%, nos laboratórios. A Healthpeak elevou sua projeção de 2026 para o FFO ajustado, para US$ 1,73 a US$ 1,77 por ação, e autorizou uma nova recompra de ações de US$ 500 milhões.
• 20 de julho de 2026A Healthpeak formou uma joint venture com a Brookfield para uma carteira de 86 imóveis médicos ambulatoriais avaliada em cerca de US$ 2,1 bilhões. A Brookfield comprou 49% por cerca de US$ 1,025 bilhão, o que implica uma taxa de capitalização em caixa de cerca de 5,9%. A Healthpeak usou o dinheiro para pagar US$ 650 milhões em notas de 3,25% e cerca de US$ 375 milhões em commercial paper.
• 23 de março de 2026A Janus Living, o REIT de moradias para idosos da Healthpeak, concluiu sua oferta pública inicial de 48,3 milhões de ações a US$ 20,00 por ação, com receita líquida de cerca de US$ 878 milhões. A Healthpeak também fechou um novo empréstimo a prazo com saque diferido de US$ 400 milhões.

Últimos resultados

4 de agosto de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

2 de novembro de 2026, confirmado pela empresa.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 5 de agosto de 2026 · peak-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 4 de agosto de 2026 · peak-20260804
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 31 de março de 2026Protocolado em 6 de maio de 2026 · peak-20260331
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 5 de maio de 2026 · peak-20260505
• 10-KRelatório anual do período encerrado em 31 de dezembro de 2025Protocolado em 3 de fevereiro de 2026 · peak-20251231
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 2 de fevereiro de 2026 · peak-20260202
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de setembro de 2025Protocolado em 24 de outubro de 2025 · peak-20250930
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 23 de outubro de 2025 · peak-20251023

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 765880)

• A demanda por laboratórios depende do financiamento das empresas de biotecnologia. A ocupação dos laboratórios era de 78,5% em 30 de junho de 2026, e a renda dos laboratórios nas mesmas propriedades caiu 3,2% no Q2 de 2026. Uma longa desaceleração do financiamento mantém os espaços vazios e reduz os aluguéis.
• Juros mais altos aumentam o custo da nova dívida e reduzem o valor dos imóveis. A Healthpeak tem cerca de US$ 10,0 bilhões em dívidas, incluindo commercial paper e empréstimos a prazo com taxa flutuante.
• A Janus Living agora é uma empresa de capital aberto separada, controlada pela Healthpeak. Seu crescimento depende da compra de moradias para idosos, como cerca de US$ 1,0 bilhão em compras em julho de 2026, e os resultados da Healthpeak agora incluem uma grande participação de não controladores.

A Healthpeak financia seus imóveis com notas sênior sem garantia, empréstimos a prazo, commercial paper e uma linha de crédito bancária. Em 30 de junho de 2026, a dívida era de US$ 10,0 bilhões: US$ 6,79 bilhões em notas sênior sem garantia, US$ 1,65 bilhão em empréstimos a prazo, US$ 1,50 bilhão na linha de crédito bancária e em commercial paper, e US$ 104 milhões em dívida hipotecária. Ler mais

Rendimento de dividendos

6,6% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 18,48)

Pago por ação

US$ 1,224 nos últimos 12 meses (pagamentos: 12)

Taxa anual atual

US$ 1,224 (US$ 0,102 × 12 por ano)

Taxa de distribuição

1.223% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

19 de outubro de 2026, US$ 0,102 por ação

Dividendos por ação por ano

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.