Kilroy Realty

A Kilroy Realty é um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui, desenvolve e aluga prédios de escritórios, de ciências da vida e de uso misto na Costa Oeste e em Austin. Seus mercados são a Área da Baía de São Francisco, Los Angeles, Seattle, San Diego e Austin. Em 30 de junho de 2026, seu portfólio estabilizado tinha cerca de 17,1 milhões de pés quadrados, com 77,0% ocupados e 81,5% alugados.

Ela também possui 608 unidades residenciais em San Diego. Seus inquilinos incluem empresas de tecnologia, mídia, ciências da vida e serviços profissionais. O Kilroy Oyster Point Phase 2 é um grande campus de ciências da vida em South San Francisco com baixa ocupação, e o projeto Flower Mart, em San Francisco, é um grande terreno de desenvolvimento.

O mercado avalia a Kilroy pela demanda fraca por escritórios e ciências da vida na Costa Oeste. Seu portfólio estabilizado estava só 77,0% ocupado em 30 de junho de 2026, e o grande campus Kilroy Oyster Point Phase 2 tem baixa ocupação. Os fundos das operações por ação caíram para 0,92 dólar no Q2 de 2026, contra 1,13 dólar um ano antes, e a dívida líquida era de 7,0 vezes a parte da empresa no EBITDAre. Os investidores temem que a vacância continue alta, que os aluguéis não se recuperem e que a empresa precise vender mais prédios a preços baixos para manter a dívida sob controle.

Além disso, o diretor financeiro saiu em 11 de agosto de 2026. Para a lacuna fechar, três coisas precisam ser verdade. Os contratos assinados que ainda não começaram precisam virar ocupação, de modo que a ocupação suba da média esperada para 2026, de 76,5% a 78,0%. A Kilroy precisa alugar mais espaço no Kilroy Oyster Point Phase 2, que custa dinheiro enquanto está vazio.

A Kilroy precisa vender ativos não essenciais a preços justos e manter a dívida estável. O relatório do Q3 de 2026, em 22 de outubro de 2026, e a projeção de 2027, no início de 2027, trazem a próxima evidência. Se esses testes passarem, a lacuna pode fechar devagar, em dois a três anos. O principal motivo para não fechar é que a demanda por escritórios em San Francisco e Seattle se recupere mais devagar do que a atividade de locação sugere hoje.

1. 22 de out. de 2026Atrasado há 4 dias

   Lucro do Q3 de 2026: ocupaçãoPassam uma ocupação em linha com a média de 76,5% a 78,0% para 2026 e uma projeção inalterada; falham uma ocupação menor ou um corte da projeção.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Projeção de 2027Passam uma projeção de ocupação maior em 2027 e novos contratos no Kilroy Oyster Point Phase 2; falham fundos das operações por ação menores sem um caminho de recuperação.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 11 de agosto de 2026A Kilroy disse que seu diretor financeiro, Jeffrey Kuehling, deixou a empresa naquele dia. Eliott Trencher, o diretor de investimentos e ex-diretor financeiro, tornou-se diretor financeiro interino. A empresa começou a procurar um novo diretor financeiro e manteve sua projeção de 2026.
• 27 de julho de 2026A Kilroy divulgou os resultados do Q2 de 2026. Os fundos das operações foram de 0,92 dólar por ação diluída, contra 1,13 dólar um ano antes. Ela assinou cerca de 376.000 pés quadrados de contratos, e os aluguéis pelo GAAP e em caixa de contratos de segunda geração subiram 21,0% e 6,1%. Manteve sua projeção de 2026 de 3,49 a 3,63 dólares de fundos das operações por ação. Em abril, vendeu duas torres residenciais em Hollywood por uma receita bruta de 202,0 milhões de dólares e, em julho, pagou 200 milhões de dólares em notas com vencimento em outubro de 2026.
• 17 de junho de 2026A Kilroy alterou suas linhas de crédito sem garantia. A linha de crédito rotativa aumentou de 1,10 bilhão de dólares para 1,25 bilhão de dólares e agora vence em 31 de julho de 2030. A linha de empréstimo a prazo aumentou de 200 milhões de dólares para 250 milhões de dólares e agora vence em 31 de julho de 2031.

Últimos resultados

22 de outubro de 2026 (8-K em sec.gov)

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de setembro de 2026Protocolado em 23 de outubro de 2026 · krc-20260930
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 22 de outubro de 2026 · krc-20261022
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 28 de julho de 2026 · krc-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 27 de julho de 2026 · krc-20260727
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 31 de março de 2026Protocolado em 28 de abril de 2026 · krc-20260331
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 27 de abril de 2026 · krc-20260427

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 1025996)

• A ocupação está baixa. O portfólio estabilizado estava 77,0% ocupado em 30 de junho de 2026. Se os inquilinos não renovarem, ou se novos contratos começarem tarde, os fundos das operações podem cair mais.
• A dívida é alta para um REIT de escritórios. A dívida líquida era de 7,0 vezes a parte da empresa no EBITDAre em 30 de junho de 2026. Se os lucros caírem, ou se os juros continuarem altos quando a dívida vencer, a Kilroy pode ter de vender ativos a preços baixos.
• O Kilroy Oyster Point Phase 2 e o projeto Flower Mart prendem capital. A empresa espera um NOI negativo de 22,5 a 24,0 milhões de dólares dos imóveis em desenvolvimento em 2026, e sua projeção supõe que ela capitalize os juros do projeto Flower Mart só até dezembro de 2026. Se esses juros virarem despesa depois de 2026, os fundos das operações serão menores.
• O diretor financeiro saiu em agosto de 2026, e a empresa ainda procura um sucessor. Uma busca longa pode atrasar decisões financeiras.

Em 30 de junho de 2026, a dívida total era de 4,57 bilhões de dólares a valor de face: dívida sem garantia de 3,98 bilhões de dólares e dívida com garantia de 597 milhões de dólares. O caixa era de 254 milhões de dólares, e não havia empréstimos na linha de crédito rotativa de 1,25 bilhão de dólares. Ler mais

Rendimento de dividendos

6,3% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 34,43)

Pago por ação

US$ 2,16 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 2,16 (US$ 0,54 × 4 por ano)

Taxa de distribuição

93% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

30 de setembro de 2026, US$ 0,54 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 1,3% ao ano. Nos últimos 10 anos, o dividendo cresceu cerca de 4,1% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.