Kilroy Realty

Kilroy Realty ist ein Immobilien-Investmentfonds (REIT), dem Büro-, Life-Science- und gemischt genutzte Gebäude an der Westküste und in Austin gehören und der sie entwickelt und vermietet. Seine Märkte sind die San Francisco Bay Area, Los Angeles, Seattle, San Diego und Austin. Am 30. Juni 2026 hatte sein stabilisiertes Portfolio etwa 17,1 Mio.

Quadratfuß, von denen 77,0 % belegt und 81,5 % vermietet waren. Ihm gehören außerdem 608 Wohneinheiten in San Diego. Zu seinen Mietern gehören Unternehmen aus Technologie, Medien, Life Science und professionellen Dienstleistungen. Kilroy Oyster Point Phase 2 ist ein großer Life-Science-Campus in South San Francisco mit niedriger Auslastung, und das Projekt Flower Mart in San Francisco ist ein großes Entwicklungsgrundstück.

Der Markt bewertet Kilroy wegen schwacher Nachfrage nach Büros und Life-Science-Flächen an der Westküste. Sein stabilisiertes Portfolio war am 30. Juni 2026 nur zu 77,0 % belegt, und der große Campus Kilroy Oyster Point Phase 2 hat eine niedrige Auslastung. Die Funds from Operations je Aktie fielen in Q2 2026 auf 0,92 US-Dollar, nach 1,13 US-Dollar im Vorjahr, und die Nettoschulden lagen beim 7,0-Fachen des Anteils des Unternehmens am EBITDAre.

Anleger fürchten, dass der Leerstand hoch bleibt, dass sich die Mieten nicht erholen und dass das Unternehmen weitere Gebäude zu niedrigen Preisen verkaufen muss, um seine Schulden im Griff zu halten. Außerdem verließ der Finanzvorstand das Unternehmen am 11. August 2026. Damit sich die Lücke schließt, müssen drei Dinge eintreten.

Unterzeichnete, aber noch nicht begonnene Mietverträge müssen zu Auslastung werden, sodass die Auslastung über den für 2026 erwarteten Durchschnitt von 76,5 % bis 78,0 % steigt. Kilroy muss mehr Fläche bei Kilroy Oyster Point Phase 2 vermieten, was Geld kostet, solange sie leer steht. Kilroy muss Vermögenswerte außerhalb des Kerngeschäfts zu fairen Preisen verkaufen und seine Schulden stabil halten. Der Bericht zu Q3 2026 am 22.

Oktober 2026 und die Prognose für 2027 Anfang 2027 liefern die nächsten Belege. Wenn diese Prüfungen bestanden werden, kann sich die Lücke langsam über zwei bis drei Jahre schließen. Der wichtigste Grund, warum sie sich nicht schließen könnte, ist, dass die Nachfrage nach Büros in San Francisco und Seattle sich langsamer erholt, als die heutige Vermietungsaktivität nahelegt.

1. 22. Okt. 2026Seit 4 Tagen überfällig

   Ergebnisse für Q3 2026: AuslastungEine Auslastung im Einklang mit dem Durchschnitt von 76,5 % bis 78,0 % für 2026 und eine unveränderte Prognose gelten als bestanden; eine niedrigere Auslastung oder eine gesenkte Prognose gilt als nicht bestanden.
2. Februar 2027 · gesch.Ausstehend

   Prognose für 2027Eine Prognose mit höherer Auslastung 2027 und neuen Mietverträgen bei Kilroy Oyster Point Phase 2 gilt als bestanden; niedrigere Funds from Operations je Aktie ohne Weg zur Erholung gelten als nicht bestanden.

Alle bestandenen und gescheiterten Checkpoints aller Picks (Englisch)

• 11. August 2026Kilroy sagte, dass sein Finanzvorstand Jeffrey Kuehling das Unternehmen an diesem Tag verlassen hat. Eliott Trencher, der Chief Investment Officer und frühere Finanzvorstand, wurde kommissarischer Finanzvorstand. Das Unternehmen begann die Suche nach einem neuen Finanzvorstand und behielt seine Prognose für 2026 bei.
• 27. Juli 2026Kilroy legte die Ergebnisse für Q2 2026 vor. Die Funds from Operations lagen bei 0,92 US-Dollar je verwässerter Aktie, nach 1,13 US-Dollar im Vorjahr. Das Unternehmen unterzeichnete Mietverträge über etwa 376.000 Quadratfuß, und die Mieten nach US-GAAP und in bar bei Folgemietverträgen stiegen um 21,0 % und 6,1 %. Es behielt seine Prognose für 2026 von 3,49 bis 3,63 US-Dollar an Funds from Operations je Aktie bei. Im April verkaufte es zwei Wohntürme in Hollywood mit Bruttoerlösen von 202,0 Mio. US-Dollar, und im Juli zahlte es Anleihen über 200 Mio. US-Dollar, fällig im Oktober 2026, zurück.
• 17. Juni 2026Kilroy änderte seine unbesicherten Kreditlinien. Die revolvierende Kreditlinie stieg von 1,10 Mrd. US-Dollar auf 1,25 Mrd. US-Dollar und läuft jetzt bis zum 31. Juli 2030. Die Kreditlinie mit fester Laufzeit stieg von 200 Mio. US-Dollar auf 250 Mio. US-Dollar und läuft jetzt bis zum 31. Juli 2031.

Letzte Zahlen

22. Oktober 2026 (8-K auf sec.gov)

• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 22. Oktober 2026 · krc-20261022
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. Juni 2026Eingereicht am 28. Juli 2026 · krc-20260630
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 27. Juli 2026 · krc-20260727
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 31. März 2026Eingereicht am 28. April 2026 · krc-20260331
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 27. April 2026 · krc-20260427
• 10-KJahresbericht für den Zeitraum bis 31. Dezember 2025Eingereicht am 11. Februar 2026 · krc-20251231
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 9. Februar 2026 · krc-20260209
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. September 2025Eingereicht am 28. Oktober 2025 · krc-20250930

Alle Einreichungen bei SEC EDGAR (CIK 1025996)

• Die Auslastung ist niedrig. Das stabilisierte Portfolio war am 30. Juni 2026 zu 77,0 % belegt. Wenn Mieter nicht verlängern oder neue Mietverträge spät beginnen, können die Funds from Operations weiter fallen.
• Die Schulden sind für einen Büro-REIT hoch. Die Nettoschulden lagen am 30. Juni 2026 beim 7,0-Fachen des Anteils des Unternehmens am EBITDAre. Wenn die Erträge fallen oder die Zinsen hoch bleiben, wenn Schulden fällig werden, muss Kilroy vielleicht Vermögenswerte zu niedrigen Preisen verkaufen.
• Kilroy Oyster Point Phase 2 und das Projekt Flower Mart binden Kapital. Das Unternehmen erwartet für 2026 ein negatives operatives Nettoergebnis von 22,5 bis 24,0 Mio. US-Dollar aus Entwicklungsimmobilien, und seine Prognose geht davon aus, dass es Zinsen für das Projekt Flower Mart nur bis Dezember 2026 aktiviert. Wenn diese Zinsen nach 2026 zu Aufwand werden, sind die Funds from Operations niedriger.
• Der Finanzvorstand ging im August 2026, und das Unternehmen sucht noch einen Nachfolger. Eine lange Suche kann Finanzentscheidungen verlangsamen.

Am 30. Juni 2026 lagen die gesamten Schulden zum Nennwert bei 4,57 Mrd. Weiterlesen

Dividendenrendite

6,3 % (letzte 12 Monate, beim heutigen Kurs von 34,43 $)

Ausgeschüttet je Aktie

2,16 $ in den letzten 12 Monaten (Zahlungen: 4)

Aktuelle Jahresrate

2,16 $ (0,54 $ × 4 im Jahr)

Ausschüttungsquote

93 % des Gewinns im letzten Geschäftsjahr (das Jahr endete am 31. Dezember 2025)

Letzter Ex-Dividenden-Tag

30. September 2026, 0,54 $ je Aktie

Dividende je Aktie nach Jahr

In den letzten 5 Jahren ist die Dividende um etwa 1,3 % pro Jahr gestiegen. In den letzten 10 Jahren ist die Dividende um etwa 4,1 % pro Jahr gestiegen.

Quelle: Unternehmensberichte und Marktdaten, Stand 26. Oktober 2026. Der Ex-Dividenden-Tag ist der erste Tag, an dem ein Käufer die nächste Zahlung nicht mehr erhält.