Kilroy Realty

Kilroy Realty adalah trust investasi real estat yang memiliki, mengembangkan, dan menyewakan gedung kantor, ilmu hayati, dan serbaguna di Pantai Barat dan Austin. Pasarnya adalah San Francisco Bay Area, Los Angeles, Seattle, San Diego, dan Austin. Pada 30 Juni 2026, portofolio stabilnya memiliki sekitar 17,1 juta kaki persegi, yang 77,0% terisi dan 81,5% tersewa.

Perusahaan juga memiliki 608 unit hunian di San Diego. Penyewanya mencakup perusahaan teknologi, media, ilmu hayati, dan jasa profesional. Kilroy Oyster Point Phase 2 adalah kampus ilmu hayati besar di South San Francisco dengan okupansi rendah, dan proyek Flower Mart di San Francisco adalah lokasi pengembangan besar.

Pasar menilai Kilroy untuk permintaan kantor dan ilmu hayati yang lemah di Pantai Barat. Portofolio stabilnya hanya 77,0% terisi pada 30 Juni 2026, dan kampus besar Kilroy Oyster Point Phase 2 memiliki okupansi rendah. Funds from operations per saham turun menjadi 0,92 dolar pada Q2 2026 dari 1,13 dolar setahun sebelumnya, dan utang bersih sebesar 7,0 kali EBITDAre bagian perusahaan. Investor khawatir bahwa kekosongan tetap tinggi, bahwa sewa tidak pulih, dan bahwa perusahaan harus menjual lebih banyak gedung dengan harga rendah untuk menjaga utangnya terkendali.

Selain itu, Chief Financial Officer pergi pada 11 Agustus 2026. Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terpenuhi. Kontrak yang sudah ditandatangani tetapi belum dimulai harus berubah menjadi okupansi, sehingga okupansi naik dari rata-rata 76,5% sampai 78,0% yang diperkirakan untuk 2026. Kilroy harus menyewakan lebih banyak ruang di Kilroy Oyster Point Phase 2, yang menghabiskan uang selama kosong.

Kilroy harus menjual aset non-inti dengan harga wajar dan menjaga utangnya stabil. Laporan Q3 2026 pada 22 Oktober 2026 dan proyeksi 2027 pada awal 2027 memberi bukti berikutnya. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup perlahan dalam dua sampai tiga tahun. Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah bahwa permintaan kantor di San Francisco dan Seattle pulih lebih lambat daripada yang disarankan oleh kegiatan penyewaan saat ini.

1. 22 Okt 2026Terlambat 4 hari

   Laba Q3 2026: okupansiOkupansi sesuai dengan rata-rata 76,5% sampai 78,0% untuk 2026 dan proyeksi yang tidak berubah dinyatakan lulus; okupansi yang lebih rendah atau pemangkasan proyeksi dinyatakan gagal.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Proyeksi 2027Proyeksi okupansi yang lebih tinggi pada 2027 dan sewa baru di Kilroy Oyster Point Phase 2 dinyatakan lulus; funds from operations per saham yang lebih rendah tanpa jalur pemulihan dinyatakan gagal.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 11 Agustus 2026Kilroy mengatakan bahwa Chief Financial Officer-nya, Jeffrey Kuehling, meninggalkan perusahaan pada hari itu. Eliott Trencher, Chief Investment Officer dan mantan Chief Financial Officer, menjadi Chief Financial Officer sementara. Perusahaan memulai pencarian Chief Financial Officer baru dan mempertahankan proyeksi 2026.
• 27 Juli 2026Kilroy melaporkan hasil Q2 2026. Funds from operations sebesar 0,92 dolar per saham dilusian, turun dari 1,13 dolar setahun sebelumnya. Perusahaan menandatangani kontrak sewa sekitar 376.000 kaki persegi, dan sewa GAAP dan tunai pada kontrak generasi kedua naik 21,0% dan 6,1%. Perusahaan mempertahankan proyeksi 2026 sebesar 3,49 sampai 3,63 dolar funds from operations per saham. Pada April, perusahaan menjual dua menara hunian di Hollywood dengan hasil kotor 202,0 juta dolar, dan pada Juli melunasi surat utang 200 juta dolar yang jatuh tempo Oktober 2026.
• 17 Juni 2026Kilroy mengubah fasilitas kredit tanpa jaminannya. Fasilitas kredit bergulir naik dari 1,10 miliar dolar menjadi 1,25 miliar dolar dan kini jatuh tempo pada 31 Juli 2030. Fasilitas pinjaman berjangka naik dari 200 juta dolar menjadi 250 juta dolar dan kini jatuh tempo pada 31 Juli 2031.

Laporan laba terakhir

22 Oktober 2026 (8-K di sec.gov)

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 September 2026Diajukan pada 23 Oktober 2026 · krc-20260930
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 22 Oktober 2026 · krc-20261022
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 28 Juli 2026 · krc-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 27 Juli 2026 · krc-20260727
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2026Diajukan pada 28 April 2026 · krc-20260331
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 27 April 2026 · krc-20260427

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1025996)

• Okupansi rendah. Portofolio stabil 77,0% terisi pada 30 Juni 2026. Jika penyewa tidak memperpanjang, atau sewa baru dimulai terlambat, funds from operations dapat turun lebih jauh.
• Utang tinggi untuk REIT kantor. Utang bersih sebesar 7,0 kali EBITDAre bagian perusahaan pada 30 Juni 2026. Jika laba turun, atau suku bunga tetap tinggi saat utang jatuh tempo, Kilroy mungkin harus menjual aset dengan harga rendah.
• Kilroy Oyster Point Phase 2 dan proyek Flower Mart mengikat modal. Perusahaan memperkirakan NOI negatif sebesar 22,5 juta sampai 24,0 juta dolar dari properti pengembangan pada 2026, dan proyeksinya mengasumsikan bahwa perusahaan mengkapitalisasi bunga pada proyek Flower Mart hanya sampai Desember 2026. Jika bunga itu menjadi beban setelah 2026, funds from operations akan lebih rendah.
• Chief Financial Officer pergi pada Agustus 2026, dan perusahaan masih mencari penggantinya. Pencarian yang lama dapat memperlambat keputusan keuangan.

Pada 30 Juni 2026, total utang sebesar 4,57 miliar dolar pada nilai nominal: utang tanpa jaminan sebesar 3,98 miliar dolar dan utang berjaminan sebesar 597 juta dolar. Kas sebesar 254 juta dolar, dan tidak ada pinjaman dari fasilitas kredit bergulir senilai 1,25 miliar dolar. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

6,3% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$34,43)

Dibayar per saham

US$2,16 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$2,16 (US$0,54 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

93% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

30 September 2026, US$0,54 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 1,3% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen naik sekitar 4,1% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.