American Tower

American Tower adalah salah satu dana investasi real estat (REIT) terbesar di dunia. Perusahaan memiliki, mengoperasikan, dan mengembangkan lokasi komunikasi, kebanyakan menara, dan menyewakan ruang di dalamnya kepada operator nirkabel dan penyewa lain dengan kontrak panjang. Perusahaan memiliki lebih dari 148.000 lokasi di Amerika Serikat dan Kanada, Amerika Latin, Afrika dan Asia Pasifik, serta Eropa.

Perusahaan juga memiliki pusat data di Amerika Serikat lewat CoreSite, yang memiliki banyak interkoneksi antara jaringan dan penyedia cloud. Untuk 2026, perusahaan memperkirakan pendapatan properti sebesar 10.695 juta dolar sampai 10.845 juta dolar, yang mana 5.060 juta dolar sampai 5.120 juta dolar berasal dari Amerika Serikat dan Kanada dan 1.200 juta dolar sampai 1.220 juta dolar dari pusat data. Sebagai REIT, perusahaan membayarkan sebagian besar laba kena pajaknya sebagai dividen.

Pasar menilai American Tower dengan memperhitungkan pertumbuhan yang lambat di pasar terbesarnya dan utangnya. Di Amerika Serikat dan Kanada, penagihan penyewa organik hanya tumbuh sekitar 0,5% pada 2026, dan pendapatan properti di sana turun sekitar 3% pada titik tengah panduan. Seluruh pendapatan dari DISH Wireless dihitung sebagai churn sejak 1 Januari 2026, dan American Tower mengakhiri perjanjian DISH pada Juni 2026 dan terus menggugat DISH. Total utang sebesar 37,19 miliar dolar pada 30 Juni 2026, dan leverage bersih sebesar 4,9 kali EBITDA yang disesuaikan setahun penuh, sehingga suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biayanya.

Pendapatan dari pasar berkembang juga bergerak mengikuti nilai tukar. Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terjadi. Operator di Amerika Serikat harus menambah belanja untuk peralatan baru, sehingga penagihan penyewa organik di Amerika Serikat tumbuh lagi pada 2027. CoreSite harus menjaga pertumbuhan pusat datanya mendekati 15% yang diperkirakan untuk 2026.

American Tower harus mencapai panduan AFFO 2026 sebesar 11,00 dolar sampai 11,17 dolar per saham dan menjaga leverage bersih mendekati 5 kali. Laporan Q3 2026 pada 27 Oktober 2026 adalah ujian berikutnya. Prospek 2027 pada Februari 2027 adalah ujian utama. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup dalam tiga sampai lima kuartal ke depan.

Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah belanja operator di Amerika Serikat yang lemah, yang membuat pendapatan menara datar.

1. 27 Okt 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: penyewaan di Amerika Serikat dan pusat dataLulus jika AFFO per saham sesuai jalur panduan 11,00 dolar sampai 11,17 dolar dan pertumbuhan pusat data stabil; gagal jika panduan dipangkas.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Prospek 2027: pertumbuhan organik di Amerika SerikatLulus jika prospek 2027 menunjukkan pertumbuhan penagihan penyewa organik di Amerika Serikat yang lebih tinggi daripada sekitar 0,5% pada 2026 dan pertumbuhan AFFO per saham; gagal jika AFFO per saham datar atau lebih rendah.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 18 September 2026American Tower mengumumkan dividen sebesar 1,79 dolar per saham, yang dibayarkan pada 20 Oktober 2026. Dewan juga memilih Kristen M. Ludgate, mantan Chief People Officer HP, sebagai direktur.
• 14 September 2026American Tower menerbitkan surat utang senior senilai 1,6 miliar dolar: surat utang 5,300% senilai 500 juta dolar yang jatuh tempo pada 2031, surat utang 5,560% senilai 500 juta dolar yang jatuh tempo pada 2033, dan surat utang 5,750% senilai 600 juta dolar yang jatuh tempo pada 2036.
• 27 Agustus 2026CVC DIF mengatakan bahwa perusahaannya, Aurora Towers, setuju membeli bisnis menara American Tower di Kanada yang terdiri dari 255 lokasi nirkabel. Para pihak tidak mengungkapkan harganya. Mereka memperkirakan penjualan selesai pada Q4 2026, setelah persetujuan regulator.

Laporan laba terakhir

28 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

27 Oktober 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 28 Juli 2026 · amt-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 Juli 2026 · amt-20260728
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2026Diajukan pada 28 April 2026 · amt-20260331
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 April 2026 · amt-20260428
• 10-KLaporan tahunan untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2025Diajukan pada 24 Februari 2026 · amt-20251231
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 24 Februari 2026 · amt-20260224
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 September 2025Diajukan pada 28 Oktober 2025 · amt-20250930
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 Oktober 2025 · amt-20251028

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1053507)

• Beberapa operator nirkabel besar memberi sebagian besar pendapatan di Amerika Serikat. Merger operator, belanja yang lebih rendah, atau hilangnya penyewa dapat mengurangi pertumbuhan. DISH berhenti menjadi sumber pendapatan pada 2026, dan penagihan penyewa organik di Amerika Serikat hanya tumbuh sekitar 0,5% tahun ini.
• Total utang sebesar 37,19 miliar dolar pada 30 Juni 2026, dan leverage bersih sebesar 4,9 kali. Sekitar 5,2 miliar dolar jatuh tempo dalam 12 bulan. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya pembiayaan kembali.
• Amerika Latin, Afrika, dan Asia Pasifik memberi sebagian besar pendapatan dalam mata uang lokal. Mata uang yang melemah, inflasi, atau masalah penyewa di pasar ini dapat menurunkan hasil. Penagihan penyewa organik di Amerika Latin turun sekitar 3% pada 2026.
• Bisnis pusat data membutuhkan investasi besar dan banyak listrik. Keterlambatan pasokan listrik atau permintaan yang lebih rendah dari pelanggan cloud dan AI dapat memperlambat pertumbuhannya.

American Tower mendanai menara dan pusat datanya dengan surat utang senior tanpa jaminan, pinjaman bank, dan fasilitas kredit bergulir. Pada 30 Juni 2026, total utang sebesar 37,19 miliar dolar, dan kas sebesar 1,76 miliar dolar, sehingga utang bersih sebesar 35,43 miliar dolar. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,0% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$177,64)

Dibayar per saham

US$7,07 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$7,16 (US$1,79 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

126% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

30 September 2026, US$1,79 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 7,0% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen naik sekitar 13,0% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.