BXP

BXP adalah pengembang, pemilik, dan pengelola gedung perkantoran utama terbesar yang diperdagangkan publik di Amerika Serikat. Perusahaan memiliki 164 properti seluas 51,1 juta kaki persegi, termasuk usaha patungan, di Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle, dan Washington, DC. Sekitar 91% sewanya berasal dari klien di kawasan pusat bisnis.

Perusahaan juga mengembangkan gedung baru, seperti 343 Madison Avenue di New York, dan gedung laboratorium untuk perusahaan ilmu hayati. BXP adalah dana investasi real estat (REIT), sehingga membayarkan sebagian besar laba kena pajaknya sebagai dividen.

Pasar menilai BXP dengan memperhitungkan permintaan kantor yang lemah dan utang yang tinggi. Investor khawatir bahwa perusahaan membutuhkan lebih sedikit ruang kantor karena kerja hibrida. Total okupansi BXP sebesar 88,4% pada 30 Juni 2026, dan bagiannya dari utang bersih sebesar 7,94 kali EBITDAre setahun penuh. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya pembiayaan kembali utangnya.

Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terjadi. Okupansi harus terus naik, karena 1,3 juta kaki persegi sewa yang telah ditandatangani akan segera dimulai, sekitar 85% di antaranya sebelum akhir 2026. BXP harus menjual aset sesuai rencana dan mengurangi leverage. Pengembangan baru, seperti 343 Madison Avenue, harus tersewa dengan harga sewa yang baik.

Laporan Q3 2026 pada 27 Oktober 2026 memberi ujian berikutnya untuk penyewaan dan okupansi. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup, tetapi perlahan, selama beberapa tahun, seiring sewa dimulai dan utang turun. Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah penurunan permintaan kantor yang lebih lama, yang tidak dapat dikendalikan BXP.

1. 27 Okt 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: okupansi dan penyewaanLulus jika okupansi di atas 88,4% pada Q2, FFO dalam kisaran 1,80 dolar sampai 1,82 dolar per saham, dan penyewaan stabil; gagal jika okupansi lebih rendah atau panduan FFO dipangkas.
2. 27 Jan 2027 · perk.Akan datang

   Laporan setahun penuh 2026 dan panduan 2027Lulus jika panduan FFO 2027 di atas 2026 dan ada kemajuan pada penjualan aset dan leverage; gagal jika panduan lebih rendah atau leverage lebih tinggi.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 15 Oktober 2026Laporan pers mengatakan bahwa BXP menyelesaikan penjualan kepemilikan ekuitas 10,6% di proyek pengembangan 343 Madison Avenue di New York kepada AVRS Partners. Harganya tidak diungkapkan, dan laporan menilai proyek itu sekitar 2 miliar dolar. BXP tetap menjadi pengembang dan pengelola dan dapat menjual lebih banyak kepemilikan minoritas di proyek itu.
• 31 Agustus 2026Mitra operasi BXP menerbitkan surat utang senior 6,050% senilai 700 juta dolar yang jatuh tempo pada 2036. Perusahaan berencana memakai uang itu, bersama kas dan lini kreditnya, untuk melunasi surat utang 2,750% senilai 1,0 miliar dolar yang jatuh tempo pada 1 Oktober 2026.
• 28 Juli 2026BXP melaporkan hasil Q2 2026. Pendapatan naik 3,1% menjadi 895,7 juta dolar, dan FFO sebesar 1,78 dolar per saham dilusian. Perusahaan menandatangani sewa sekitar 1,8 juta kaki persegi, termasuk sekitar 322.000 kaki persegi dengan Boston Dynamics dan sekitar 148.000 kaki persegi di 343 Madison Avenue. Total okupansi naik 100 basis poin menjadi 88,4%. BXP menaikkan titik tengah panduan FFO 2026 menjadi 6,99 dolar sampai 7,05 dolar per saham.

Laporan laba terakhir

28 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

27 Oktober 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 6 Agustus 2026 · bxp-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 Juli 2026 · bxp-20260728
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2026Diajukan pada 7 Mei 2026 · bxp-20260331
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 April 2026 · bxp-20260428
• 10-KLaporan tahunan untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2025Diajukan pada 27 Februari 2026 · bxp-20251231
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 Januari 2026 · bxp-20260127
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 September 2025Diajukan pada 7 November 2025 · bxp-20250930
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 Oktober 2025 · bxp-20251028

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1037540)

• Permintaan kantor lemah ketika perusahaan memakai lebih sedikit ruang. Jika klien pergi saat sewa berakhir, okupansi dan arus kas dapat turun.
• BXP memiliki utang konsolidasian sebesar 15,6 miliar dolar pada 30 Juni 2026, dan utang bersih sebesar 7,94 kali EBITDAre. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya pembiayaan kembali utang yang jatuh tempo.
• Proyek pengembangan seperti 343 Madison Avenue membutuhkan investasi besar. Jika penyewaan lambat atau biaya naik, imbal hasil dapat lebih rendah daripada rencana.
• BXP berencana menjual aset untuk mengurangi leverage. Permintaan gedung perkantoran yang lemah dapat memaksa penjualan dengan harga rendah, seperti ditunjukkan oleh penurunan nilai pada Sumner Square.

BXP memiliki utang yang tinggi. Utang konsolidasian sebesar 15,62 miliar dolar pada 30 Juni 2026, dan kas sebesar 493,9 juta dolar. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,8% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$58,64)

Dibayar per saham

US$2,80 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$2,80 (US$0,70 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

193% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

30 September 2026, US$0,70 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen turun sekitar 6,5% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen turun sekitar 3,1% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.