BXP

BXP là nhà phát triển, chủ sở hữu và quản lý tòa nhà văn phòng cao cấp niêm yết lớn nhất nước Mỹ. Công ty sở hữu 164 bất động sản với 51,1 triệu feet vuông, gồm cả các liên doanh, tại Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle và Washington, DC. Khoảng 91% tiền thuê đến từ khách hàng ở các khu trung tâm kinh doanh.

Công ty cũng phát triển các tòa nhà mới, như 343 Madison Avenue ở New York, và các tòa nhà phòng thí nghiệm cho các công ty khoa học sự sống. BXP là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), nên chi trả phần lớn thu nhập chịu thuế dưới dạng cổ tức.

Thị trường định giá BXP theo nhu cầu văn phòng yếu và nợ cao. Nhà đầu tư lo rằng các công ty cần ít không gian văn phòng hơn vì làm việc kết hợp. Tổng tỷ lệ lấp đầy của BXP là 88,4% vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, và phần nợ ròng của công ty là 7,94 lần EBITDAre quy năm. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí tái cấp vốn khoản nợ.

Để khoảng cách thu hẹp, cần ba điều. Tỷ lệ lấp đầy phải tiếp tục tăng, vì 1,3 triệu feet vuông hợp đồng thuê đã ký sắp bắt đầu, khoảng 85% trong số đó trước cuối năm 2026. BXP phải bán tài sản theo kế hoạch và giảm đòn bẩy. Các dự án phát triển mới, như 343 Madison Avenue, phải được lấp đầy với giá thuê tốt.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 27 tháng 10 năm 2026 là phép thử tiếp theo về cho thuê và tỷ lệ lấp đầy. Nếu các điều kiện này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp, nhưng chậm, trong nhiều năm, khi các hợp đồng thuê bắt đầu và nợ giảm. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là nhu cầu văn phòng suy giảm kéo dài hơn, điều mà BXP không kiểm soát được.

1. 27 thg 10, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: tỷ lệ lấp đầy và cho thuêTỷ lệ lấp đầy cao hơn mức 88,4% của Q2, FFO trong khoảng 1,80 đến 1,82 đô la mỗi cổ phiếu và cho thuê ổn định là đạt; tỷ lệ lấp đầy thấp hơn hoặc cắt giảm dự báo FFO là không đạt.
2. 27 thg 1, 2027 · ước tínhSắp tới

   Báo cáo cả năm 2026 và dự báo 2027Dự báo FFO 2027 cao hơn năm 2026 và tiến triển về bán tài sản và đòn bẩy là đạt; dự báo thấp hơn hoặc đòn bẩy cao hơn là không đạt.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 15 tháng 10, 2026Báo chí đưa tin BXP hoàn tất việc bán 10,6% quyền sở hữu trong dự án phát triển 343 Madison Avenue ở New York cho AVRS Partners. Giá không được công bố, và các báo cáo định giá dự án khoảng 2 tỷ đô la. BXP vẫn là nhà phát triển và quản lý và có thể bán thêm các phần sở hữu thiểu số trong dự án.
• 31 tháng 8, 2026Đối tác vận hành của BXP phát hành 700 triệu đô la trái phiếu cao cấp 6,050% đáo hạn năm 2036. Công ty dự định dùng số tiền này, cùng tiền mặt và hạn mức tín dụng, để trả 1,0 tỷ đô la trái phiếu 2,750% đáo hạn ngày 1 tháng 10 năm 2026.
• 28 tháng 7, 2026BXP công bố kết quả Q2 2026. Doanh thu tăng 3,1% lên 895,7 triệu đô la, và FFO là 1,78 đô la mỗi cổ phiếu pha loãng. Công ty ký khoảng 1,8 triệu feet vuông hợp đồng thuê, gồm khoảng 322.000 feet vuông với Boston Dynamics và khoảng 148.000 feet vuông tại 343 Madison Avenue. Tổng tỷ lệ lấp đầy tăng 100 điểm cơ bản lên 88,4%. BXP nâng điểm giữa của dự báo FFO năm 2026 lên 6,99 đến 7,05 đô la mỗi cổ phiếu.

Kết quả gần nhất

28 tháng 7, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

27 tháng 10, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 6 tháng 8, 2026 · bxp-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 7, 2026 · bxp-20260728
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 7 tháng 5, 2026 · bxp-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 4, 2026 · bxp-20260428
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 27 tháng 2, 2026 · bxp-20251231
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 1, 2026 · bxp-20260127
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 9, 2025Nộp ngày 7 tháng 11, 2025 · bxp-20250930
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 10, 2025 · bxp-20251028

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1037540)

• Nhu cầu văn phòng yếu khi các công ty dùng ít không gian hơn. Nếu khách hàng rời đi khi hợp đồng thuê kết thúc, tỷ lệ lấp đầy và dòng tiền có thể giảm.
• BXP có 15,6 tỷ đô la nợ hợp nhất vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, và nợ ròng là 7,94 lần EBITDAre. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí tái cấp vốn khoản nợ đáo hạn.
• Các dự án phát triển như 343 Madison Avenue cần đầu tư lớn. Nếu cho thuê chậm hoặc chi phí tăng, lợi suất có thể thấp hơn kế hoạch.
• BXP dự định bán tài sản để giảm đòn bẩy. Nhu cầu yếu với tòa nhà văn phòng có thể buộc phải bán với giá thấp, như khoản suy giảm giá trị tại Sumner Square cho thấy.

BXP có mức nợ cao. Nợ hợp nhất là 15,62 tỷ đô la vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, và tiền mặt là 493,9 triệu đô la. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,8% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 58,64 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

2,80 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

2,80 US$ (0,70 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

193% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

30 tháng 9, 2026, 0,70 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức giảm khoảng 6,5% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức giảm khoảng 3,1% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.