Kilroy Realty

Kilroy Realty صندوق استثمار عقاري يملك مباني مكاتب وعلوم الحياة ومباني متعددة الاستخدامات ويطورها ويؤجرها على الساحل الغربي وفي أوستن. وأسواقه هي منطقة خليج سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وسياتل وسان دييغو وأوستن. وفي 30 يونيو 2026 بلغت مساحة محفظته المستقرة نحو 17.1 مليون قدم مربع، كان 77.0% منها مشغولا و81.5% مؤجرا.

كما يملك 608 وحدات سكنية في سان دييغو. ومن مستأجريه شركات التقنية والإعلام وعلوم الحياة والخدمات المهنية. والمرحلة 2 من Kilroy Oyster Point حرم كبير لعلوم الحياة في جنوب سان فرانسيسكو بإشغال منخفض، ومشروع Flower Mart في سان فرانسيسكو موقع تطوير كبير.

يقيّم السوق Kilroy على أساس ضعف الطلب على المكاتب وعلوم الحياة على الساحل الغربي. فقد بلغ إشغال محفظتها المستقرة 77.0% فقط في 30 يونيو 2026، وإشغال حرم Kilroy Oyster Point المرحلة 2 الكبير منخفض. وانخفضت الأموال من العمليات للسهم إلى 0.92 دولار في Q2 2026 من 1.13 دولار قبل عام، وبلغ صافي الدين 7.0 مرات من حصة الشركة من EBITDAre. ويخشى المستثمرون أن تبقى الشواغر مرتفعة وألا تتعافى الإيجارات وأن تضطر الشركة إلى بيع مزيد من المباني بأسعار منخفضة لإبقاء ديونها تحت السيطرة.

كما غادر المدير المالي في 11 أغسطس 2026. ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تتحقق ثلاثة أمور. يجب أن تتحول العقود الموقعة التي لم تبدأ بعد إلى إشغال، حتى يرتفع الإشغال عن المتوسط المتوقع لعام 2026 وهو بين 76.5% و78.0%. ويجب أن تؤجر Kilroy مساحة أكبر في Kilroy Oyster Point المرحلة 2، التي تكلف مالا ما دامت فارغة.

ويجب أن تبيع Kilroy الأصول غير الأساسية بأسعار عادلة وأن تبقي دينها مستقرا. ويقدم تقرير Q3 2026 في 22 أكتوبر 2026 وتوقعات 2027 في أوائل 2027 الأدلة التالية. وإذا نجحت هذه الاختبارات، يمكن أن تُسدّ الفجوة ببطء خلال سنتين إلى ثلاث سنوات. والسبب الرئيسي الذي قد يمنع سدّ الفجوة هو أن يتعافى الطلب على المكاتب في سان فرانسيسكو وسياتل أبطأ مما يوحي به نشاط التأجير الآن.

1. 22 أكتوبر 2026متأخر منذ 4 أيام

   أرباح Q3 2026: الإشغالينجح إذا جاء الإشغال متسقا مع متوسط 2026 بين 76.5% و78.0% وبقيت التوقعات دون تغيير؛ ويفشل إذا انخفض الإشغال أو خُفضت التوقعات.
2. فبراير 2027 · تقديريقادمة

   توقعات 2027تنجح إذا تضمنت التوقعات إشغالا أعلى في 2027 وعقودا جديدة في Kilroy Oyster Point المرحلة 2؛ وتفشل إذا انخفضت الأموال من العمليات للسهم دون مسار للتعافي.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 11 أغسطس 2026قالت Kilroy إن مديرها المالي Jeffrey Kuehling غادر الشركة في ذلك اليوم. وأصبح Eliott Trencher، مدير الاستثمار والمدير المالي السابق، مديرا ماليا مؤقتا. وبدأت الشركة البحث عن مدير مالي جديد وأبقت على توقعاتها لعام 2026.
• 27 يوليو 2026أعلنت Kilroy نتائج Q2 2026. بلغت الأموال من العمليات 0.92 دولار للسهم المخفف، انخفاضا من 1.13 دولار قبل عام. ووقعت عقود إيجار بنحو 376,000 قدم مربع، وارتفعت الإيجارات وفق GAAP والنقدية في عقود الجيل الثاني بنسبة 21.0% و6.1%. وأبقت على توقعاتها لعام 2026 للأموال من العمليات للسهم بين 3.49 و3.63 دولار. وفي أبريل باعت برجين سكنيين في هوليوود بعائدات إجمالية قدرها 202.0 مليون دولار، وفي يوليو سددت سندات بقيمة 200 مليون دولار تستحق في أكتوبر 2026.
• 17 يونيو 2026عدلت Kilroy تسهيلاتها الائتمانية غير المضمونة. فقد ارتفع التسهيل الائتماني المتجدد من 1.10 مليار دولار إلى 1.25 مليار دولار ويستحق الآن في 31 يوليو 2030. وارتفع تسهيل القرض لأجل من 200 مليون دولار إلى 250 مليون دولار ويستحق الآن في 31 يوليو 2031.

آخر نتائج

22 أكتوبر 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026قُدِّم في 23 أكتوبر 2026 · krc-20260930
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 22 أكتوبر 2026 · krc-20261022
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 28 يوليو 2026 · krc-20260630
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 27 يوليو 2026 · krc-20260727
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 31 مارس 2026قُدِّم في 28 أبريل 2026 · krc-20260331
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 27 أبريل 2026 · krc-20260427

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 1025996)

• الإشغال منخفض. فقد بلغ إشغال المحفظة المستقرة 77.0% في 30 يونيو 2026. وإذا لم يجدد المستأجرون، أو تأخر بدء العقود الجديدة، فقد تنخفض الأموال من العمليات أكثر.
• الدين مرتفع بالنسبة لصندوق استثمار عقاري للمكاتب. فقد بلغ صافي الدين 7.0 مرات من حصة الشركة من EBITDAre في 30 يونيو 2026. وإذا انخفضت الأرباح، أو بقيت أسعار الفائدة مرتفعة عند استحقاق الدين، فقد تضطر Kilroy إلى بيع أصول بأسعار منخفضة.
• تحتجز Kilroy Oyster Point المرحلة 2 ومشروع Flower Mart رأس المال. وتتوقع الشركة صافي دخل تشغيلي سالبا بين 22.5 مليون و24.0 مليون دولار من عقارات التطوير في 2026، وتفترض توقعاتها أنها تُرسمل الفوائد على مشروع Flower Mart حتى ديسمبر 2026 فقط. وإذا أصبحت هذه الفوائد مصروفا بعد 2026، فستنخفض الأموال من العمليات.
• غادر المدير المالي في أغسطس 2026، وما زالت الشركة تبحث عن خليفة. وقد يبطئ البحث الطويل القرارات المالية.

في 30 يونيو 2026 بلغ إجمالي الدين 4.57 مليار دولار بالقيمة الاسمية: دين غير مضمون قدره 3.98 مليار دولار ودين مضمون قدره 597 مليون دولار. وبلغ النقد 254 مليون دولار، ولم يكن هناك اقتراض بموجب التسهيل الائتماني المتجدد البالغ 1.25 مليار دولار. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

6.3‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏34.43 US$)

المدفوع لكل سهم

‏2.16 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 4)

المعدل السنوي الحالي

‏2.16 US$ (‏0.54 US$ × 4 في السنة)

نسبة التوزيع

93‎%‎ من أرباح السنة المالية الأخيرة (السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

30 سبتمبر 2026، ‏0.54 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

خلال آخر 5 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 1.3‎%‎ في السنة. خلال آخر 10 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 4.1‎%‎ في السنة.

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.