Healthpeak Properties

Healthpeak Properties es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) con sede en Denver. Es dueño, opera y desarrolla edificios médicos ambulatorios, a menudo dentro o cerca de campus de hospitales, y edificios de laboratorios para empresas de ciencias de la vida. También controla Janus Living, un REIT de viviendas para adultos mayores que empezó a cotizar en la Bolsa de Nueva York en marzo de 2026, y era dueña de 73.6 % al 30 de junio de 2026.

En el Q2 de 2026, los edificios médicos ambulatorios aportaron cerca de 56 % de los ingresos de propiedades comparables, los laboratorios cerca de 34 % y las viviendas para adultos mayores cerca de 10 %. La ocupación era de 90.7 % en edificios médicos ambulatorios y de 78.5 % en laboratorios al 30 de junio de 2026. Healthpeak paga su dividendo cada mes, a una tasa anual de 1.22 dólares por acción.

El mercado valora a Healthpeak por el espacio vacío de laboratorios y la débil demanda de los inquilinos de biotecnología. La ocupación de laboratorios era de 78.5 % al 30 de junio de 2026, y los ingresos de laboratorios de propiedades comparables bajaron 3.2 % en el Q2 de 2026 frente al año anterior. La demanda de laboratorios depende del financiamiento de las empresas de biotecnología, y muchos inquilinos alquilan menos espacio cuando el financiamiento escasea. Se espera que los ingresos totales de propiedades comparables crezcan solo de 0 % a 1.5 % en 2026.

Healthpeak respondió con venta de activos y una nueva estructura. Listó Janus Living en marzo de 2026, vendió 49 % de una cartera de edificios médicos ambulatorios a Brookfield en julio de 2026 por cerca de 1.0 mil millones de dólares y recompró acciones. Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. La ocupación de laboratorios debe seguir subiendo, como sugieren los 480,000 pies cuadrados de contratos de laboratorio bajo cartas de intención firmadas después del Q2.

Los ingresos de edificios médicos ambulatorios deben seguir creciendo, como lo hicieron 2.5 % en el Q2 de 2026. Los FFO ajustados deben alcanzar la guía de 2026 de 1.73 a 1.77 dólares por acción. El informe del Q3 de 2026, el 2 de noviembre de 2026, es la próxima prueba. El informe del año completo, a inicios de 2027, muestra la tendencia de laboratorios y la guía de 2027.

Una recuperación total de la demanda de laboratorios puede tardar de dos a tres años. La razón principal por la que la brecha podría no cerrarse es un periodo largo de financiamiento débil para la biotecnología, que mantiene vacío el espacio de laboratorios.

1. 2 nov 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: ocupación de laboratoriosPasa si la ocupación de laboratorios sube, hay más contratos de laboratorio firmados y los FFO ajustados van en camino a la guía de 1.73 a 1.77 dólares; falla si la ocupación de laboratorios baja o la guía es menor.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Resultados del año completo 2026 y guía de 2027Pasa si la ocupación de laboratorios supera el 78.5 % de junio de 2026 y la guía de 2027 prevé crecimiento de los ingresos de propiedades comparables; falla si la ocupación de laboratorios cae más o la guía es plana.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 4 de agosto de 2026Healthpeak presentó los resultados del Q2 de 2026. Los FFO ajustados fueron de 0.46 dólares por acción, igual que un año antes. La ocupación subió 0.2 puntos porcentuales a 90.7 % en edificios médicos ambulatorios y 0.8 puntos porcentuales a 78.5 % en laboratorios. Healthpeak subió su guía de 2026 de FFO ajustados a 1.73 a 1.77 dólares por acción y autorizó una nueva recompra de acciones de 500 millones de dólares.
• 20 de julio de 2026Healthpeak formó una empresa conjunta con Brookfield para una cartera de 86 propiedades médicas ambulatorias valorada en cerca de 2.1 mil millones de dólares. Brookfield compró 49 % por cerca de 1.025 mil millones de dólares, lo que implica una tasa de capitalización en efectivo de cerca de 5.9 %. Healthpeak usó el dinero para pagar 650 millones de dólares de pagarés de 3.25 % y cerca de 375 millones de dólares de papel comercial.
• 23 de marzo de 2026Janus Living, el REIT de viviendas para adultos mayores de Healthpeak, completó su oferta pública inicial de 48.3 millones de acciones a 20.00 dólares por acción, con ingresos netos de cerca de 878 millones de dólares. Healthpeak también cerró un nuevo préstamo a plazo de disposición diferida de 400 millones de dólares.

Últimos resultados

4 de agosto de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

2 de noviembre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 5 de agosto de 2026 · peak-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 4 de agosto de 2026 · peak-20260804
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 6 de mayo de 2026 · peak-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 5 de mayo de 2026 · peak-20260505
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 3 de febrero de 2026 · peak-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 2 de febrero de 2026 · peak-20260202
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 24 de octubre de 2025 · peak-20250930
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 23 de octubre de 2025 · peak-20251023

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 765880)

• La demanda de laboratorios depende del financiamiento de las empresas de biotecnología. La ocupación de laboratorios era de 78.5 % al 30 de junio de 2026, y los ingresos de laboratorios de propiedades comparables bajaron 3.2 % en el Q2 de 2026. Una desaceleración larga del financiamiento mantiene vacío el espacio y baja las rentas.
• Las tasas de interés más altas aumentan el costo de la deuda nueva y bajan el valor de los bienes raíces. Healthpeak tiene cerca de 10.0 mil millones de dólares de deuda, incluidos papel comercial y préstamos a plazo de tasa variable.
• Janus Living es ahora una empresa pública aparte que Healthpeak controla. Su crecimiento depende de la compra de viviendas para adultos mayores, como las cerca de 1.0 mil millones de dólares de compras de julio de 2026, y los resultados de Healthpeak ahora incluyen una gran participación no controladora.

Healthpeak financia sus propiedades con pagarés senior no garantizados, préstamos a plazo, papel comercial y una línea de crédito bancaria. Al 30 de junio de 2026, la deuda era de 10.0 mil millones de dólares: 6.79 mil millones de dólares de pagarés senior no garantizados, 1.65 mil millones de dólares de préstamos a plazo, 1.50 mil millones de dólares de la línea de crédito bancaria y papel comercial, y 104 millones de dólares de deuda hipotecaria. Leer más

Rendimiento por dividendo

6.6% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 18.48)

Pagado por acción

USD 1.224 en los últimos 12 meses (pagos: 12)

Tasa anual actual

USD 1.224 (USD 0.102 × 12 al año)

Razón de pago

1,223% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

19 de octubre de 2026, USD 0.102 por acción

Dividendos por acción por año

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.