Vivmark Residential

A Vivmark Residential é um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui, desenvolve e administra apartamentos de aluguel nas grandes áreas metropolitanas dos Estados Unidos. Foi formada em 17 de agosto de 2026, quando a AvalonBay Communities e a Equity Residential concluíram uma fusão entre iguais só com ações. A Equity Residential foi a adquirente legal e mudou seu nome para Vivmark Residential, e cada ação da AvalonBay passou a ser 2,793 ações da Vivmark. As ações começaram a ser negociadas com o ticker VMRK em 18 de agosto de 2026.

A empresa possui mais de 184.000 apartamentos e tem cerca de 4,4 bilhões de dólares em desenvolvimento, ou cerca de 11.100 apartamentos, em construção. Tem sede em Chicago e em Arlington, na Virgínia. Benjamin Schall é presidente e CEO.

O mercado precifica a Vivmark pelo lento crescimento dos aluguéis e pelo risco de uma grande fusão. A receita das mesmas propriedades cresceu apenas 1,9% na antiga Equity Residential no Q2 de 2026, e a perspectiva de 2026 da Vivmark para o crescimento da receita residencial das mesmas propriedades é de 2% no ponto médio. A fusão foi concluída em 17 de agosto de 2026, e a empresa agora precisa combinar duas grandes plataformas operacionais. A administração espera 175 milhões de dólares em sinergias brutas e 125 milhões de dólares em sinergias líquidas após as reavaliações do imposto predial.

Para a lacuna fechar, três coisas precisam acontecer. A empresa precisa atingir a meta de sinergias e mostrá-la em seus resultados. O crescimento dos aluguéis precisa melhorar em 2027, liderado por mercados como o norte da Califórnia e a cidade de Nova York, onde ele é mais forte agora. O pipeline de desenvolvimento de cerca de 4,4 bilhões de dólares precisa entregar os retornos esperados.

O relatório do Q3 de 2026, em 4 de novembro de 2026, é o primeiro relatório da empresa combinada. A projeção de 2027, no início de 2027, mostra o plano para sinergias e crescimento dos aluguéis. Se essas verificações forem cumpridas, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a seis trimestres. O principal motivo pelo qual ela pode não fechar é um crescimento fraco dos aluguéis se o crescimento do emprego desacelerar.

1. 4 de nov. de 2026Pendente

   Resultados do Q3 de 2026: primeiro relatório combinadoCrescimento da receita das mesmas propriedades perto da perspectiva de 2% e integração conforme o plano passam; um corte na perspectiva ou custos maiores da fusão falham.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Projeção de 2027: sinergias e crescimento dos aluguéisUma projeção de 2027 com crescimento mais rápido da receita das mesmas propriedades e a maior parte dos 125 milhões de dólares de sinergias líquidas passa; um crescimento mais lento ou sinergias atrasadas falham.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 8 de outubro de 2026A Vivmark disse que vai divulgar os resultados do Q3 de 2026 após o fechamento do mercado em 4 de novembro de 2026 e fará uma teleconferência em 5 de novembro de 2026.
• 16 de setembro de 2026A parceria operacional aumentou seu programa de commercial paper para um máximo de 2,5 bilhões de dólares, contra 1,5 bilhão de dólares.
• 15 de setembro de 2026A Vivmark fixou sua perspectiva de 2026 para o crescimento da receita residencial das mesmas propriedades em 2% no ponto médio. Em 11 de setembro de 2026, os aluguéis pedidos efetivos líquidos das mesmas propriedades estavam 3,6% acima do ano anterior, a ocupação física era de 95,7% e 60% dos moradores renovaram seus contratos.

Últimos resultados

22 de julho de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

4 de novembro de 2026, confirmado pela empresa.

• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 22 de julho de 2026 · eqr-20260722

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 906107)

• A fusão combina duas grandes empresas com sistemas e equipes diferentes. Se a integração for lenta ou custar mais que o planejado, os 125 milhões de dólares de sinergias líquidas esperadas podem chegar tarde ou ser menores.
• O crescimento dos aluguéis é lento: a perspectiva de 2026 para o crescimento da receita residencial das mesmas propriedades é de 2% no ponto médio. Um crescimento mais lento do emprego ou novos apartamentos ofertados em seus mercados podem reduzir os aluguéis e a ocupação.
• A empresa tem cerca de 4,4 bilhões de dólares em desenvolvimento em construção. Custos de construção mais altos ou uma locação lenta podem reduzir os retornos desses projetos.
• Notas vencem regularmente, incluindo 300 milhões de dólares com vencimento em 15 de outubro de 2026 e 400 milhões de dólares com vencimento em 15 de maio de 2027. Taxas de juros mais altas aumentam o custo de refinanciá-las.

A Vivmark ainda não publicou um balanço da empresa combinada. Na conclusão da fusão, informou um valor de mercado das ações de cerca de 51 bilhões de dólares e um valor da empresa de cerca de 70 bilhões de dólares. Ler mais

Rendimento de dividendos

4,5% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 61,99)

Pago por ação

US$ 2,802 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 2,812 (US$ 0,703 × 4 por ano)

Taxa de distribuição

94% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

5 de outubro de 2026, US$ 0,703 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 3,0% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.