Extra Space Storage

A Extra Space Storage é um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui e opera lojas de self-storage nos Estados Unidos. Em 30 de junho de 2026, tinha participações diretas e indiretas em 2.446 lojas e administrava outras 1.964 lojas para outros proprietários, então possuía ou administrava 4.410 lojas em 42 estados e em Washington, D.C. É a maior empresa de administração de self-storage dos Estados Unidos.

Os clientes alugam boxes de armazenamento principalmente com contratos mensais. A Extra Space também vende seguro para os bens armazenados e faz empréstimos-ponte a outros donos de self-storage, com cerca de US$ 1,5 bilhão em empréstimos em aberto em 30 de junho de 2026. Fundiu-se com a Life Storage em 2023.

O mercado avalia a Extra Space pensando em uma recuperação lenta da demanda por self-storage e em novas lojas que competem por clientes. Menos vendas de casas significam menos mudanças, e as mudanças são um dos principais motivos pelos quais as pessoas alugam armazenamento. A receita das mesmas lojas cresceu apenas 2,0% no primeiro semestre de 2026, e a projeção de 2026 é de um crescimento de 1,0% a 2,0%. A ocupação das mesmas lojas era de 94,2% em 30 de junho de 2026, um pouco menor que um ano antes.

O CEO, Joe Margolis, também se aposenta no fim de 2026. Para a lacuna fechar, três coisas precisam acontecer. O crescimento da receita das mesmas lojas precisa continuar melhorando, dos 2,4% do Q2 de 2026 para 3% ou mais em 2027, conforme os aluguéis para novos clientes sobem. O FFO essencial precisa atingir a faixa de US$ 8,25 a US$ 8,40 por ação da projeção de 2026.

Os negócios de administração e de empréstimos-ponte precisam continuar crescendo, e o novo CEO, Noah Springer, precisa manter a mesma estratégia a partir de 1º de janeiro de 2027. O relatório do Q3 de 2026, em 27 de outubro de 2026, traz o próximo teste. A projeção para 2027, em fevereiro de 2027, é o teste principal. Se essas condições forem cumpridas, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a seis trimestres.

O principal motivo pelo qual ela pode não fechar é um mercado imobiliário fraco que mantém as mudanças, e com elas a demanda por armazenamento, baixas por mais tempo.

1. 27 de out. de 2026Pendente

   Resultados do Q3 de 2026: receita e ocupação das mesmas lojasPassam crescimento da receita das mesmas lojas de 2,4% ou mais e a projeção de FFO essencial mantida em US$ 8,25 a US$ 8,40 por ação; falham um crescimento mais lento da receita ou uma ocupação menor.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Projeção para 2027: primeira perspectiva sob o novo CEOPassa uma projeção para 2027 de crescimento da receita das mesmas lojas de cerca de 3% ou mais e de FFO essencial maior; falha uma projeção de receita estável ou de FFO essencial menor.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 24 de agosto de 2026A Extra Space disse que seu CEO, Joe Margolis, se aposentará no fim de 2026 e será consultor do conselho. Noah Springer, presidente desde 1º de janeiro de 2026, será CEO a partir de 1º de janeiro de 2027. O Sr. Springer entrou na empresa em 2006 e construiu sua plataforma de administração para terceiros.
• 28 de julho de 2026A Extra Space divulgou os resultados do Q2 de 2026. O FFO essencial subiu 4,9%, para US$ 2,15 por ação. A receita das mesmas lojas subiu 2,4%, as despesas das mesmas lojas caíram 0,5% e o NOI das mesmas lojas subiu 3,5%. A ocupação das mesmas lojas foi de 94,2%. A Extra Space elevou sua projeção de FFO essencial de 2026 para US$ 8,25 a US$ 8,40 por ação, contra US$ 8,05 a US$ 8,35, e sua projeção de crescimento da receita das mesmas lojas para 1,0% a 2,0%.
• 6 de julho de 2026A Extra Space concluiu uma oferta de US$ 550 milhões em notas sênior sem garantia de 4,90% com vencimento em 2032.

Últimos resultados

28 de julho de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

27 de outubro de 2026, confirmado pela empresa.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 31 de julho de 2026 · exr-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 28 de julho de 2026 · exr-20260728
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 31 de março de 2026Protocolado em 1 de maio de 2026 · exr-20260331
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 28 de abril de 2026 · exr-20260428
• 10-KRelatório anual do período encerrado em 31 de dezembro de 2025Protocolado em 20 de fevereiro de 2026 · exr-20251231
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 19 de fevereiro de 2026 · exr-20260219

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 1289490)

• A demanda por armazenamento depende de mudanças, vendas de casas e da economia. A empresa cita menos transações no mercado imobiliário, desemprego maior e juros mais altos como riscos para a ocupação e os aluguéis.
• Outros operadores continuam construindo novas lojas de self-storage. A empresa diz que essa nova oferta aumentou a concorrência e pode frear os aumentos de aluguel em alguns mercados.
• A Extra Space tinha cerca de US$ 13,6 bilhões em dívidas em 30 de junho de 2026, com vencimento médio ponderado de cerca de 4,0 anos. Cerca de 21,5% da dívida tinha taxas variáveis. Juros mais altos aumentam o custo de refinanciar.
• O CEO muda em 1º de janeiro de 2027. O novo CEO é alguém de dentro, na empresa desde 2006, mas qualquer mudança de estratégia pode afetar os resultados.

A Extra Space se financia principalmente com notas sênior sem garantia. Em 30 de junho de 2026, a dívida líquida de descontos e custos era de cerca de US$ 13,6 bilhões: US$ 9,46 bilhões em notas sênior sem garantia, US$ 1,50 bilhão em empréstimos a prazo sem garantia, US$ 1,07 bilhão em notas com garantia e US$ 1,62 bilhão sacados de linhas de crédito rotativas e de commercial paper. Ler mais

Rendimento de dividendos

4,6% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 139,87)

Pago por ação

US$ 6,48 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 6,48 (US$ 1,62 × 4 por ano)

Taxa de distribuição

141% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

15 de setembro de 2026, US$ 1,62 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 9,3% ao ano. Nos últimos 10 anos, o dividendo cresceu cerca de 9,0% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.