Extra Space Storage

Extra Space Storage to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), który posiada magazyny self-storage w Stanach Zjednoczonych i nimi zarządza. Na 30 czerwca 2026 roku miał bezpośrednie i pośrednie udziały w 2 446 magazynach i zarządzał 1 964 kolejnymi magazynami dla innych właścicieli, więc posiadał lub zarządzał 4 410 magazynami w 42 stanach i w Waszyngtonie. Jest największą firmą zarządzającą magazynami self-storage w Stanach Zjednoczonych.

Klienci wynajmują boksy magazynowe głównie na umowy miesięczne. Extra Space sprzedaje też ubezpieczenia dla najemców na przechowywane rzeczy i udziela pożyczek pomostowych innym właścicielom magazynów self-storage, z około 1,5 mld dolarów niespłaconych pożyczek na 30 czerwca 2026 roku. W 2023 roku połączył się z Life Storage.

Rynek wycenia Extra Space pod kątem wolnego odbicia popytu na magazyny self-storage i nowych magazynów, które konkurują o klientów. Mniej sprzedaży domów oznacza mniej przeprowadzek, a przeprowadzki są głównym powodem wynajmu magazynu. Przychody z porównywalnych magazynów wzrosły w pierwszym półroczu 2026 roku tylko o 2,0%, a prognoza na 2026 rok zakłada wzrost od 1,0% do 2,0%. Obłożenie porównywalnych magazynów wyniosło 94,2% na 30 czerwca 2026 roku, nieco mniej niż rok wcześniej.

Dyrektor generalny, Joe Margolis, przechodzi też na emeryturę z końcem 2026 roku. Aby luka się zamknęła, muszą się sprawdzić trzy rzeczy. Wzrost przychodów z porównywalnych magazynów musi dalej się poprawiać, z 2,4% w Q2 2026 w stronę 3% lub więcej w 2027 roku, gdy rosną czynsze dla nowych klientów. Podstawowe FFO musi osiągnąć przedział od 8,25 do 8,40 dolara na akcję z prognozy na 2026 rok.

Działalność zarządzania i pożyczek pomostowych musi dalej rosnąć, a nowy dyrektor generalny, Noah Springer, musi utrzymać tę samą strategię od 1 stycznia 2027 roku. Raport za Q3 2026, 27 października 2026, to następny test. Prognoza na 2027 rok w lutym 2027 roku jest głównym testem. Jeśli te testy wypadną dobrze, luka może się zamknąć w ciągu następnych czterech do sześciu kwartałów.

Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, jest słaby rynek mieszkaniowy, który utrzymuje przeprowadzki, a więc popyt na magazyny, na niskim poziomie dłużej.

1. 27 paź 2026Oczekuje

   Wyniki za Q3 2026: przychody z porównywalnych magazynów i obłożenieZaliczone, jeśli wzrost przychodów z porównywalnych magazynów wynosi 2,4% lub więcej, a prognoza podstawowego FFO pozostaje na poziomie od 8,25 do 8,40 dolara na akcję; niezaliczone, jeśli wzrost przychodów jest wolniejszy albo obłożenie niższe.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Prognoza na 2027 rok: pierwsze perspektywy pod nowym dyrektorem generalnymZaliczone, jeśli prognoza na 2027 rok zakłada wzrost przychodów z porównywalnych magazynów o około 3% lub więcej i wyższe podstawowe FFO; niezaliczone, jeśli prognoza zakłada brak wzrostu przychodów albo niższe podstawowe FFO.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 24 sierpnia 2026Extra Space poinformował, że jego dyrektor generalny, Joe Margolis, przejdzie na emeryturę z końcem 2026 roku i będzie doradcą rady dyrektorów. Noah Springer, prezes od 1 stycznia 2026 roku, zostanie dyrektorem generalnym 1 stycznia 2027 roku. Pan Springer dołączył do spółki w 2006 roku i zbudował jej platformę zarządzania magazynami dla podmiotów zewnętrznych.
• 28 lipca 2026Extra Space podał wyniki za Q2 2026. Podstawowe FFO wzrosło o 4,9% do 2,15 dolara na akcję. Przychody z porównywalnych magazynów wzrosły o 2,4%, koszty porównywalnych magazynów spadły o 0,5%, a NOI z porównywalnych magazynów wzrósł o 3,5%. Obłożenie porównywalnych magazynów wyniosło 94,2%. Extra Space podniósł prognozę podstawowego FFO na 2026 rok do 8,25 do 8,40 dolara na akcję z 8,05 do 8,35 dolara oraz prognozę wzrostu przychodów z porównywalnych magazynów do 1,0% do 2,0%.
• 6 lipca 2026Extra Space zakończył ofertę niezabezpieczonych obligacji senioralnych na 550 mln dolarów, oprocentowanych na 4,90%, z terminem wykupu w 2032 roku.

Ostatnie wyniki

28 lipca 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

27 października 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 31 lipca 2026 · exr-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 28 lipca 2026 · exr-20260728
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 1 maja 2026 · exr-20260331
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 28 kwietnia 2026 · exr-20260428
• 10-KRaport roczny za okres kończący się 31 grudnia 2025Złożono 20 lutego 2026 · exr-20251231
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 19 lutego 2026 · exr-20260219
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 września 2025Złożono 31 października 2025 · exr-20250930
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 29 października 2025 · exr-20251029

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 1289490)

• Popyt na magazyny zależy od przeprowadzek, sprzedaży domów i gospodarki. Spółka wymienia mniejszą liczbę transakcji na rynku mieszkaniowym, wyższe bezrobocie i wyższe stopy procentowe jako ryzyka dla obłożenia i czynszów.
• Inni operatorzy nadal budują nowe magazyny self-storage. Spółka twierdzi, że ta nowa podaż zwiększyła konkurencję i może zatrzymać podwyżki czynszów na niektórych rynkach.
• Extra Space miał około 13,6 mld dolarów długu na 30 czerwca 2026 roku, ze średnim ważonym terminem zapadalności około 4,0 roku. Około 21,5% długu miało zmienne oprocentowanie. Wyższe stopy procentowe podnoszą koszt refinansowania.
• Dyrektor generalny zmienia się 1 stycznia 2027 roku. Nowy dyrektor generalny jest osobą ze spółki, która pracuje w niej od 2006 roku, ale każda zmiana strategii może wpłynąć na wyniki.

Extra Space finansuje się głównie niezabezpieczonymi obligacjami senioralnymi. Na 30 czerwca 2026 roku dług po odjęciu dyskonta i kosztów wynosił około 13,6 mld dolarów: 9,46 mld dolarów niezabezpieczonych obligacji senioralnych, 1,50 mld dolarów niezabezpieczonych pożyczek terminowych, 1,07 mld dolarów zabezpieczonych obligacji i 1,62 mld dolarów pobranych z odnawialnych linii kredytowych i papierów komercyjnych. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

4,6% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 139,87 USD)

Wypłacono na akcję

6,48 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

6,48 USD (1,62 USD × 4 rocznie)

Wskaźnik wypłaty

141% zysku z ostatniego roku obrotowego (rok zakończony 31 grudnia 2025)

Ostatni dzień bez dywidendy

15 września 2026, 1,62 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 9,3% rocznie. W ciągu ostatnich 10 lat dywidenda rosła o około 9,0% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.