Extra Space Storage

Extra Space Storage ist ein Immobilien-Investmentfonds (REIT), der Selfstorage-Anlagen in den USA besitzt und betreibt. Am 30. Juni 2026 hatte er direkte und indirekte Beteiligungen an 2.446 Anlagen und verwaltete 1.964 weitere Anlagen für andere Eigentümer, sodass er 4.410 Anlagen in 42 Bundesstaaten und in Washington, D.C. besaß oder verwaltete.

Er ist das größte Unternehmen für die Verwaltung von Selfstorage in den USA. Kunden mieten Lagerräume meist mit monatlichen Mietverträgen. Extra Space verkauft auch Mieterversicherungen für eingelagerte Güter und vergibt Überbrückungskredite an andere Eigentümer von Selfstorage, mit offenen Krediten von etwa 1,5 Mrd.

US-Dollar am 30. Juni 2026. Es fusionierte 2023 mit Life Storage.

Der Markt bewertet Extra Space mit einem Abschlag wegen einer langsamen Erholung der Nachfrage nach Selfstorage und wegen neuer Anlagen, die um Kunden konkurrieren. Weniger Hausverkäufe bedeuten weniger Umzüge, und Umzüge sind ein Hauptgrund, warum Menschen Lagerräume mieten. Die Erlöse vergleichbarer Standorte wuchsen im ersten Halbjahr 2026 nur um 2,0 %, und die Prognose für 2026 sieht ein Wachstum von 1,0 % bis 2,0 % vor. Die Auslastung vergleichbarer Standorte lag am 30.

Juni 2026 bei 94,2 %, etwas niedriger als ein Jahr zuvor. Der CEO, Joe Margolis, geht außerdem Ende 2026 in den Ruhestand. Damit sich die Lücke schließt, müssen drei Dinge zutreffen. Das Erlöswachstum vergleichbarer Standorte muss sich weiter verbessern, von 2,4 % in Q2 2026 in Richtung 3 % oder mehr im Jahr 2027, wenn die Mieten für neue Kunden steigen.

Der Core FFO muss die Spanne von 8,25 bis 8,40 US-Dollar je Aktie der Prognose für 2026 erreichen. Das Geschäft mit der Verwaltung und mit Überbrückungskrediten muss weiter wachsen, und der neue CEO, Noah Springer, muss ab dem 1. Januar 2027 dieselbe Strategie beibehalten. Der Bericht für Q3 2026 am 27.

Oktober 2026 bringt den nächsten Test. Die Prognose für 2027 im Februar 2027 ist der wichtigste Test. Wenn diese Prüfungen bestanden werden, kann sich die Lücke in den nächsten vier bis sechs Quartalen schließen. Der wichtigste Grund, warum sie sich nicht schließen könnte, ist ein schwacher Wohnungsmarkt, der die Umzüge und damit die Nachfrage nach Lagerräumen länger niedrig hält.

1. 27. Okt. 2026Ausstehend

   Zahlen zu Q3 2026: Erlöse und Auslastung vergleichbarer StandorteEin Erlöswachstum vergleichbarer Standorte von 2,4 % oder mehr und eine beibehaltene Prognose für den Core FFO von 8,25 bis 8,40 US-Dollar je Aktie gelten als bestanden; langsameres Erlöswachstum oder eine niedrigere Auslastung gilt als nicht bestanden.
2. Februar 2027 · gesch.Ausstehend

   Prognose für 2027: erster Ausblick unter dem neuen CEOEine Prognose für 2027 mit einem Erlöswachstum vergleichbarer Standorte von etwa 3 % oder mehr und einem höheren Core FFO gilt als bestanden; eine Prognose mit stagnierenden Erlösen oder einem niedrigeren Core FFO gilt als nicht bestanden.

Alle bestandenen und gescheiterten Checkpoints aller Picks (Englisch)

• 24. August 2026Extra Space sagte, dass sein CEO, Joe Margolis, Ende 2026 in den Ruhestand geht und den Verwaltungsrat als Berater unterstützt. Noah Springer, seit dem 1. Januar 2026 President, wird am 1. Januar 2027 CEO. Herr Springer kam 2006 zum Unternehmen und baute dessen Plattform für die Verwaltung für Dritte auf.
• 28. Juli 2026Extra Space legte die Ergebnisse für Q2 2026 vor. Der Core FFO stieg um 4,9 % auf 2,15 US-Dollar je Aktie. Die Erlöse vergleichbarer Standorte stiegen um 2,4 %, die Kosten vergleichbarer Standorte sanken um 0,5 %, und der operative Nettoertrag (NOI) vergleichbarer Standorte stieg um 3,5 %. Die Auslastung vergleichbarer Standorte lag bei 94,2 %. Extra Space hob seine Prognose für den Core FFO 2026 von 8,05 bis 8,35 US-Dollar auf 8,25 bis 8,40 US-Dollar je Aktie an und seine Prognose für das Erlöswachstum vergleichbarer Standorte auf 1,0 % bis 2,0 %.
• 6. Juli 2026Extra Space schloss ein Angebot unbesicherter vorrangiger Anleihen über 550 Mio. US-Dollar mit 4,90 % und Fälligkeit 2032 ab.

Letzte Zahlen

28. Juli 2026 (8-K auf sec.gov)

Nächste Zahlen

27. Oktober 2026, vom Unternehmen bestätigt.

• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. Juni 2026Eingereicht am 31. Juli 2026 · exr-20260630
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 28. Juli 2026 · exr-20260728
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 31. März 2026Eingereicht am 1. Mai 2026 · exr-20260331
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 28. April 2026 · exr-20260428
• 10-KJahresbericht für den Zeitraum bis 31. Dezember 2025Eingereicht am 20. Februar 2026 · exr-20251231
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 19. Februar 2026 · exr-20260219
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. September 2025Eingereicht am 31. Oktober 2025 · exr-20250930
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 29. Oktober 2025 · exr-20251029

Alle Einreichungen bei SEC EDGAR (CIK 1289490)

• Die Nachfrage nach Lagerräumen hängt von Umzügen, Hausverkäufen und der Wirtschaft ab. Das Unternehmen nennt weniger Geschäfte auf dem Wohnungsmarkt, höhere Arbeitslosigkeit und höhere Zinsen als Risiken für Auslastung und Mieten.
• Andere Betreiber bauen weiter neue Selfstorage-Anlagen. Das Unternehmen sagt, dass dieses neue Angebot den Wettbewerb verstärkt hat und Mieterhöhungen in einigen Märkten stoppen kann.
• Extra Space hatte am 30. Juni 2026 Schulden von etwa 13,6 Mrd. US-Dollar, mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit von etwa 4,0 Jahren. Etwa 21,5 % der Schulden hatten variable Zinsen. Höhere Zinsen erhöhen die Kosten der Refinanzierung.
• Der CEO wechselt am 1. Januar 2027. Der neue CEO ist ein Insider, der seit 2006 im Unternehmen ist, doch jede Änderung der Strategie kann die Ergebnisse beeinflussen.

Extra Space finanziert sich vor allem mit unbesicherten vorrangigen Anleihen. Am 30. Weiterlesen

Dividendenrendite

4,6 % (letzte 12 Monate, beim heutigen Kurs von 139,87 $)

Ausgeschüttet je Aktie

6,48 $ in den letzten 12 Monaten (Zahlungen: 4)

Aktuelle Jahresrate

6,48 $ (1,62 $ × 4 im Jahr)

Ausschüttungsquote

141 % des Gewinns im letzten Geschäftsjahr (das Jahr endete am 31. Dezember 2025)

Letzter Ex-Dividenden-Tag

15. September 2026, 1,62 $ je Aktie

Dividende je Aktie nach Jahr

In den letzten 5 Jahren ist die Dividende um etwa 9,3 % pro Jahr gestiegen. In den letzten 10 Jahren ist die Dividende um etwa 9,0 % pro Jahr gestiegen.

Quelle: Unternehmensberichte und Marktdaten, Stand 26. Oktober 2026. Der Ex-Dividenden-Tag ist der erste Tag, an dem ein Käufer die nächste Zahlung nicht mehr erhält.