Extra Space Storage

Extra Space Storage صندوق استثمار عقاري (REIT) يملك ويشغّل متاجر التخزين الذاتي في الولايات المتحدة. في 30 يونيو 2026 كانت له حصص مباشرة وغير مباشرة في 2,446 متجرا، وأدار 1,964 متجرا أخرى لمصلحة ملاك آخرين، فكان يملك أو يدير 4,410 متاجر في 42 ولاية وواشنطن العاصمة. وهي أكبر شركة لإدارة التخزين الذاتي في الولايات المتحدة.

ويستأجر العملاء وحدات التخزين غالبا بعقود شهرية. كما تبيع Extra Space تأمينا للمستأجرين على الأغراض المخزنة وتقدم قروضا انتقالية لملاك تخزين ذاتي آخرين، بنحو 1.5 مليار دولار من القروض القائمة في 30 يونيو 2026. واندمجت مع Life Storage في 2023.

يسعّر السوق Extra Space على أساس تعافٍ بطيء في الطلب على التخزين الذاتي ومتاجر جديدة تنافس على العملاء. انخفاض مبيعات المنازل يعني انتقالات أقل، والانتقال سبب رئيسي لاستئجار الناس مساحات التخزين. ونمت إيرادات المتاجر المماثلة 2.0% فقط في النصف الأول من 2026، وتوقعات 2026 هي نمو من 1.0% إلى 2.0%. وبلغ إشغال المتاجر المماثلة 94.2% في 30 يونيو 2026، أقل قليلا مما كان قبل عام.

كما يتقاعد الرئيس التنفيذي جو مارغوليس في نهاية 2026. ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تتحقق ثلاثة أمور. يجب أن يواصل نمو إيرادات المتاجر المماثلة التحسن، من 2.4% في Q2 2026 نحو 3% أو أكثر في 2027، مع ارتفاع الإيجارات للعملاء الجدد. ويجب أن تبلغ FFO الأساسية نطاق 8.25 إلى 8.40 دولار للسهم في توقعات 2026.

ويجب أن يواصل نشاطا الإدارة والقروض الانتقالية النمو، وأن يحافظ الرئيس التنفيذي الجديد نوا سبرينغر على الاستراتيجية نفسها اعتبارا من 1 يناير 2027. ويقدم تقرير Q3 2026 في 27 أكتوبر 2026 الاختبار القادم. وتمثل توقعات 2027 في فبراير 2027 الاختبار الرئيسي. وإذا نجحت هذه الاختبارات، يمكن أن تُسدّ الفجوة خلال الأرباع الأربعة إلى الستة القادمة.

والسبب الرئيسي الذي قد يمنع سدّها هو سوق إسكان ضعيف يُبقي الانتقالات، ومعها الطلب على التخزين، منخفضة لفترة أطول.

1. 27 أكتوبر 2026قادمة

   نتائج Q3 2026: إيرادات المتاجر المماثلة والإشغالينجح إذا بلغ نمو إيرادات المتاجر المماثلة 2.4% أو أكثر وبقيت توقعات FFO الأساسية عند 8.25 إلى 8.40 دولار للسهم؛ ويفشل نمو أبطأ في الإيرادات أو إشغال أقل.
2. فبراير 2027 · تقديريقادمة

   توقعات 2027: أول توقعات في ظل الرئيس التنفيذي الجديدينجح إذا أشارت توقعات 2027 إلى نمو في إيرادات المتاجر المماثلة بنحو 3% أو أكثر وارتفاع في FFO الأساسية؛ ويفشل إذا أشارت إلى إيرادات ثابتة أو انخفاض في FFO الأساسية.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 24 أغسطس 2026قالت Extra Space إن رئيسها التنفيذي جو مارغوليس سيتقاعد في نهاية 2026 ويعمل مستشارا لمجلس الإدارة. وسيصبح نوا سبرينغر، الرئيس منذ 1 يناير 2026، الرئيس التنفيذي في 1 يناير 2027. وانضم السيد سبرينغر إلى الشركة في 2006 وبنى منصتها لإدارة عقارات الأطراف الأخرى.
• 28 يوليو 2026أعلنت Extra Space نتائج Q2 2026. ارتفعت FFO الأساسية 4.9% إلى 2.15 دولار للسهم. وارتفعت إيرادات المتاجر المماثلة 2.4%، وانخفضت مصروفات المتاجر المماثلة 0.5%، وارتفع صافي الدخل التشغيلي للمتاجر المماثلة 3.5%. وبلغ إشغال المتاجر المماثلة 94.2%. ورفعت Extra Space توقعات FFO الأساسية لعام 2026 إلى 8.25 إلى 8.40 دولار للسهم من 8.05 إلى 8.35، وتوقعات نمو إيرادات المتاجر المماثلة إلى 1.0% إلى 2.0%.
• 6 يوليو 2026أتمّت Extra Space طرح سندات أولى غير مضمونة بقيمة 550 مليون دولار بفائدة 4.90% تستحق في 2032.

آخر نتائج

28 يوليو 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

النتائج القادمة

27 أكتوبر 2026، أكدته الشركة.

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 31 يوليو 2026 · exr-20260630
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 28 يوليو 2026 · exr-20260728
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 31 مارس 2026قُدِّم في 1 مايو 2026 · exr-20260331
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 28 أبريل 2026 · exr-20260428
• 10-Kتقرير سنوي عن الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2025قُدِّم في 20 فبراير 2026 · exr-20251231
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 19 فبراير 2026 · exr-20260219

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 1289490)

• يعتمد الطلب على التخزين على الانتقالات ومبيعات المنازل والاقتصاد. وتذكر الشركة انخفاض معاملات سوق الإسكان وارتفاع البطالة وارتفاع أسعار الفائدة كمخاطر على الإشغال والإيجارات.
• يواصل مشغلون آخرون بناء متاجر تخزين ذاتي جديدة. وتقول الشركة إن هذا المعروض الجديد زاد المنافسة وقد يوقف زيادات الإيجار في بعض الأسواق.
• كان لدى Extra Space نحو 13.6 مليار دولار من الديون في 30 يونيو 2026، بمتوسط مرجح للاستحقاق نحو 4.0 سنوات. وكان نحو 21.5% من الدين بفائدة متغيرة. وارتفاع أسعار الفائدة يرفع كلفة إعادة التمويل.
• يتغير الرئيس التنفيذي في 1 يناير 2027. الرئيس التنفيذي الجديد من داخل الشركة وهو فيها منذ 2006، لكن أي تغيير في الاستراتيجية قد يؤثر في النتائج.

تمول Extra Space نفسها أساسا بسندات أولى غير مضمونة. في 30 يونيو 2026 بلغ الدين صافيا من الخصومات والتكاليف نحو 13.6 مليار دولار: 9.46 مليار دولار من سندات أولى غير مضمونة، و1.50 مليار دولار من قروض لأجل غير مضمونة، و1.07 مليار دولار من سندات مضمونة، و1.62 مليار دولار مسحوبة من خطوط ائتمان دوارة وأوراق تجارية. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

4.6‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏139.87 US$)

المدفوع لكل سهم

‏6.48 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 4)

المعدل السنوي الحالي

‏6.48 US$ (‏1.62 US$ × 4 في السنة)

نسبة التوزيع

141‎%‎ من أرباح السنة المالية الأخيرة (السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

15 سبتمبر 2026، ‏1.62 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

خلال آخر 5 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 9.3‎%‎ في السنة. خلال آخر 10 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 9.0‎%‎ في السنة.

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.