Extra Space Storage

Extra Space Storage adalah perusahaan investasi real estat (REIT) yang memiliki dan mengoperasikan toko penyimpanan mandiri di Amerika Serikat. Per 30 Juni 2026, perusahaan ini memiliki kepentingan langsung dan tidak langsung di 2.446 toko, dan mengelola 1.964 toko lain untuk pemilik lain, sehingga memiliki atau mengelola 4.410 toko di 42 negara bagian dan Washington, D.C. Perusahaan ini adalah perusahaan pengelola penyimpanan mandiri terbesar di Amerika Serikat.

Pelanggan menyewa unit penyimpanan terutama dengan sewa bulan ke bulan. Extra Space juga menjual asuransi penyewa untuk barang yang disimpan dan memberi pinjaman jembatan kepada pemilik penyimpanan mandiri lain, dengan sekitar 1,5 miliar dolar pinjaman beredar per 30 Juni 2026. Perusahaan ini bergabung dengan Life Storage pada 2023.

Pasar menilai Extra Space karena pemulihan permintaan penyimpanan mandiri yang lambat dan toko baru yang bersaing memperebutkan pelanggan. Penjualan rumah yang lebih sedikit berarti lebih sedikit perpindahan, dan perpindahan adalah alasan utama orang menyewa penyimpanan. Pendapatan toko yang sama hanya tumbuh 2,0% pada semester pertama 2026, dan panduan 2026 adalah pertumbuhan 1,0% sampai 2,0%. Okupansi toko yang sama sebesar 94,2% per 30 Juni 2026, sedikit lebih rendah daripada setahun sebelumnya.

CEO, Joe Margolis, juga pensiun pada akhir 2026. Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terjadi. Pertumbuhan pendapatan toko yang sama harus terus membaik, dari 2,4% pada Q2 2026 menuju 3% atau lebih pada 2027, saat sewa untuk pelanggan baru naik. Core FFO harus mencapai kisaran 8,25 sampai 8,40 dolar per saham dari panduan 2026.

Bisnis pengelolaan dan pinjaman jembatan harus terus tumbuh, dan CEO baru, Noah Springer, harus mempertahankan strategi yang sama mulai 1 Januari 2027. Laporan Q3 2026 pada 27 Oktober 2026 memberi ujian berikutnya. Panduan 2027 pada Februari 2027 adalah ujian utama. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup dalam empat sampai enam kuartal ke depan.

Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah pasar perumahan yang lemah yang menjaga perpindahan, dan karenanya permintaan penyimpanan, tetap rendah lebih lama.

1. 27 Okt 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: pendapatan toko yang sama dan okupansiLulus jika pertumbuhan pendapatan toko yang sama 2,4% atau lebih dan panduan Core FFO tetap 8,25 sampai 8,40 dolar per saham; gagal jika pertumbuhan pendapatan lebih lambat atau okupansi lebih rendah.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Panduan 2027: prospek pertama di bawah CEO baruLulus jika panduan 2027 untuk pertumbuhan pendapatan toko yang sama sekitar 3% atau lebih dan Core FFO lebih tinggi; gagal jika panduan menunjukkan pendapatan datar atau Core FFO lebih rendah.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 24 Agustus 2026Extra Space mengatakan bahwa CEO-nya, Joe Margolis, akan pensiun pada akhir 2026 dan menjadi penasihat dewan. Noah Springer, Presiden sejak 1 Januari 2026, akan menjadi CEO pada 1 Januari 2027. Bapak Springer bergabung dengan perusahaan pada 2006 dan membangun platform pengelolaan pihak ketiganya.
• 28 Juli 2026Extra Space melaporkan hasil Q2 2026. Core FFO naik 4,9% menjadi 2,15 dolar per saham. Pendapatan toko yang sama naik 2,4%, beban toko yang sama turun 0,5%, dan NOI toko yang sama naik 3,5%. Okupansi toko yang sama sebesar 94,2%. Extra Space menaikkan panduan Core FFO 2026 menjadi 8,25 sampai 8,40 dolar per saham dari 8,05 sampai 8,35 dolar, dan panduan pertumbuhan pendapatan toko yang samanya menjadi 1,0% sampai 2,0%.
• 6 Juli 2026Extra Space menyelesaikan penawaran surat utang senior tanpa jaminan 4,90% senilai 550 juta dolar yang jatuh tempo pada 2032.

Laporan laba terakhir

28 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

27 Oktober 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 31 Juli 2026 · exr-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 Juli 2026 · exr-20260728
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2026Diajukan pada 1 Mei 2026 · exr-20260331
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 28 April 2026 · exr-20260428
• 10-KLaporan tahunan untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2025Diajukan pada 20 Februari 2026 · exr-20251231
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 19 Februari 2026 · exr-20260219

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1289490)

• Permintaan penyimpanan bergantung pada perpindahan, penjualan rumah, dan ekonomi. Perusahaan menyebut transaksi pasar perumahan yang lebih sedikit, pengangguran yang lebih tinggi, dan suku bunga yang lebih tinggi sebagai risiko bagi okupansi dan sewa.
• Operator lain terus membangun toko penyimpanan mandiri baru. Perusahaan mengatakan bahwa pasokan baru ini telah meningkatkan persaingan dan dapat menghentikan kenaikan sewa di beberapa pasar.
• Extra Space memiliki utang sekitar 13,6 miliar dolar per 30 Juni 2026, dengan jatuh tempo rata-rata tertimbang sekitar 4,0 tahun. Sekitar 21,5% utang berbunga variabel. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya pembiayaan ulang.
• CEO berganti pada 1 Januari 2027. CEO baru adalah orang dalam yang telah bersama perusahaan sejak 2006, tetapi perubahan strategi apa pun dapat memengaruhi hasil.

Extra Space membiayai diri terutama dengan surat utang senior tanpa jaminan. Per 30 Juni 2026, utang bersih dari diskon dan biaya sekitar 13,6 miliar dolar: 9,46 miliar dolar surat utang senior tanpa jaminan, 1,50 miliar dolar pinjaman berjangka tanpa jaminan, 1,07 miliar dolar surat utang berjaminan, dan 1,62 miliar dolar yang ditarik dari fasilitas kredit bergulir dan commercial paper. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,6% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$139,87)

Dibayar per saham

US$6,48 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$6,48 (US$1,62 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

141% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

15 September 2026, US$1,62 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 9,3% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen naik sekitar 9,0% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.