Extra Space Storage

Extra Space Storage は、米国でセルフストレージ店舗を所有、運営する不動産投資信託(REIT)です。2026年6月30日時点で、2,446店舗に直接または間接の持分を持ち、他の所有者のために1,964店舗を管理していたため、42州とワシントン D.C.で合計4,410店舗を所有または管理していました。米国最大のセルフストレージ管理会社です。

顧客は主に月単位の契約で収納ユニットを借ります。Extra Space は、保管品の入居者保険も販売しており、他のセルフストレージ所有者にブリッジローンも提供していて、2026年6月30日時点の貸出残高は約15億ドルです。2023年に Life Storage と合併しました。

市場は Extra Space に、セルフストレージ需要の回復の遅さと、顧客を奪い合う新しい店舗を織り込んでいます。住宅の販売が減れば引っ越しが減り、引っ越しは人々がストレージを借りる主な理由です。既存店の収益は、2026年上半期に2.0%しか伸びず、2026年の見通しは1.0%から2.0%の成長です。既存店の稼働率は2026年6月30日時点で94.2%で、前年よりわずかに低くなりました。

CEO の Joe Margolis も2026年末に退任します。差が縮まるには、三つのことが成り立つ必要があります。第一に、新規顧客の賃料が上がることで、既存店の収益の伸びが、2026年 Q2 の2.4%から2027年に3%以上へと改善し続けること。第二に、コア FFO が、2026年の見通しである一株当たり8.25ドルから8.40ドルの範囲に届くこと。

第三に、管理事業とブリッジローン事業が伸び続け、新しい CEO の Noah Springer が2027年1月1日から同じ戦略を保つことです。2026年10月27日の2026年 Q3 決算が次の試金石です。2027年2月の2027年の見通しが主な試金石です。これらの確認項目を満たせば、差は今後四〜六四半期で縮まる可能性があります。

縮まらない主な理由として考えられるのは、住宅市場の弱さが引っ越しを、したがってストレージ需要を、より長く低いままにすることです。

1. 2026年10月27日これから

   2026年 Q3 決算:既存店の収益と稼働率既存店の収益の伸びが2.4%以上で、コア FFO の見通しが一株当たり8.25ドルから8.40ドルのままなら合格。収益の伸びが鈍るか、稼働率が下がれば不合格。
2. 2027年2月 · 推定これから

   2027年の見通し:新しい CEO の下で初めての見通し2027年の見通しで、既存店の収益成長が約3%以上、コア FFO が増加なら合格。収益が横ばいか、コア FFO が減る見通しなら不合格。

すべての銘柄の達成済み・未達のチェックポイント(英語)

• 2026年8月24日Extra Space は、CEO の Joe Margolis が2026年末に退任し、取締役会の顧問を務めると発表しました。2026年1月1日から社長を務める Noah Springer が、2027年1月1日に CEO になります。Springer 氏は2006年に入社し、同社の第三者管理プラットフォームを築きました。
• 2026年7月28日Extra Space は2026年 Q2 の決算を発表しました。コア FFO は4.9%増えて一株当たり2.15ドルでした。既存店の収益は2.4%増え、既存店の費用は0.5%減り、既存店の NOI は3.5%増えました。既存店の稼働率は94.2%でした。Extra Space は、2026年のコア FFO の見通しを、一株当たり8.05ドルから8.35ドルから8.25ドルから8.40ドルに、既存店の収益成長の見通しを1.0%から2.0%に引き上げました。
• 2026年7月6日Extra Space は、2032年満期、利率4.90%の無担保シニア債5億5000万ドルの発行を完了しました。

前回の決算

2026年7月28日 (sec.govの8-K)

次回の決算

2026年10月27日。企業が確認済みです。

• 10-Q2026年6月30日までの期間の四半期報告書提出日 2026年7月31日 · exr-20260630
• 8-K決算発表提出日 2026年7月28日 · exr-20260728
• 10-Q2026年3月31日までの期間の四半期報告書提出日 2026年5月1日 · exr-20260331
• 8-K決算発表提出日 2026年4月28日 · exr-20260428
• 10-K2025年12月31日までの期間の年次報告書提出日 2026年2月20日 · exr-20251231
• 8-K決算発表提出日 2026年2月19日 · exr-20260219

SEC EDGARのすべての提出書類(CIK 1289490)

• ストレージの需要は、引っ越し、住宅の販売、景気に左右されます。同社は、住宅市場の取引の減少、失業率の上昇、金利の上昇を、稼働率と賃料のリスクとして挙げています。
• 他の事業者も新しいセルフストレージ店舗を建て続けています。同社は、この新しい供給が競争を強め、一部の市場で賃料の引き上げを止める可能性があると述べています。
• Extra Space には、2026年6月30日時点で約136億ドルの負債があり、加重平均満期は約4.0年でした。負債の約21.5%は変動金利でした。金利が上がると、借り換えの費用が増えます。
• CEO は2027年1月1日に交代します。新しい CEO は2006年から同社にいる内部の人材ですが、戦略が変われば業績に影響する可能性があります。

Extra Space は主に無担保シニア債で資金を賄っています。2026年6月30日時点で、割引と費用を差し引いた負債は約136億ドルで、内訳は、無担保シニア債が94.6億ドル、無担保タームローンが15億ドル、担保付き債が10.7億ドル、リボルビングの与信枠とコマーシャル・ペーパーの引出額が16.2億ドルでした。 続きを読む

配当利回り

4.6% (直近12か月、本日の株価$139.87で計算)

1株あたりの支払額

直近12か月で$6.48（支払い回数：4）

現在の年間配当

$6.48（$1.62 × 年4回）

配当性向

前会計年度の利益の141%（2025年12月31日に終わった年度）

直近の権利落ち日

2026年9月15日、1株あたり$1.62

年ごとの1株配当

過去5年間で、配当は年平均約9.3%増えました。 過去10年間で、配当は年平均約9.0%増えました。

出典：企業の開示資料と市場データ（2026年10月26日時点）。権利落ち日とは、買い手が次の配当を受け取れなくなる最初の日です。