Extra Space Storage

Extra Space Storage là quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu và vận hành các cửa hàng kho tự quản ở Hoa Kỳ. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, công ty có lợi ích trực tiếp và gián tiếp trong 2.446 cửa hàng, và quản lý thêm 1.964 cửa hàng cho các chủ sở hữu khác, nên sở hữu hoặc quản lý 4.410 cửa hàng tại 42 bang và Washington, D.C. Đây là công ty quản lý kho tự quản lớn nhất Hoa Kỳ.

Khách hàng thuê các ô kho chủ yếu theo hợp đồng thuê từng tháng. Extra Space cũng bán bảo hiểm cho người thuê đối với hàng hóa lưu kho và cho các chủ kho tự quản khác vay cầu nối, với khoảng 1,5 tỷ đô la dư nợ tại ngày 30 tháng 6 năm 2026. Công ty sáp nhập với Life Storage vào năm 2023.

Thị trường định giá Extra Space thấp vì nhu cầu kho tự quản phục hồi chậm và vì các cửa hàng mới cạnh tranh giành khách hàng. Bán nhà ít hơn nghĩa là chuyển nhà ít hơn, và chuyển nhà là lý do chính khiến mọi người thuê kho. Doanh thu cùng cửa hàng chỉ tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2026, và dự báo năm 2026 là tăng 1,0% đến 2,0%. Tỷ lệ lấp đầy cùng cửa hàng là 94,2% tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, thấp hơn một chút so với một năm trước.

CEO Joe Margolis cũng nghỉ hưu vào cuối năm 2026. Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. Tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng phải tiếp tục cải thiện, từ 2,4% trong Q2 2026 hướng tới 3% hoặc hơn trong năm 2027, khi giá thuê cho khách hàng mới tăng. Core FFO phải đạt khoảng 8,25 đến 8,40 đô la mỗi cổ phiếu của dự báo năm 2026.

Các mảng quản lý và cho vay cầu nối phải tiếp tục tăng trưởng, và CEO mới, Noah Springer, phải giữ nguyên chiến lược từ ngày 1 tháng 1 năm 2027. Báo cáo Q3 2026 vào ngày 27 tháng 10 năm 2026 là phép thử tiếp theo. Dự báo năm 2027 vào tháng 2 năm 2027 là phép thử chính. Nếu các điều kiện này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến sáu quý tới.

Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là thị trường nhà ở yếu khiến việc chuyển nhà, và do đó nhu cầu kho, ở mức thấp lâu hơn.

1. 27 thg 10, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: doanh thu cùng cửa hàng và tỷ lệ lấp đầyĐạt nếu tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng từ 2,4% trở lên và dự báo Core FFO giữ ở 8,25 đến 8,40 đô la mỗi cổ phiếu; không đạt nếu tăng trưởng doanh thu chậm hơn hoặc tỷ lệ lấp đầy thấp hơn.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Dự báo năm 2027: triển vọng đầu tiên dưới thời CEO mớiĐạt nếu dự báo năm 2027 cho tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng khoảng 3% hoặc cao hơn và Core FFO cao hơn; không đạt nếu dự báo doanh thu đi ngang hoặc Core FFO thấp hơn.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 24 tháng 8, 2026Extra Space cho biết CEO Joe Margolis sẽ nghỉ hưu vào cuối năm 2026 và làm cố vấn cho hội đồng quản trị. Noah Springer, Chủ tịch từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, sẽ trở thành CEO vào ngày 1 tháng 1 năm 2027. Ông Springer gia nhập công ty năm 2006 và xây dựng nền tảng quản lý bên thứ ba của công ty.
• 28 tháng 7, 2026Extra Space công bố kết quả Q2 2026. Core FFO tăng 4,9% lên 2,15 đô la mỗi cổ phiếu. Doanh thu cùng cửa hàng tăng 2,4%, chi phí cùng cửa hàng giảm 0,5% và NOI cùng cửa hàng tăng 3,5%. Tỷ lệ lấp đầy cùng cửa hàng là 94,2%. Extra Space nâng dự báo Core FFO năm 2026 lên 8,25 đến 8,40 đô la mỗi cổ phiếu từ 8,05 đến 8,35 đô la, và dự báo tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng lên 1,0% đến 2,0%.
• 6 tháng 7, 2026Extra Space hoàn tất đợt phát hành 550 triệu đô la trái phiếu cao cấp không có bảo đảm lãi suất 4,90% đáo hạn năm 2032.

Kết quả gần nhất

28 tháng 7, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

27 tháng 10, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 31 tháng 7, 2026 · exr-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 7, 2026 · exr-20260728
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 1 tháng 5, 2026 · exr-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 4, 2026 · exr-20260428
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 20 tháng 2, 2026 · exr-20251231
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 19 tháng 2, 2026 · exr-20260219

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1289490)

• Nhu cầu kho chứa phụ thuộc vào việc chuyển nhà, bán nhà và nền kinh tế. Công ty nêu giao dịch nhà ở ít hơn, thất nghiệp cao hơn và lãi suất cao hơn là các rủi ro đối với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
• Các nhà vận hành khác tiếp tục xây thêm cửa hàng kho tự quản mới. Công ty cho biết nguồn cung mới này đã làm tăng cạnh tranh và có thể chặn việc tăng giá thuê ở một số thị trường.
• Extra Space có khoảng 13,6 tỷ đô la nợ tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, với kỳ hạn bình quân gia quyền khoảng 4,0 năm. Khoảng 21,5% nợ có lãi suất thay đổi. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí tái tài trợ.
• CEO thay đổi vào ngày 1 tháng 1 năm 2027. CEO mới là người nội bộ đã làm việc ở công ty từ năm 2006, nhưng mọi thay đổi chiến lược đều có thể ảnh hưởng đến kết quả.

Extra Space tự tài trợ chủ yếu bằng trái phiếu cao cấp không có bảo đảm. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, nợ sau khi trừ chiết khấu và chi phí là khoảng 13,6 tỷ đô la: 9,46 tỷ đô la trái phiếu cao cấp không có bảo đảm, 1,50 tỷ đô la khoản vay có kỳ hạn không có bảo đảm, 1,07 tỷ đô la giấy nợ có bảo đảm và 1,62 tỷ đô la đã rút từ các hạn mức tín dụng quay vòng và thương phiếu. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,6% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 139,87 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

6,48 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

6,48 US$ (1,62 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

141% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

15 tháng 9, 2026, 1,62 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 9,3% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức tăng khoảng 9,0% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.