Extra Space Storage

Extra Space Storage เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่เป็นเจ้าของและดำเนินงานคลังเก็บของส่วนตัวในสหรัฐฯ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 บริษัทมีส่วนได้เสียทางตรงและทางอ้อมใน 2,446 แห่ง และบริหารอีก 1,964 แห่งให้เจ้าของรายอื่น จึงเป็นเจ้าของหรือบริหาร 4,410 แห่งใน 42 รัฐและวอชิงตัน ดี.ซี. เป็นบริษัทบริหารคลังเก็บของส่วนตัวที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ ลูกค้าเช่าห้องเก็บของส่วนใหญ่แบบเดือนต่อเดือน Extra Space ยังขายประกันผู้เช่าสำหรับสิ่งของที่เก็บ และให้สินเชื่อสะพานแก่เจ้าของคลังเก็บของส่วนตัวรายอื่น โดยมีสินเชื่อคงค้างประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 บริษัทควบรวมกับ Life Storage ในปี 2023

ตลาดตีราคา Extra Space ตามการฟื้นตัวช้าของความต้องการคลังเก็บของส่วนตัวและสาขาใหม่ที่แย่งลูกค้า ยอดขายบ้านที่ลดลงหมายถึงการย้ายบ้านที่น้อยลง และการย้ายบ้านเป็นเหตุผลหลักที่คนเช่าคลังเก็บของ รายได้จากสาขาเดิมเติบโตเพียง 2.0% ในครึ่งแรกของปี 2026 และแนวโน้มปี 2026 คือการเติบโต 1.0% ถึง 2.0% อัตราการเข้าใช้ของสาขาเดิมอยู่ที่ 94.2% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 ต่ำกว่าปีก่อนเล็กน้อย ซีอีโอ Joe Margolis ยังเกษียณในสิ้นปี 2026 เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเป็นจริงสามข้อ การเติบโตของรายได้จากสาขาเดิมต้องดีขึ้นต่อไป จาก 2.4% ใน Q2 2026 สู่ 3% ขึ้นไปในปี 2027 เมื่อค่าเช่าสำหรับลูกค้าใหม่เพิ่มขึ้น Core FFO ต้องถึงช่วง 8.25 ถึง 8.40 ดอลลาร์ต่อหุ้นของแนวโน้มปี 2026 ธุรกิจบริหารและสินเชื่อสะพานต้องเติบโตต่อไป และซีอีโอคนใหม่ Noah Springer ต้องรักษากลยุทธ์เดิมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2027 รายงาน Q3 2026 ในวันที่ 27 ตุลาคม 2026 เป็นการทดสอบถัดไป แนวโน้มปี 2027 ในเดือนกุมภาพันธ์ 2027 เป็นการทดสอบหลัก ถ้าการตรวจสอบเหล่านี้ผ่าน ช่องว่างอาจปิดได้ในสี่ถึงหกไตรมาสข้างหน้า เหตุผลหลักที่ช่องว่างอาจไม่ปิดคือตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอ ซึ่งทำให้การย้ายบ้าน และความต้องการคลังเก็บของ ต่ำนานขึ้น

1. 27 ต.ค. 2026กำลังจะถึง

   ผล Q3 2026: รายได้จากสาขาเดิมและอัตราการเข้าใช้ผ่านถ้าการเติบโตของรายได้จากสาขาเดิมตั้งแต่ 2.4% ขึ้นไป และแนวโน้ม Core FFO คงที่ 8.25 ถึง 8.40 ดอลลาร์ต่อหุ้น ไม่ผ่านถ้ารายได้เติบโตช้าลงหรืออัตราการเข้าใช้ต่ำลง
2. กุมภาพันธ์ 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   แนวโน้มปี 2027: แนวโน้มแรกภายใต้ซีอีโอคนใหม่ผ่านถ้าแนวโน้มปี 2027 บอกการเติบโตของรายได้จากสาขาเดิมประมาณ 3% ขึ้นไปและ Core FFO ที่สูงขึ้น ไม่ผ่านถ้าแนวโน้มบอกรายได้ที่ไม่เติบโตหรือ Core FFO ที่ต่ำลง

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 24 สิงหาคม 2026Extra Space แจ้งว่า Joe Margolis ซีอีโอ จะเกษียณในสิ้นปี 2026 และเป็นที่ปรึกษาของคณะกรรมการ Noah Springer ผู้เป็นประธานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 จะเป็นซีอีโอในวันที่ 1 มกราคม 2027 คุณ Springer เข้าร่วมบริษัทในปี 2006 และสร้างแพลตฟอร์มบริหารให้บุคคลที่สาม
• 28 กรกฎาคม 2026Extra Space รายงานผลประกอบการ Q2 2026 Core FFO เพิ่มขึ้น 4.9% เป็น 2.15 ดอลลาร์ต่อหุ้น รายได้จากสาขาเดิมเพิ่มขึ้น 2.4% ค่าใช้จ่ายของสาขาเดิมลดลง 0.5% และ NOI ของสาขาเดิมเพิ่มขึ้น 3.5% อัตราการเข้าใช้ของสาขาเดิมอยู่ที่ 94.2% Extra Space ปรับเพิ่มแนวโน้ม Core FFO ปี 2026 เป็น 8.25 ถึง 8.40 ดอลลาร์ต่อหุ้น จาก 8.05 ถึง 8.35 ดอลลาร์ และแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากสาขาเดิมเป็น 1.0% ถึง 2.0%
• 6 กรกฎาคม 2026Extra Space เสร็จสิ้นการเสนอขายหุ้นกู้อาวุโสไม่มีหลักประกัน 4.90% ครบกำหนดปี 2032 จำนวน 550 ล้านดอลลาร์

ผลประกอบการล่าสุด

28 กรกฎาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

27 ตุลาคม 2026 บริษัทยืนยันแล้ว

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 31 กรกฎาคม 2026 · exr-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 28 กรกฎาคม 2026 · exr-20260728
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2026ยื่นเมื่อ 1 พฤษภาคม 2026 · exr-20260331
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 28 เมษายน 2026 · exr-20260428
• 10-Kรายงานประจำปี สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2025ยื่นเมื่อ 20 กุมภาพันธ์ 2026 · exr-20251231
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 19 กุมภาพันธ์ 2026 · exr-20260219

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 1289490)

• ความต้องการคลังเก็บของขึ้นอยู่กับการย้ายบ้าน ยอดขายบ้าน และเศรษฐกิจ บริษัทระบุธุรกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยที่ลดลง การว่างงานที่สูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นความเสี่ยงต่ออัตราการเข้าใช้และค่าเช่า
• ผู้ดำเนินงานรายอื่นยังสร้างคลังเก็บของส่วนตัวแห่งใหม่ต่อไป บริษัทกล่าวว่าอุปทานใหม่นี้เพิ่มการแข่งขันและอาจหยุดการขึ้นค่าเช่าในบางตลาด
• Extra Space มีหนี้ประมาณ 13.6 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 โดยมีอายุคงเหลือเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักประมาณ 4.0 ปี หนี้ประมาณ 21.5% มีอัตราดอกเบี้ยแปรผัน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพิ่มต้นทุนการรีไฟแนนซ์
• ซีอีโอเปลี่ยนในวันที่ 1 มกราคม 2027 ซีอีโอคนใหม่เป็นคนในที่อยู่กับบริษัทมาตั้งแต่ปี 2006 แต่การเปลี่ยนกลยุทธ์ใด ๆ อาจกระทบผลประกอบการ

Extra Space หาเงินทุนหลักจากหุ้นกู้อาวุโสไม่มีหลักประกัน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 หนี้สุทธิจากส่วนลดและต้นทุนอยู่ที่ประมาณ 13.6 พันล้านดอลลาร์ ได้แก่ หุ้นกู้อาวุโสไม่มีหลักประกัน 9.46 พันล้านดอลลาร์ สินเชื่อระยะยาวไม่มีหลักประกัน 1.50 พันล้านดอลลาร์ หุ้นกู้มีหลักประกัน 1.07 พันล้านดอลลาร์ และ 1.62 พันล้านดอลลาร์ที่เบิกจากวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนและตั๋วเงินพาณิชย์ ตั๋วเงินพาณิชย์อยู่ที่ 850 ล้านดอลลาร์จากโครงการ 1.0 พันล้านดอลลาร์ เงินสดอยู่ที่ 695 ล้านดอลลาร์ ในวันที่ 6 กรกฎาคม 2026 หลังสิ้นไตรมาส บริษัทเสร็จสิ้นการเสนอขายหุ้นกู้ 4.90% ครบกำหนดปี 2032 จำนวน 550 ล้านดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 4.3% และอายุคงเหลือเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักประมาณ 4.0 ปี หนี้ประมาณ 78.5% มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ หรือ 88.4% หลังผลของสินเชื่อสะพานอัตราแปรผัน ค่าดอกเบี้ยจ่ายอยู่ที่ 294 ล้านดอลลาร์ในครึ่งแรกของปี 2026 บริษัทมี 800 ล้านดอลลาร์ที่ใช้ได้ภายใต้โครงการขายหุ้นในตลาด และไม่ได้ใช้ใน Q2 2026

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

4.6% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$139.87)

จ่ายต่อหุ้น

US$6.48 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$6.48 (US$1.62 × 4 ครั้งต่อปี)

อัตราการจ่ายเงินปันผล

141% ของกำไรปีบัญชีล่าสุด (ปีที่สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2025)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

15 กันยายน 2026 US$1.62 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 9.3% ต่อปี ใน 10 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 9.0% ต่อปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป