Simon Property Group

Simon Property Group là một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu các trung tâm thương mại, Premium Outlets và các bất động sản bán lẻ và hỗn hợp khác, chủ yếu ở Hoa Kỳ. Công ty thu phần lớn thu nhập từ tiền thuê do các nhà bán lẻ, nhà hàng và bên thuê giải trí trả. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, các trung tâm thương mại và Premium Outlets tại Mỹ của công ty được lấp đầy 96,0%, và doanh số của các bên thuê là 838 đô la mỗi feet vuông trong 12 tháng trước đó.

Simon cũng nắm một phần cổ phần của Klépierre, một chủ sở hữu trung tâm thương mại châu Âu, và các khoản đầu tư nền tảng khác vào các thương hiệu bán lẻ. Vào tháng 10 năm 2025, công ty hoàn tất một giao dịch về The Taubman Realty Group, nơi công ty đã có sẵn một phần lợi ích. Công ty có trụ sở chính ở Indianapolis và nằm trong S&P 100.

Thị trường định giá Simon giống các REIT khác, có giá trị biến động theo lãi suất dài hạn, và nghi ngờ rằng bán lẻ truyền thống có thể tiếp tục tăng trưởng trước mua sắm trực tuyến. Simon cũng có một người lãnh đạo mới: David Simon, Chủ tịch kiêm CEO nhiều năm của công ty, qua đời vào ngày 22 tháng 3 năm 2026, và hội đồng quản trị bổ nhiệm Eli Simon, 38 tuổi, Giám đốc Vận hành của công ty, làm CEO kiêm Tổng giám đốc. Kết quả của công ty mạnh: quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) bất động sản trên mỗi cổ phiếu tăng 7,9% trong Q2 2026, NOI bất động sản trong nước tăng 8,5%, doanh số của bên thuê trên mỗi feet vuông tăng 13,9% và tỷ lệ lấp đầy giữ ở mức 96,0%. Simon nâng dự báo 2026 cho quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) bất động sản lên từ 13,20 đến 13,30 đô la mỗi cổ phiếu.

Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. NOI phải tiếp tục tăng ở mức một chữ số trung bình đến cao, với tỷ lệ lấp đầy gần 96% và tiền thuê trên mỗi feet vuông tăng. CEO mới phải giữ cùng kỷ luật trong cho thuê, phát triển và sử dụng vốn, với xếp hạng tín nhiệm ổn định là A của S&P và A3 của Moody's. Lãi suất dài hạn phải ổn định, vì Simon tái tài trợ nợ ở mức lãi suất cao hơn mức trung bình hiện nay khoảng 4,1%.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 5 tháng 11 năm 2026 và dự báo 2027 vào đầu năm 2027 là các phép thử. Nếu các phép thử này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến tám quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là lãi suất dài hạn cao hơn, làm tăng chi phí tài trợ và làm giảm giá trị của thu nhập cho thuê.

1. 5 thg 11, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: NOI và tỷ lệ lấp đầyĐạt nếu tăng trưởng NOI bất động sản trong nước từ 5% trở lên, tỷ lệ lấp đầy gần 96% và dự báo quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) bất động sản 2026 được giữ hoặc nâng; không đạt nếu dự báo thấp hơn hoặc tỷ lệ lấp đầy giảm.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Dự báo 2027 dưới thời CEO mớiĐạt nếu dự báo 2027 cho tăng trưởng quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) bất động sản gần mức của năm 2026 và chính sách cổ tức ổn định; không đạt nếu dự báo FFO đi ngang hoặc kế hoạch đầu tư bị cắt.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 6 tháng 10, 2026Simon cho biết sẽ công bố kết quả Q3 2026 sau khi thị trường đóng cửa vào ngày 5 tháng 11 năm 2026.
• 10 tháng 8, 2026Simon công bố kết quả Q2 2026. Quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) bất động sản là 3,29 đô la mỗi cổ phiếu pha loãng, tăng 7,9%, và thu nhập ròng là 1,49 đô la mỗi cổ phiếu pha loãng. NOI bất động sản trong nước tăng 8,5%. Tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại và Premium Outlets tại Mỹ là 96,0%, và tiền thuê tối thiểu cơ bản tăng 6,3% lên 62,42 đô la mỗi feet vuông. Simon nâng dự báo quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) bất động sản 2026 lên từ 13,20 đến 13,30 đô la mỗi cổ phiếu và nâng cổ tức hằng quý lên 2,25 đô la, tăng 4,7% so với một năm trước. Công ty mua lại 211,4 triệu đô la cổ phiếu và đơn vị trong quý.
• 23 tháng 3, 2026Simon thông báo David Simon, Chủ tịch hội đồng quản trị, CEO và Tổng giám đốc của công ty, đã qua đời. Hội đồng quản trị bổ nhiệm Eli Simon, Giám đốc Vận hành, làm CEO kiêm Tổng giám đốc.

Kết quả gần nhất

10 tháng 8, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

5 tháng 11, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 10 tháng 8, 2026 · spg-20260630x10q
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 10 tháng 8, 2026 · Đọc trên sec.gov
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 11 tháng 5, 2026 · Đọc trên sec.gov
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 11 tháng 5, 2026 · spg-20260331x10q
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 25 tháng 2, 2026 · spg-20251231x10k

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1063761)

• Lãi suất dài hạn cao hơn làm tăng chi phí tái tài trợ khoản nợ, vốn là 35,7 tỷ đô la theo phần của Simon tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, và làm giảm giá trị mà nhà đầu tư dành cho thu nhập cho thuê.
• Việc các nhà bán lẻ phá sản và đóng cửa hàng có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy và tiền thuê. Mua sắm trực tuyến tiếp tục chiếm một phần doanh số bán lẻ.
• Eli Simon trở thành CEO vào tháng 3 năm 2026 sau khi David Simon qua đời. Một nhà lãnh đạo mới có thể thay đổi chiến lược hoặc phân bổ vốn, và thị trường sẽ đánh giá thành tích của ông trong những năm tới.
• Simon có các khoản đầu tư ngoài các trung tâm thương mại cốt lõi, như Klépierre và các nền tảng thương hiệu bán lẻ. Lỗ hoặc suy giảm giá trị ở các khoản đầu tư này có thể làm giảm lợi nhuận.

Simon tự tài trợ chủ yếu bằng trái phiếu không bảo đảm, khoản vay thế chấp và tín dụng quay vòng. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, tổng nợ theo phần của Simon, gồm phần của công ty trong nợ liên doanh, là 35,7 tỷ đô la, trong đó nợ hợp nhất là 28,2 tỷ đô la. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,3% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 205,55 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

8,90 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

9,00 US$ (2,25 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

60% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

9 tháng 9, 2026, 2,25 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 10,1% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức tăng khoảng 3,3% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.