Simon Property Group

Simon Property Group to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), który posiada centra handlowe, Premium Outlets oraz inne nieruchomości handlowe i wielofunkcyjne, głównie w Stanach Zjednoczonych. Większość dochodu pochodzi z czynszów płaconych przez sprzedawców, restauracje i najemców z branży rozrywki. Na 30 czerwca 2026 jego centra handlowe i Premium Outlets w USA były zajęte w 96,0%, a sprzedaż najemców wyniosła 838 dolarów na stopę kwadratową w ciągu poprzednich 12 miesięcy.

Simon ma też udział w Klépierre, europejskim właścicielu centrów handlowych, oraz inne inwestycje platformowe w markach handlowych. W październiku 2025 zakończył transakcję dotyczącą The Taubman Realty Group, w której już miał udział. Firma ma siedzibę w Indianapolis i wchodzi w skład S&P 100.

Rynek wycenia Simon jak inne REIT-y, których wartość zależy od długoterminowych stóp procentowych, i wątpi, czy handel stacjonarny może dalej rosnąć wobec zakupów online. Simon ma też nowego lidera: David Simon, przez wiele lat jej prezes zarządu i CEO, zmarł 22 marca 2026, a rada powołała Eli Simona, 38 lat, dyrektora operacyjnego, na CEO i prezesa. Wyniki firmy są mocne: Real Estate FFO na akcję wzrosło o 7,9% w Q2 2026, NOI krajowych nieruchomości wzrósł o 8,5%, sprzedaż najemców na stopę kwadratową wzrosła o 13,9%, a obłożenie pozostało na poziomie 96,0%. Simon podniosła prognozę na 2026 rok dla Real Estate FFO do przedziału od 13,20 do 13,30 dolara na akcję.

Aby luka się zamknęła, muszą być spełnione trzy warunki. NOI musi nadal rosnąć w średnim do wysokiego tempie jednocyfrowym, z obłożeniem blisko 96% i rosnącym czynszem na stopę kwadratową. Nowy CEO musi utrzymać tę samą dyscyplinę w wynajmie, rozwoju i wykorzystaniu kapitału, ze stabilnymi ocenami kredytowymi A od S&P i A3 od Moody's. Długoterminowe stopy procentowe muszą pozostać stabilne, bo Simon refinansuje dług po stopach wyższych niż jej obecna średnia około 4,1%.

Raport za Q3 2026, który ukaże się 5 listopada 2026, i prognoza na 2027 na początku 2027 dadzą testy. Jeśli te sprawdziany wypadną dobrze, luka może się zamknąć w ciągu czterech do ośmiu następnych kwartałów. Główny powód, dla którego może się nie zamknąć, to wyższe długoterminowe stopy procentowe, które podnoszą koszty finansowania i obniżają wartość dochodów z najmu.

1. 5 lis 2026Oczekuje

   Wyniki za Q3 2026: NOI i obłożenieZaliczone, jeśli wzrost NOI krajowych nieruchomości wynosi 5% lub więcej, obłożenie jest blisko 96%, a prognoza Real Estate FFO na 2026 rok zostaje utrzymana lub podniesiona; niezaliczone, jeśli prognoza zostanie obniżona albo obłożenie spadnie.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Prognoza na 2027 pod nowym CEOZaliczone, jeśli prognoza na 2027 zakłada wzrost Real Estate FFO blisko tempa z 2026 roku i stałą politykę dywidendy; niezaliczone, jeśli zakłada płaskie FFO albo cięcie planów inwestycyjnych.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 6 października 2026Simon poinformowała, że opublikuje wyniki za Q3 2026 po zamknięciu rynku 5 listopada 2026.
• 10 sierpnia 2026Simon podała wyniki za Q2 2026. Real Estate FFO wyniosło 3,29 dolara na akcję rozwodnioną, o 7,9% więcej, a zysk netto 1,49 dolara na akcję rozwodnioną. NOI krajowych nieruchomości wzrósł o 8,5%. Obłożenie centrów handlowych i Premium Outlets w USA wynosiło 96,0%, a podstawowy czynsz minimalny wzrósł o 6,3% do 62,42 dolara na stopę kwadratową. Simon podniosła prognozę Real Estate FFO na 2026 rok do przedziału od 13,20 do 13,30 dolara na akcję i podniosła kwartalną dywidendę do 2,25 dolara, o 4,7% więcej niż rok wcześniej. W kwartale odkupiła akcje i jednostki za 211,4 mln dolarów.
• 23 marca 2026Simon ogłosiła śmierć Davida Simona, prezesa zarządu, CEO i prezesa. Rada powołała Eli Simona, dyrektora operacyjnego, na CEO i prezesa.

Ostatnie wyniki

10 sierpnia 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

5 listopada 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 10 sierpnia 2026 · spg-20260630x10q
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 10 sierpnia 2026 · Czytaj na sec.gov
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 11 maja 2026 · Czytaj na sec.gov
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 11 maja 2026 · spg-20260331x10q
• 10-KRaport roczny za okres kończący się 31 grudnia 2025Złożono 25 lutego 2026 · spg-20251231x10k

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 1063761)

• Wyższe długoterminowe stopy procentowe podnoszą koszt refinansowania długu, który w udziale Simon wynosił 35,7 mld dolarów na 30 czerwca 2026, i obniżają wartość, jaką inwestorzy przypisują dochodom z najmu.
• Upadłości sprzedawców i zamknięcia sklepów mogą obniżyć obłożenie i czynsze. Zakupy online nadal odbierają część sprzedaży detalicznej.
• Eli Simon został CEO w marcu 2026 po śmierci Davida Simona. Nowy lider może zmienić strategię lub alokację kapitału, a rynek oceni jego dorobek w ciągu najbliższych lat.
• Simon ma inwestycje poza swoimi podstawowymi centrami handlowymi, takie jak Klépierre i platformy marek handlowych. Straty lub odpisy na tych inwestycjach mogą obniżyć zyski.

Simon finansuje się głównie niezabezpieczonymi obligacjami, kredytami hipotecznymi i odnawialnym kredytem. Na 30 czerwca 2026 łączny dług w udziale Simon, razem z jej udziałem w długu spółek joint venture, wynosił 35,7 mld dolarów, z czego dług skonsolidowany 28,2 mld dolarów. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

4,3% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 205,55 USD)

Wypłacono na akcję

8,90 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

9,00 USD (2,25 USD × 4 rocznie)

Wskaźnik wypłaty

60% zysku z ostatniego roku obrotowego (rok zakończony 31 grudnia 2025)

Ostatni dzień bez dywidendy

9 września 2026, 2,25 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 10,1% rocznie. W ciągu ostatnich 10 lat dywidenda rosła o około 3,3% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.