Simon Property Group

Simon Property Group صندوق استثمار عقاري (REIT) يملك مجمعات تسوق ومنافذ Premium Outlets وعقارات تجزئة ومتعددة الاستخدامات أخرى، معظمها في الولايات المتحدة. وتكسب معظم دخلها من الإيجارات التي يدفعها تجار التجزئة والمطاعم ومستأجرو الترفيه. في 30 يونيو 2026، كانت مجمعاتها ومنافذ Premium Outlets في الولايات المتحدة مشغولة بنسبة 96.0%، وبلغت مبيعات المستأجرين 838 دولارا للقدم المربعة خلال الأشهر الـ12 السابقة.

كما تملك Simon حصة في Klépierre، مالكة مجمعات تسوق أوروبية، واستثمارات أخرى في منصات لعلامات تجزئة. وفي أكتوبر 2025، أتمت صفقة لـ The Taubman Realty Group، التي كانت تملك فيها حصة بالفعل. ومقر الشركة الرئيسي في إنديانابوليس وهي ضمن مؤشر S&P 100.

يقيّم السوق Simon مثل صناديق الاستثمار العقاري الأخرى، التي تتحرك قيمتها مع أسعار الفائدة طويلة الأجل، ويشك في أن تجارة التجزئة الفعلية يمكن أن تواصل النمو أمام التسوق عبر الإنترنت. ولدى Simon أيضا قائد جديد: فقد توفي ديفيد سايمون (David Simon)، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لسنوات طويلة، في 22 مارس 2026، وعيّن مجلس الإدارة إيلي سايمون (Eli Simon)، 38 عاما، كبير مسؤولي التشغيل لديها، رئيسا تنفيذيا ورئيسا للشركة. ونتائج الشركة قوية: فقد ارتفعت الأموال من العمليات العقارية (FFO) للسهم 7.9% في Q2 2026، وارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المحلية 8.5%، وارتفعت مبيعات المستأجرين للقدم المربعة 13.9%، وبقي الإشغال عند 96.0%. ورفعت Simon توجيهها لعام 2026 للأموال من العمليات العقارية إلى ما بين 13.20 و13.30 دولار للسهم.

ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تتحقق ثلاثة أمور. يجب أن يواصل صافي الدخل التشغيلي النمو بمعدل متوسط إلى مرتفع من خانة الآحاد، مع إشغال قرب 96% وارتفاع الإيجار للقدم المربعة. ويجب أن يحافظ الرئيس التنفيذي الجديد على الانضباط نفسه في التأجير والتطوير واستخدام رأس المال، مع تصنيفات ائتمانية مستقرة عند A من S&P وA3 من Moody's. ويجب أن تبقى أسعار الفائدة طويلة الأجل مستقرة، إذ تعيد Simon تمويل الدين بأسعار تفوق متوسطها الحالي البالغ نحو 4.1%.

وتقدم تقرير Q3 2026 في 5 نوفمبر 2026 وتوجيه 2027 في أوائل 2027 الاختبارات. وإذا نجحت هذه الفحوص، يمكن أن تُسدّ الفجوة خلال الأرباع الأربعة إلى الثمانية القادمة. والسبب الرئيسي الذي قد يمنع سدّها هو ارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل، الذي يرفع تكاليف التمويل ويخفض قيمة دخل الإيجار.

1. 5 نوفمبر 2026قادمة

   نتائج Q3 2026: صافي الدخل التشغيلي والإشغالينجح إذا بلغ نمو صافي الدخل التشغيلي للعقارات المحلية 5% أو أكثر والإشغال قرب 96% وبقي توجيه 2026 للأموال من العمليات العقارية أو رُفع؛ ويفشل إذا خُفض التوجيه أو انخفض الإشغال.
2. فبراير 2027 · تقديريقادمة

   توجيه 2027 في ظل الرئيس التنفيذي الجديدينجح إذا أشار توجيه 2027 إلى نمو الأموال من العمليات العقارية قرب معدل 2026 وسياسة توزيعات ثابتة؛ ويفشل إذا أشار التوجيه إلى أموال من العمليات ثابتة أو تخفيض لخطط الاستثمار.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 6 أكتوبر 2026قالت Simon إنها ستعلن نتائج Q3 2026 بعد إغلاق السوق في 5 نوفمبر 2026.
• 10 أغسطس 2026أعلنت Simon نتائج Q2 2026. بلغت الأموال من العمليات العقارية 3.29 دولار للسهم المخفف، بزيادة 7.9%، وبلغ صافي الدخل 1.49 دولار للسهم المخفف. وارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المحلية 8.5%. وبلغ إشغال المجمعات ومنافذ Premium Outlets في الولايات المتحدة 96.0%، وارتفع الحد الأدنى الأساسي للإيجار 6.3% إلى 62.42 دولار للقدم المربعة. ورفعت Simon توجيهها لعام 2026 للأموال من العمليات العقارية إلى ما بين 13.20 و13.30 دولار للسهم ورفعت التوزيعات الفصلية إلى 2.25 دولار، بزيادة 4.7% عن العام الماضي. وأعادت شراء أسهم ووحدات بقيمة 211.4 مليون دولار في الربع.
• 23 مارس 2026أعلنت Simon وفاة ديفيد سايمون، رئيس مجلس إدارتها ورئيسها التنفيذي ورئيس الشركة. وعيّن مجلس الإدارة إيلي سايمون، كبير مسؤولي التشغيل، رئيسا تنفيذيا ورئيسا للشركة.

آخر نتائج

10 أغسطس 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

النتائج القادمة

5 نوفمبر 2026، أكدته الشركة.

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 10 أغسطس 2026 · spg-20260630x10q
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 10 أغسطس 2026 · اقرأ على sec.gov
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 11 مايو 2026 · اقرأ على sec.gov
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 31 مارس 2026قُدِّم في 11 مايو 2026 · spg-20260331x10q
• 10-Kتقرير سنوي عن الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2025قُدِّم في 25 فبراير 2026 · spg-20251231x10k

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 1063761)

• ارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل يرفع تكلفة إعادة تمويل الدين، الذي بلغ 35.7 مليار دولار بحصة Simon في 30 يونيو 2026، ويخفض القيمة التي يعطيها المستثمرون لدخل الإيجار.
• إفلاس تجار التجزئة وإغلاق المتاجر قد يخفضان الإشغال والإيجار. ويواصل التسوق عبر الإنترنت أخذ حصة من مبيعات التجزئة.
• أصبح إيلي سايمون رئيسا تنفيذيا في مارس 2026 بعد وفاة ديفيد سايمون. وقد يغير القائد الجديد الاستراتيجية أو تخصيص رأس المال، وسيحكم السوق على سجله خلال السنوات القادمة.
• لدى Simon استثمارات خارج مجمعاتها الأساسية، مثل Klépierre ومنصات علامات التجزئة. وقد تخفض الخسائر أو انخفاضات القيمة في هذه الاستثمارات الأرباح.

تموّل Simon نفسها أساسا بسندات غير مضمونة ورهون عقارية وائتمان دوار. في 30 يونيو 2026، بلغ إجمالي الدين بحصة Simon، شاملا حصتها من دين المشاريع المشتركة، 35.7 مليار دولار، منها 28.2 مليار دولار دين موحد. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

4.3‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏205.55 US$)

المدفوع لكل سهم

‏8.90 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 4)

المعدل السنوي الحالي

‏9.00 US$ (‏2.25 US$ × 4 في السنة)

نسبة التوزيع

60‎%‎ من أرباح السنة المالية الأخيرة (السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

9 سبتمبر 2026، ‏2.25 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

خلال آخر 5 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 10.1‎%‎ في السنة. خلال آخر 10 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 3.3‎%‎ في السنة.

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.