Simon Property Group

Simon Property Group es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que posee centros comerciales, Premium Outlets y otras propiedades comerciales y de uso mixto, sobre todo en Estados Unidos. Gana la mayor parte de sus ingresos de las rentas que pagan comercios, restaurantes e inquilinos de entretenimiento. Al 30 de junio de 2026, sus centros comerciales y Premium Outlets de EE. UU. estaban ocupados en 96.0 %, y las ventas de los inquilinos fueron de 838 dólares por pie cuadrado en los 12 meses anteriores.

Simon también tiene una participación en Klépierre, un propietario europeo de centros comerciales, y otras inversiones de plataforma en marcas minoristas. En octubre de 2025 completó una transacción por The Taubman Realty Group, en la que ya tenía una participación. La empresa tiene su sede en Indianápolis y forma parte del S&P 100.

El mercado valora a Simon como a otros REIT, cuyos valores se mueven con las tasas de interés de largo plazo, y duda de que el comercio físico pueda seguir creciendo frente a las compras en línea. Simon también tiene un nuevo líder: David Simon, su presidente del consejo y director ejecutivo durante muchos años, murió el 22 de marzo de 2026, y el consejo nombró a Eli Simon, de 38 años, su director de operaciones, como director ejecutivo y presidente. Los resultados de la empresa son sólidos: los FFO de bienes raíces por acción subieron 7.9 % en el Q2 de 2026, el NOI de propiedades nacionales subió 8.5 %, las ventas de los inquilinos por pie cuadrado subieron 13.9 % y la ocupación se mantuvo en 96.0 %. Simon subió su guía de 2026 de FFO de bienes raíces a 13.20 a 13.30 dólares por acción.

Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. El NOI debe seguir creciendo a una tasa media a alta de un dígito, con una ocupación cercana a 96 % y rentas por pie cuadrado al alza. El nuevo director ejecutivo debe mantener la misma disciplina en arrendamientos, desarrollo y uso del capital, con calificaciones crediticias estables de A de S&P y A3 de Moody's. Las tasas de interés de largo plazo deben mantenerse estables, pues Simon refinancia deuda a tasas superiores a su promedio actual de cerca de 4.1 %.

El informe del Q3 de 2026, el 5 de noviembre de 2026, y la guía de 2027, a principios de 2027, dan las pruebas. Si estas pruebas se cumplen, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a ocho trimestres. La razón principal por la que puede no cerrarse son las tasas de interés de largo plazo más altas, que elevan los costos de financiamiento y reducen el valor de los ingresos por rentas.

1. 5 nov 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: NOI y ocupaciónPasa si el crecimiento del NOI de propiedades nacionales es de 5 % o más, la ocupación es cercana a 96 % y se mantiene o sube la guía de FFO de bienes raíces de 2026; falla si baja la guía o cae la ocupación.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Guía de 2027 con el nuevo director ejecutivoPasa si la guía de 2027 prevé un crecimiento de los FFO de bienes raíces cercano al ritmo de 2026 y una política de dividendos estable; falla si prevé FFO planos o un recorte de los planes de inversión.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 6 de octubre de 2026Simon dijo que informará los resultados del Q3 de 2026 después del cierre del mercado el 5 de noviembre de 2026.
• 10 de agosto de 2026Simon informó los resultados del Q2 de 2026. Los FFO de bienes raíces fueron de 3.29 dólares por acción diluida, 7.9 % más, y la utilidad neta fue de 1.49 dólares por acción diluida. El NOI de propiedades nacionales subió 8.5 %. La ocupación de los centros comerciales y Premium Outlets de EE. UU. fue de 96.0 %, y la renta mínima base subió 6.3 % a 62.42 dólares por pie cuadrado. Simon subió su guía de FFO de bienes raíces de 2026 a 13.20 a 13.30 dólares por acción y subió el dividendo trimestral a 2.25 dólares, 4.7 % más que un año antes. Recompró 211.4 millones de dólares en acciones y unidades en el trimestre.
• 23 de marzo de 2026Simon anunció la muerte de David Simon, su presidente del consejo, director ejecutivo y presidente. El consejo nombró a Eli Simon, el director de operaciones, como director ejecutivo y presidente.

Últimos resultados

10 de agosto de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

5 de noviembre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 10 de agosto de 2026 · spg-20260630x10q
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 10 de agosto de 2026 · Leer en sec.gov
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 11 de mayo de 2026 · Leer en sec.gov
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 11 de mayo de 2026 · spg-20260331x10q
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 25 de febrero de 2026 · spg-20251231x10k

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1063761)

• Las tasas de interés de largo plazo más altas elevan el costo de refinanciar la deuda, que fue de 35.7 mil millones de dólares en la parte de Simon al 30 de junio de 2026, y reducen el valor que los inversionistas dan a los ingresos por rentas.
• Las quiebras de comercios y los cierres de tiendas pueden reducir la ocupación y las rentas. Las compras en línea siguen quitando participación a las ventas minoristas.
• Eli Simon pasó a ser director ejecutivo en marzo de 2026 tras la muerte de David Simon. Un nuevo líder puede cambiar la estrategia o la asignación de capital, y el mercado juzgará su historial en los próximos años.
• Simon tiene inversiones fuera de sus centros comerciales principales, como Klépierre y plataformas de marcas minoristas. Las pérdidas o los deterioros en estas inversiones pueden reducir las ganancias.

Simon se financia sobre todo con bonos no garantizados, hipotecas y crédito rotativo. Al 30 de junio de 2026, la deuda total en la parte de Simon, con su parte de la deuda de las empresas conjuntas, era de 35.7 mil millones de dólares, de los cuales la deuda consolidada era de 28.2 mil millones de dólares. Leer más

Rendimiento por dividendo

4.3% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 205.55)

Pagado por acción

USD 8.90 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 9.00 (USD 2.25 × 4 al año)

Razón de pago

60% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

9 de septiembre de 2026, USD 2.25 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 10.1% al año. En los últimos 10 años, el dividendo creció cerca de 3.3% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.