Vivmark Residential

Vivmark Residential は、米国の大都市圏で賃貸アパートを所有、開発、管理する不動産投資信託(REIT)です。2026年8月17日に、AvalonBay Communities と Equity Residential が全株式交換による対等合併を完了して誕生しました。Equity Residential が法的な取得者となって社名を Vivmark Residential に変え、AvalonBay の株式一株は Vivmark の株式2.793株になりました。株式は2026年8月18日に、ティッカー VMRK で取引を始めました。

会社は184,000戸を超えるアパートを所有し、約44億ドルの開発(約11,100戸)が建設中です。本社はシカゴとバージニア州アーリントンにあります。Benjamin Schall が社長兼 CEO です。

市場は、賃料の伸びの鈍さと大型合併のリスクを Vivmark の株価に織り込んでいます。2026年の Q2には、旧 Equity Residential の既存物件の売上は1.9%しか伸びず、Vivmark の2026年の既存物件の賃貸売上成長の見通しは中央値で2%です。合併は2026年8月17日に完了し、会社は二つの大きな運営基盤を統合しなければなりません。経営陣は、総額1億7500万ドルのシナジーと、不動産税の再評価後の純額1億2500万ドルのシナジーを見込んでいます。

差が縮まるには、三つのことが必要です。シナジーの目標を達成し、それを業績に示す必要があります。現在最も強い北カリフォルニアやニューヨーク市などの市場が主導して、2027年に賃料の伸びが改善する必要があります。約44億ドルの開発パイプラインが、期待する収益を生む必要があります。

2026年11月4日の2026年 Q3の決算は、統合後の会社の最初の決算です。2027年初めに示される2027年の見通しは、シナジーと賃料の伸びの計画を示します。これらを満たせば、差は今後四〜六四半期で縮まる可能性があります。縮まらない主な理由は、雇用の伸びが鈍った場合の賃料の伸びの弱さです。

1. 2026年11月4日これから

   2026年 Q3決算:統合後の最初の決算既存物件の売上成長が見通しの2%に近く、統合が計画どおりなら合格。見通しの引き下げや合併費用の増加があれば不合格。
2. 2027年2月 · 推定これから

   2027年の見通し:シナジーと賃料の伸び既存物件の売上成長が加速し、純額1億2500万ドルのシナジーの大部分が見込まれる2027年の見通しなら合格。成長が鈍いか、シナジーが遅れれば不合格。

すべての銘柄の達成済み・未達のチェックポイント(英語)

• 2026年10月8日Vivmark は、2026年の Q3の決算を2026年11月4日の市場の終了後に発表し、2026年11月5日に電話会議を開くと述べました。
• 2026年9月16日オペレーティング・パートナーシップは、コマーシャル・ペーパー・プログラムの上限を15億ドルから25億ドルに引き上げました。
• 2026年9月15日Vivmark は、2026年の既存物件の賃貸売上成長の見通しを中央値で2%としました。2026年9月11日時点で、既存物件の実効募集賃料は前年比3.6%上昇し、実際の入居率は95.7%、入居者の60%が契約を更新しました。

前回の決算

2026年7月22日 (sec.govの8-K)

次回の決算

2026年11月4日。企業が確認済みです。

• 8-K決算発表提出日 2026年7月22日 · eqr-20260722

SEC EDGARのすべての提出書類(CIK 906107)

• この合併は、システムとチームが異なる二つの大きな会社を統合します。統合が遅れたり、計画より費用がかかったりすれば、見込まれる純額1億2500万ドルのシナジーが遅れるか、小さくなる可能性があります。
• 賃料の伸びは鈍く、2026年の既存物件の賃貸売上成長の見通しは中央値で2%です。雇用の伸びの鈍化や、市場での新しいアパートの供給により、賃料と入居率が下がる可能性があります。
• 会社は約44億ドルの開発を建設中です。建設費の上昇や入居の遅れにより、これらのプロジェクトの収益が下がる可能性があります。
• 社債は定期的に満期を迎え、これには2026年10月15日が期限の3億ドルと、2027年5月15日が期限の4億ドルが含まれます。金利が上がると、借り換えの費用が増えます。

Vivmark は、統合後の会社の貸借対照表をまだ公表していません。合併の完了時には、株式の時価総額を約510億ドル、企業価値を約700億ドルとしました。 続きを読む

配当利回り

4.5% (直近12か月、本日の株価$61.99で計算)

1株あたりの支払額

直近12か月で$2.802（支払い回数：4）

現在の年間配当

$2.812（$0.703 × 年4回）

配当性向

前会計年度の利益の94%（2025年12月31日に終わった年度）

直近の権利落ち日

2026年10月5日、1株あたり$0.703

年ごとの1株配当

過去5年間で、配当は年平均約3.0%増えました。

出典：企業の開示資料と市場データ（2026年10月26日時点）。権利落ち日とは、買い手が次の配当を受け取れなくなる最初の日です。