Vivmark Residential

Vivmark Residential là quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu, phát triển và quản lý căn hộ cho thuê tại các khu vực đô thị lớn của Mỹ. Công ty được hình thành vào ngày 17 tháng 8 năm 2026, khi AvalonBay Communities và Equity Residential hoàn tất vụ sáp nhập hoàn toàn bằng cổ phiếu giữa hai bên ngang hàng. Equity Residential là bên mua về mặt pháp lý và đổi tên thành Vivmark Residential, và mỗi cổ phiếu AvalonBay trở thành 2,793 cổ phiếu Vivmark. Cổ phiếu bắt đầu giao dịch với mã VMRK vào ngày 18 tháng 8 năm 2026.

Công ty sở hữu hơn 184.000 căn hộ và có khoảng 4,4 tỷ đô la dự án phát triển, tức khoảng 11.100 căn hộ, đang xây dựng. Trụ sở đặt tại Chicago và Arlington, Virginia. Benjamin Schall là Chủ tịch kiêm CEO.

Thị trường định giá Vivmark theo mức tăng giá thuê chậm và rủi ro của một vụ sáp nhập lớn. Doanh thu cùng danh mục (same store) chỉ tăng 1,9% tại Equity Residential cũ trong Q2 2026, và triển vọng 2026 của Vivmark cho tăng trưởng doanh thu cho thuê cùng danh mục là 2% ở mức giữa. Vụ sáp nhập hoàn tất vào ngày 17 tháng 8 năm 2026, và công ty giờ phải kết hợp hai nền tảng vận hành lớn. Ban điều hành kỳ vọng 175 triệu đô la hiệu quả hiệp lực gộp và 125 triệu đô la hiệu quả hiệp lực ròng sau khi thẩm định lại thuế bất động sản.

Để khoảng cách thu hẹp, cần ba điều. Công ty phải đạt mục tiêu hiệu quả hiệp lực và thể hiện nó trong kết quả. Tăng giá thuê phải cải thiện trong năm 2027, do các thị trường như Bắc California và Thành phố New York dẫn dắt, nơi hiện mạnh nhất. Danh mục phát triển khoảng 4,4 tỷ đô la phải mang lại lợi suất kỳ vọng.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 4 tháng 11 năm 2026 là báo cáo đầu tiên của công ty hợp nhất. Dự báo 2027 vào đầu năm 2027 cho thấy kế hoạch về hiệu quả hiệp lực và tăng giá thuê. Nếu các kiểm tra này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến sáu quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là tăng giá thuê yếu nếu tăng trưởng việc làm chậm lại.

1. 4 thg 11, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: báo cáo hợp nhất đầu tiênTăng trưởng doanh thu cùng danh mục gần mức triển vọng 2% và việc hợp nhất đúng kế hoạch thì đạt; cắt giảm triển vọng hoặc chi phí sáp nhập cao hơn thì không đạt.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Dự báo 2027: hiệu quả hiệp lực và tăng giá thuêDự báo 2027 với tăng trưởng doanh thu cùng danh mục nhanh hơn và phần lớn 125 triệu đô la hiệu quả hiệp lực ròng thì đạt; tăng trưởng chậm hơn hoặc hiệu quả hiệp lực bị trễ thì không đạt.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 8 tháng 10, 2026Vivmark cho biết sẽ công bố kết quả Q3 2026 sau khi thị trường đóng cửa vào ngày 4 tháng 11 năm 2026 và tổ chức cuộc họp báo cáo vào ngày 5 tháng 11 năm 2026.
• 16 tháng 9, 2026Công ty hợp danh vận hành đã nâng chương trình thương phiếu lên tối đa 2,5 tỷ đô la từ 1,5 tỷ đô la.
• 15 tháng 9, 2026Vivmark đặt triển vọng 2026 cho tăng trưởng doanh thu cho thuê cùng danh mục là 2% ở mức giữa. Tại ngày 11 tháng 9 năm 2026, giá thuê chào hiệu dụng ròng cùng danh mục tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy thực tế là 95,7% và 60% cư dân gia hạn hợp đồng thuê.

Kết quả gần nhất

22 tháng 7, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

4 tháng 11, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 22 tháng 7, 2026 · eqr-20260722

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 906107)

• Vụ sáp nhập kết hợp hai công ty lớn với hệ thống và đội ngũ khác nhau. Nếu việc hợp nhất chậm hoặc tốn kém hơn kế hoạch, 125 triệu đô la hiệu quả hiệp lực ròng kỳ vọng có thể đến muộn hoặc nhỏ hơn.
• Tăng giá thuê chậm: triển vọng 2026 cho tăng trưởng doanh thu cho thuê cùng danh mục là 2% ở mức giữa. Tăng trưởng việc làm chậm hơn hoặc nguồn cung căn hộ mới tại các thị trường của công ty có thể làm giảm giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
• Công ty có khoảng 4,4 tỷ đô la dự án phát triển đang xây dựng. Chi phí xây dựng cao hơn hoặc việc cho thuê lần đầu chậm có thể làm giảm lợi suất của các dự án này.
• Trái phiếu đáo hạn đều đặn, gồm 300 triệu đô la đáo hạn ngày 15 tháng 10 năm 2026 và 400 triệu đô la đáo hạn ngày 15 tháng 5 năm 2027. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí tái tài trợ.

Vivmark chưa công bố bảng cân đối của công ty hợp nhất. Khi vụ sáp nhập hoàn tất, công ty nêu giá trị vốn hóa thị trường khoảng 51 tỷ đô la và giá trị doanh nghiệp khoảng 70 tỷ đô la. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,5% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 61,99 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

2,802 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

2,812 US$ (0,703 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

94% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

5 tháng 10, 2026, 0,703 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 3,0% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.